（吉隆坡16日讯）投资、贸易及工业部副部长刘镇东表示，发展商需进行五大思维转变，以应对当今多变的经济环境，并为国家经济发展做出更大贡献。

他今日大马房地产发展商会（REHDA）2025年CEO系列会议上发表演讲时表示，当前时代的快速变化要求发展商重新审视发展模式。

刘镇东倡导以下五项关键转变：
1）停止城市的扩张，复兴市中心
2）租房模式。并非每个人都必须拥有自己的房子，租赁住房是其中一个替代模式。
3）复兴二级城市，特别是通过铁路连接的城市，例如双轨电动火车（ETS）、电动火车和东海岸铁路沿线的城市
4）投资建设健全的供应链，而不是仅仅追求房地产发展项目
5）建设宜居和友善的社区

他强调，发展商在推动经济增长中扮演着至关重要的角色，不仅需要关注房地产项目本身，更需与政府及其他利益相关方携手合作，为打造强劲的经济体系贡献力量。

刘镇东表示，复兴二级城市将能为国家增长带来新的动力。

大马监管过于集中

他指出，大马的监管过于集中，未来可能需要更多地与州政府共享权力和资源。

他以居銮为例，提到随着甘马挽-新山双轨铁路的建设，居銮成为了一个重要交通枢纽，政府计划推出新山-居銮电动车服务，将进一步激发该地区的活力。

他也呼吁改变传统思维，推动为大马年轻工程师提供更好的住房，而不仅仅是集中为外劳建造宿舍，这样能够帮助缩小马新之间的薪资差距。

他强调，房地产行业应致力于复兴市中心，而不是不断扩张城市边界。

“比如，将吉隆坡转变为一个“24小时城市”，通过增加大学、研发中心和改造旧建筑提供租赁住房，能为城市带来积极的变化。”

黄忠立：发展商利息承担计划
推动市场促进项目开发

大马房地产发展商会研究院主席拿督黄忠立表示，在2010至2014年期间，发展商利息承担计划（DIBS）的推出大大推动了市场，促进了项目的积极开发。然而，2014年被取消后，市场增长放缓，导致近10年的低迷。

他指出，从2014到2023年，市场推介的项目数量减少，库存过剩问题加剧。

“到2023年，市场开始复苏，现在明显可以看出，我们正在进入一个上升的周期，未来前景乐观。”

他还提到，建筑材料成本上涨和劳动力短缺仍对房地产行业带来压力，数据显示过去3年建筑材料价格年均上涨8%。因此，行业极需创新的采购解决方案。

“产业市场还需要积极整合环境、社会和监管（ESG）原则，特别是在可再生能源的使用、永续建筑设计和包容性城市规划方面。”

他说，大马放眼到2050年实现净零碳排放，这需要政府和私人界的紧密合作。

与此同时，财政部副部长林慧英在致词中表示，像CEO系列这样的平台对促进政府与行业之间的富有成效的对话，对于完善政策和塑造未来具有重要意义。

“自2016年成立以来，CEO系列已经成为多个行业的坚实基础，包括建筑、银行业、酒店业、制造业和产业发展，并获得了媒体的广泛报道，产生了有意义的影响。”

“在2025年财政预算案中，作为昌明政府框架下的第三个预算案，已受到好评，主要倡议旨在吸引投资并刺激增长。”

其他出席者包括大马房地产发展商会（REDHA）研究院信托人丹斯里曾福传、信托人丹斯里张昌国、拿督斯里任广财及大马房地产发展商会前主席拿督童银坤。

美限制AI芯片出口
不会影响大马数据中心

刘镇东说，美国对人工智能 (AI) 芯片出口的潜在限制，不会影响马来西亚现有的数据中心。

他说，我国政府将与美国新政府接触，通过内部管道，商讨美国对大马芯片限制的范围。

“大马也会和利益相关方接触。目前所知是已有的数据中心不受影响，对未来的安排则要观察。”

刘镇东在发表主题演讲后对记者说，大马和多个在第二级别的国家在等待处理这个事情，等待新的美国政府就任。

美国限制芯片出口政策，大马被归类为第二等级（依安全标准取得），除了柬埔寨属于第三等级禁止出口）。此限制表示大多数国家将无法获得美国生产的人工智能芯片。

根据新的限制，美国公司可以申请将芯片运往全球数据中心的统一准证，只要其总计算能力的25%不超过一线国家之外，且位于任何一线国家的比例不超过7%。

欧盟商会：开辟巨大机遇
大马欧盟有望实现自贸协定

大马欧盟商会（EUROCHAM）表示，马来西亚与欧盟之间的自由贸易协定有望实现，为国家经济开辟巨大的机遇。

该会主席彼得伦哈特指出，欧盟是大马的第二大投资来源国和主要贸易伙伴，因此自贸协定是一项战略举措，可以加强贸易关系并扩展市场准入。

他表示，若没有自贸协定，大马尚未能够全面挖掘潜在的巨大机会。

彼得伦哈特指出，通过自贸协议，贸易关系将得到加强，转型增长的机会将得以实现，市场准入将为双方提供更广阔的空间。

他还提到，欧盟与越南的自贸协定实施后，越南对欧盟的出口增加了50%，这为大马提供了借鉴。

此外，伦哈特还强调，大马凭借优越的地理位置、高技能劳动力和低运营成本，成为吸引欧洲投资者的理想目的地。

他补充，大马的平均劳动力成本比中国低约40%，这使得我国成为一个具有成本效益的投资目的地。

他相信，通过自贸协定，大马将能进一步实现成为区域投资中心的愿景，并加深与欧盟的经济合作。