（吉隆坡1日讯）政府出台奖掖措施料能改善产业销售，因此，分析员认为目前被低估的产业股，估值应该会在下半年走高。

根据MIDF投资研究发布报告，产业发展商在今年首季因为行动管控令，盈利和产业销售都相当惨淡。

不过，分析员预计产业销售展望应该会在下半年逐渐改善，归功于政府推出的短期经济复苏计划中的奖掖措施。

这包括从上月起直到年底，针对30万到250万令吉的房产再次推出“拥屋计划”，及豁免产业盈利税和印花税等。

居家作业激励买房

根据国家产业资讯中心（NAPIC），滞销产业从去年次季起，连续4个季度减轻，分析员认为这要归功于去年推出的“拥屋计划”，因此，估计库存今年还会继续减少。

此外，居家作业趋势崛起，可能会激起人们对大房子的需求。

分析员举例，目前租房的雇员，可能为了更大的工作空间而考虑买产业，小家庭可能升级成大房子。

“我们认为居家作业文化，或将支撑人们去拥有产业的需求，尤其介于中等价位的产业。”

国行的贷款数据显示，贷款购买产业的申请，在5月大幅改善，按月飙升52.9%。

尽管按年来看，5月申请仍跌61.8%，累积首5个月申请年跌33.6%，显示买气仍然被抑制，但分析员估计有了政府的奖掖措施激励，买气可在下半年恢复。

国行降息提振买气

国行积极降息的举动，也能改善购屋者的购买力。

国行今年降息4次，至历史新低的1.75%。

“自国行大砍利率125个基点后，估计一份供期30年，金额50万令吉的贷款，每月分期贷款约减少14%，我们认为（降幅）相当显著。”

因此，分析员认为新低利率环境，可改善买家的可负担能力，有助于获得银行批准房贷。

回看本地产业业者，在近期股价下跌后，目前估值已不高。

其中，实达集团（SPSETIA，8664，主板产业股）、IOI产业（IOIPG，5249，主板产业股）和UEM阳光（UEMS，5148，主板产业股）的股价，比股价对账面净值5年均值低2个标准差。

考虑到产业展望因上述因素而逐渐改善，所以分析员认为，产业股股价应该会在下半年走高。

同时，分析员将产业领域评级，从先前的“中和”，上修至“正面”。