分析：马银行投行研究

目标价：1.64令吉

最新进展：

今年10月初，实达集团（SPSETIA，8664，主板产业股）在吉隆坡实达国际中心，推介了坐落在澳洲墨尔本的Atlas Melbourne新建案。

上述建案总计836单位，发展总值（GDV）高达7亿5000万澳元（约21.6亿令吉），在马推介两周实现了30%销售，预购者多来自中国、澳洲及本地。

行家建议：

实达集团Atlas Melbourne新建案，可谓地处战略位置，毗邻维多利达大学、正对电车站之余，墨尔本规划限制、用地短缺、成本高昂，当地公寓住宅本就面临短缺。

加拿大商用不动产服务商高力国际（Colliers International）测算，墨尔本中央商务区已有4年未获任何公寓建案许可，在建项目完工率，亦下探15年最低水平。

直至2033年，墨尔本恐占澳洲住房缺口65%之多。

实达集团Atlas Melbourne新建案，若能持续取得销售佳绩，即使不纳入售地收入，仍有望超越其44亿令吉销售目标，并突破我们对其40亿令吉销售预期。

我们探悉，集团正在进行精密审核与筛选，为上述建案寻觅潜在合资伙伴，更有3家企业递交了意向书。

建案料2027财年次季起，交付完建单位并开始录得收益，集团更拟在2025年前，在墨尔本、悉尼推出2项新建案，发展总值分别达6.4、2.4亿澳元（约18.6亿、7亿令吉）。

我们维持盈利与销售预测，对实达集团开出“买入”评级，并保留其1.64令吉目标价。