（吉隆坡6日讯）大马商用产业市场今年依旧展现韧性，并拥有显著增长潜力，数据中心及工业与物流领域更被视为最具发展前景的行业。

根据今日公布的2025年马来西亚商用产业投资情绪调查报告（CREISS 2025），云计算需求持续的攀升、电子商务的增长，以及大马作为区域贸易枢纽的战略地位，均推动了这些领域的蓬勃发展。

“调查预测，柔佛州数据中心的强劲增长与巴生谷工业领域的持续扩张，预计将成为推动相关行业发展的重要驱动力。”

根据大马莱坊（Knight Frank）发布的上述报告称，在消费支出增长和旅游业复苏的双重推动下，零售与酒店次领域的前景预计更加乐观。

截至去年11月，马来西亚已接待2250万游客人次，这充分彰显了2025年的增长潜力。

“业内人士预测，这些行业的租金水平与入住率将稳步上升，进一步突显其复苏的强劲势头。”

无论如何，报告预计2025年仍将面对如成本上升、租户需求变化和监管变化等挑战，这些都将加剧人们的担忧。

回顾2024年，尽管国家银行将全年隔夜政策利率（OPR）维持在3%，国内产业市场仍面临利率上升、通胀压力和供应链中断等挑战。

混合办公趋势和供需失衡，导致建筑空置率增加；零售业则因部分品牌遭遇抵制行动，而影响销售表现。

在政府政策支持下，工业与物流领域吸引48%的受访者扩大投资组合。交通基础设施的发展也推动了相关领域的投资。

相比之下，酒店与办公领域大多保持稳定，零售业内各个次领域表现参差不齐，但整体销售额预计增长3.9%。

大马莱坊研究与咨询执行董事王秀凤表示，CREISS 2025报告调查结果也突显了大马商用产业市场的转型期，虽然挑战依然存在，但数据中心、工业与物流和环境、社会及监管（ESG）相关的开发等行业，所带来的机遇是巨大的。

“这些见解无疑将成为行业利益相关者的宝贵资源。”

房企须靠ESG保持竞争力

ESG已成为房地产企业在快速变化环境中保持竞争力的必需理念。

报告指出，ESG在房地产领域的重要性与日俱增，企业需顺应监管变化和投资者需求，优先关注能源效率、绿色认证和永续实践等领域。

2025年财政预算案中引入的碳税政策进一步凸显了ESG一致性投资的必要性。

调查显示，34%的受访者表示已全面落实ESG，而66%已将其部分整合至决策和报告体系中。

大马莱坊集团董事经理黄详耀表示，91%的受访者已充分认识到ESG在投资策略中扮演的关键角色。

巴生谷柔佛引领商用产业

巴生谷和柔佛预计将引领2025年商用产业投资。

报告指出，巴生谷继续是大马的中央商业与经济枢纽，而临近新加坡的柔佛州，因数据中心及工业与物流领域的投资潜力，吸引了更多关注。

“柔佛-新加坡经济特区（JS-SEZ）的发展及数据中心项目的土地收购增加，进一步彰显了柔佛的投资吸引力。”

尽管面临建筑成本上升及租户市场压力等挑战，91%的受访者对2025年商用产业市场持乐观态度，其中34%计划扩大投资。

“此外，75%的受访者对外来直接投资（FDI）前景表示乐观。2024年首9个月，大马批准了2547亿令吉的投资额，同比增长10.7%。同期国内生产总值（GDP）增长5.2%，失业率降至3.3%，显示经济持续向好。”

2024年各类商用产业投资增长排名

1.数据中心

2.工业物流

3. 零售

4. 酒店

5. 医疗保健

6. 办公楼

7. 综合发展

8. 公共交通导向型发展

9. 机构资产

资料来源：大马莱坊