（吉隆坡20日讯）这一波建材价格上涨，高楼房产价格将受最大影响！

马来西亚房地产发展商会（REHDA）署理主席拿督童银坤说，若建材价格上涨情况未见缓和，国内房价将相应调涨，其中高楼房产的涨幅将高于有地房产。

他指出，由于高楼房产比有地房产使用较多的钢材，因此其涨幅将比有地房产较高，后者的主要成本为土地价格。

“我很难说涨幅会是多少，但（建材）成本上涨的情况，将对高楼房产造成较大影响。”

童银坤今日出席2022年大马房地产发展商会总执行长系列大会后，针对建材上涨的情况，是否将导致房价上涨10%至20%的提问，这么回应。

他指出，由于发展商与承包商早前已签署合约，因此现有房产的价格不会受到影响，惟发展商在推介新计划时，将采取较为谨慎的方式，包括将根据建材上涨的情况，相应调整房产售价。

较早前，童银坤在“规划大马复苏：业者可如何合作重建大马经济”小组讨论环节指出，他昨日与承包商通话时，对方表示每吨钢材价格已上涨至3070令吉，而当初签订合约时，钢材价格每吨2150令吉。

他说，该商会已促请政府针对建材上涨情况采取干预行动或推介相关政策，避免发生20年前钢材价格上涨至逾4000令吉，最终导致一些计划被搁置的情况。

童银坤：拥屋计划暂未获延长

针对该商会要求政府延长“拥屋计划”（HOC）的最新进展，童银坤说，随着拥屋计划在去年12月31日终止，该商会也在同一个月份，向政府提出延长至今年12月31日的要求。

“截至目前，我们没有获得任何回应。据我们的了解，这计划目前没有获得延长。”

他解释，由于我国曾实行约5个月的行动管控令，发展商的许多展销处或办公室也被迫暂时关闭，导致失去一些促销机会。

出席者包括大马房地产发展商会学院信托人丹斯里张昌国及拿督慕达扎、投资吉隆坡机构主席拿督斯里任广财、国家银行前副总裁丹斯里林西彦博士、中总社会经济研究中心执行董事李兴裕、大马蒙纳士大学校长安德鲁教授及外部事务主任利查。

黄中立：解决建材飙涨问题

大马房地产发展商会学院主席拿督黄中立今日敦促政府采取行动，解决建材飙涨的问题，以确保房价维持稳定。

他今日致词时指出，建材飙涨直接对经商成本造成影响，包括导致兴建成本增加了13%至20%。

“例如，自2020年10月以来，低碳钢（mild steel）价格飙升了41%，沙的价格也上涨了20%。”

黄中立指房地产业面对的挑战，包括建材成本上升、现金流规划受到劳动力成本增加的影响，以及管控令导致建筑工程暂停。

他说，由于房地产业已处于“成本推动通胀”的市场，导致在（兴建）价格已预先固定的情况下，市场无法吸收额外的成本上涨。

“低迷市场反映价格已没有进一步上涨的空间，与此同时，利润已受到挤压及继续受到侵蚀。

“鉴于此，政府有必要进行干预，以缓解房地产业的成本压力，确保房价保持稳定。”

李兴裕：今年建筑业料增长10.6%

中总社会经济研究中心执行董事李兴裕指出，在过去两年分别萎缩19.4%及2%的建筑业领域，预计可在今年取得10.6%的显著增长。

他说，由于大多数建筑业领域在过去两年受到管控令的影响，在无法全面投入营运的情况下，进而出现萎缩情况。

他续说，今年有助推动房地产市场发展因素，包括史上新低的利率、6年及以上房产交易免缴产业盈利税（RPGT），以及总值20亿令吉的房屋借贷担保计划。

他今日在2022年大马房地产发展商会总执行长系列大会，针对国内各关键领域于今年的趋势与展望，这么说。

李兴裕指出，建筑业领域面对的挑战，包括建材成本上涨、高企的滞销单位、无法偿还房贷的情况可能导致拍卖房产增加、生活成本增加打击购兴，以及劳工短缺等。