（吉隆坡8日讯）2021年首季PropertyGuru马来西亚房地产市场指数（MPMI）显示，目前房地产要价处于低迷水平，加上政府推出多项优惠措施，促使市场出现更多可负担房屋供选择，让年轻买家萌起买房念头，尤其是赶在即将在今年5月结束的拥房计划（HOC）前购买。

马来西亚最大房地产网站PropertyGuru区域经理沙朗芬纳发文告说，根据该网站2021年上半年消费者信心调查（Consumer Sentiment Study H1 2021），尽管疫情仍未消退，但每3名大马人当中，仍有一人想要买房。

“这些潜在的买家大部分为年轻人，他们大多都想趁目前市况，瞄准机会买房。

“同时，政府将首购族购买50万令吉房子的产权转让协议和贷款合约豁免印花税的优惠，延长至2025年12月31日，也为买家捎来了佳音。” 

他说，国家银行把隔夜政策利率（OPR）维持在1.75%，无疑为市场带来了更多的买房机会，因此房市的成交量有望在2021年初期激增。

国内一些地点逆市走高
 
由于市场的需求激增，促使国内主要区域内的一些地点逆市走高，录得正面增长。

在吉隆坡方面，Ampang Hilir的房地产要价中位数上涨了10.96%，达每平方尺975令吉82仙。 

在雪兰莪方面，Damansara Uptown也录得4.35%的增长，要价中位数达到每平方尺958令吉85仙。雪州的双溪毛糯Sierra Mas也上扬5.56%，要价中位数报每平方尺633令吉33仙；八打灵再也Tropicana Indah也涨14.28%，把要价中位数提高至每平方尺636令吉36仙。 

位于槟城乔治市（Georgetown）的苏格兰路（Jalan Scotland）取得12.23%增长，要价中位数来到每平方尺728令吉27仙；区内的关仔角（Gurney Drive）也录得4.4%增长，要价中位数达每平方尺785令吉71仙。 

柔佛方面，州内的房地产要价写下最严重的跌幅，但州内有些地区还是交出了亮眼的表现，比如Bandar Dato Onn的房地产要价中位数就上涨了3.31%，达每平方尺389令吉61仙；古来士乃（Senai）方面也走高7.93%，达每平方尺306令吉67仙。 

年轻职场新人买房

沙朗芬纳表示，换房族和早前因为房价太高而买不到房的年轻职场新人趁着如今的市况买房，因而促使这些地区能够交出亮眼的表现。

“总体而言，房地产市场的复苏步伐很可能会比整体经济来得慢，这是因为要等到金融信心恢复之后才能刺激消费者需求。” 

文告也指出，2021年首季PropertyGuru马来西亚房地产市场指数（MPMI）显示，2020年第四季的房地产要价指数企稳在88.60点，与去年第三季保持在同样水平。 

“尽管这项指数在整体而言保持不变，但马来西亚三大主要地区的房地产要价陷入下滑，吉隆坡、柔佛和槟城各别按季下跌1.80%、0.83%和0.78%。只有雪兰莪逆市上涨，按季稍微上扬0.84%。”

此外，文告也引述国家产业资讯中心（NAPIC）早前数据也显示，在新住宅楼盘当中，有50.5%的价格低于30万令吉，30万1令吉至50万令吉的的新住宅楼盘则占了整体的24.7%。

同时，有地房屋在新住宅楼盘中占了大多数，共有3127间单位，这有可能把柔佛、雪州和吉隆坡的滞销房屋数量推高。目前。柔佛、雪州和吉隆坡的滞销房屋单位的比例，分别占全国的20.4%、15.2%和10.1%。