（八打灵再也18日讯）联邦政府和经济策划单位（EPU）受促与产业发展商合作，确保产业项目不会因遵循土著股权政策而脱轨。

KGV国际产业咨询公司（柔佛）执行董事陈徽清说，政府和产业公司应寻求双赢解决方案，以期在符合土著政策的前提下实施人民产业项目。

根据网媒“自由今日大马”报道，陈徽清表示，政府和私人界之间的对话与合作非常重要，确保制定透明、实用和可执行的土著股权政策。

“必须收集所有反馈意见，确保任何政策指南不会无意中影响兴建可负担房屋，以惠及人民的意愿。”

他说：“最糟糕的情况是各自为政起草政策，盲目执行与现实脱节、与国家发展目标不一致的规则，从而对人民的福祉造成不利影响。”

陈徽清是针对实达集团（SPSETIA，8664，主板产业股）和森德（SCIENTX，4731，主板工业股）最近终止一项有条件买卖协议（SPA）作出回应，该协议是以5亿4800万令吉，将柔佛地不老一块960英亩土地，出售给后者的子公司Scientex Lestari私人有限公司。

据了解，由于涉及土著股权条件问题，Scientex Lestari没有获得经济策划单位批准，使到该买卖协议告吹，这也是该协议第二次宣告报废。

两个集团是在2021年以5亿1800万令吉达成一项土地协议，惟由于Scientex无法获得豁免土著股权条件，该协议在2023年3月中止。

森德与土著商人阿兹曼成立联营企业后，双方在去年7月达成一项新协议，修订后的价格为5亿4800万令吉。然而，这项交易再次没有获得首相署经济策划单位批准。

由于阿兹曼持有Scientex Lestari的30%股份，因此森德似乎已满足土著股权要求。

这家塑料制造商兼产业发展商已指定将这块土地发展一个拥有1万2000间可负担房屋的市镇，预计总开发价值达80亿令吉。

森德发言人表示，最近挫折并没有影响该公司的长期计划，公司仍然致力于在全国兴建更多可负担房屋。

森德产业部设下目标，到了2028年，将交付5万间可负担房屋。目前它已在全国交付约3万2975间售价50万令吉以下的可负担房屋。

实达与森德终止协议
恐造成负面影响

虽然陈徽清并不认为，实达与森德终止协议会严重扼杀柔佛的经济发展，但他更关心的是，该协议可能造成的负面影响。

“发展商和投资者对土著股权政策感到担忧和困惑，长远来看，这种终止可能会在房地产发展领域留下不好的影响，并影响发展商的信心。”

他促请政府全面检讨土著股权政策，并认为该政策必须明确及透明。

“为了避免不必要的官僚主义，明确规定土著股权比例，以及特殊情况下例外对大家都有好处。”

制定双赢解决方案

产业顾问公司Rahim & Co International研究总监苏莱曼认为，政府与产业发展商之间应该加强接触，以解决各种课题，包括与土著政策相关问题。

“应鼓励积极参与，因为这不仅能建立一个反应更迅速和进步的市场，也能在政府和私人界之间建立更牢固的关系。”

他认为，可以根据具体项目及其对当地社区和国家的影响，制定双赢解决方案。

询及政府是否应该微调产业领域的土著股权政策，苏莱曼说，该政策旨在实现不同民族之间更公平的财富分配。

苏莱曼指出，为了实现这个目标，政府已通过经济策划单位将土著股权政策纳入购置产业指南（针对价值超过2000万令吉的产业），其中规定至少30%土著股权。

他说，在消费者和个人层面上，也制定土著单位分配和折扣政策。

苏莱曼建议探索一种以原则为基础的政策，这种政策有可能更有效根据人口和收入状况，满足特定地区的需求。

“与此同时，企业领域在根据国家经济包容性和财富公平分配的愿景，执行开发或投资时，必须保持透明。”