独家报道：郭晓芳

（吉隆坡21日讯）在新政策、新税率、新管理层及新股东激发的新火花之下，柔佛森林城市能否摆脱过往颓气，华丽转身，备受市场关注。

由于碧桂园财务困境被指对森林城市带来不确定性，市场人士认为，政府昨日宣布的税务优惠虽然能吸引投资者，惟会带来什么结果及经济效益，目前仍难以预估。

资产规划专家向《南洋商报》指出，虽然政府对这项目持有40%股份，但60%归属碧桂园，后者资产被接管或清算的可能性仍存在。

无论如何，专家认为若接管人或清算人希望收回债务，再加上大马政府提供的多项激励，不排除会有“白武士”财团介入救援，使项目前景看好。

森林城市另一挑战是如何提高单位入住率。目前其入住率仅16%，远低于维持商业活动所需的人口规模。若商家要生存，需在短期内让森林城市达到至少5万人口的目标。

对于业界各种疑问，柔佛州投资、商贸、消费事务及人力资源委员会主席李廷汉透露，柔州政府及森林城市新管理层将联手在下周举办讲解会，交代新税务激励计划详情及解答疑问。

薛国龙:长远发展森林城市

需吸引全球人才定居

专家认为，森林城市若计划长期发展，不仅需要依赖政策，还必须着眼于更广泛的生态系统规划。

对于新推出的激励计划能否让森林城市“咸鱼翻身”一事，大马资产规划师协会（MIEP）主席薛国龙向《南洋商报》表示，政府宣布的激励计划，包括税务优惠和居留政策调整，确实能吸引投资。

“然而除了银行开设分行、设立家族办公室，我们还需吸引全球人才定居森林城市。为实现此目标，可能需要其他措施，如特殊签证，让他们能方便地在马新之间自由流动。”

低租可吸引入住

他说，森林城市已完成2万8000个单位，由于采用预制建筑技术，没有出现烂尾楼问题：“主要挑战在于如何让更多人入住这些单位，如提供低租金等方式。”

他坦言，碧桂园的财务困境确实为森林城市带来不确定性，但若接管人或清算人希望收回债务，再加上政府提供的多项激励，一个“白武士”财团（如淡马锡、国库控股或其他主权基金）可能会介入救援，使项目前景看好。

薛国龙认为，接管或清算方为免血本无归，相信会与持有40%的大马股东商讨如何延续这项目，但若要让前者再投钱发展第二及第三个岛，则比较难。

政府支援料不恶化

在他看来，对小投资者而言，购买已竣工单位的风险较低，因当前正处于市场底部，情况不太可能变得更糟，特别是在大马政府通过新法律支持该项目的背景下。

“虽然第二和第三岛可能不会按原计划填海，但现有的第一岛和大陆部分将逐步改善。”

他指出，在碧桂园债务问题尚未完全解决、森林城市归属不明朗之下，买家和投资者可能会持观望态度。

“保守型买家可能不会购买森林城市的单位，因为目前它被视为高风险项目，但对风险承受能力较高的投资者来说，可能会抓住现在的低价入市机会。”

薛国龙有信心，有联邦政府及柔佛州政府大力支持及配合的项目，不太可能继续恶化。

“即使项目被接管，情况也只会变得更好。如果能以原价格便宜40%或50%购买单位，无疑是一个不错的投资机会。”

接手公司不受碧桂园影响

熟悉产业法律的Vincent, Si Jing & Co律师张伟良则认为，如今森林城市已由新公司接管，母公司的财务问题将不影响新公司，对现有业主而言是利好消息。

他接受《南洋商报》访问时直言，母公司碧桂园面临的债务风险，将直接影响森林城市的发展甚至加速大马合资方的接管。

他指在法律上，母公司可申请公司倒闭结业，进而导致其持有的股份被清算：“根据法律，清算师将计算股份价值，假如还有合同，可由公司股东或另找其他人接手。”

他庆幸道，如今森林城市已由新的公司接管，母公司的财务问题将不影响新公司：“接下来该项目发展方案及经营，将由新公司定夺，包括如何接管。这在法律层面有很多种方法，包括通过收购引入新投资者、调整股权架构等，以避开母公司面临的财务问题。”

优惠结果拭目以待

他说，从各机构处了解，政府已对森林城市提出很多应对方案，包括税务调整，希望引入更多外资银行等。政府昨日宣布税务优惠和激励计划，凸显他们已在落实政策。

不过，这些政策会为森林城市带来什么结果和经济发展，他无法预测。

“不管怎样，这对之前的投资者来说都是正面进展，新的管理层推动新政策，将带来新火花，总比之前的死气沉沉好。”

激励计划细节待厘清

柔佛州投资、商贸、消费事务及人力资源委员会主席李廷汉说，森林城市激励计划的一些细节仍有待厘清，当局将待下周大马证券监督委员会的“常见问题与解答”（FAQ）出炉后，举办讲解会交代激励计划详情。

“州政府可能会与森林城市一起办讲解会，投资者若对这项目及投资状况有任何疑问，可向森林城市管理层咨询详情和求证。”

几年前受冠病疫情、大马政权变化等影响，森林城市当时因低入住率及商业活动冷清而被称为“鬼城”。

在本月初，碧桂园宣布设大马分部管理森林城市，以确保该项目不受集团在中国面临的财困影响。