永旺KIP产托签备忘录 扩展霹雳永旺购物中心

霹雳永旺将开启升级之旅。左起为翁佩珊、小野圭司、谢恳智及濑户次切。
(吉隆坡5日讯)永旺(AEON,6599,主板消费股)与KIP产托(KIPREIT,5280,主板产业信托股)签署了解备忘录,扩展霹雳永旺近打城市购物中心(AEON Mall Kinta City)。
根据文告,除了扩建,永旺还与KIP产托续约,承诺维持合作伙伴关系。
永旺近打城市购物中心是霹雳第一家永旺购物中心,于1997年开始营运。
此次扩建将进行重大升级,包括增加新零售地段、改善公共区域和设施,预计三年内完成。
永旺董事经理小野圭司表示,扩张计划符合公司的战略,因为在升级购物中心的同时,也能满足消费者的需求。
KIP产托总执行长翁佩珊则说,此次合作凸显了该产托对资产增长计划的承诺,同时还能增强资产韧性,确保投资组合营收永续。
“通过提高物业价值和吸引优质租户,我们正为投资组合的长期成功做好万全准备。”
一同出席签约仪式的,还有永旺副董事经理濑户次切,以及太平洋信托有限公司董事谢恳智。
在市况动荡之际 消费股成避风港
(吉隆坡17日讯)在市况动荡之际,具防御性的消费领域有望成为避风港,分析员指出,这主要受惠于国内需求增长、政府政策支持及旅游业复苏。
根据MIDF研究在最新的报告中指出,回看2024年马股走势强劲,是因数据中心、人工智能(AI)及柔新经济特区(JS-SEZ)等主题推动,当时消费者行业相对表现逊色。
“但随着宏观环境改善,市场对消费股的关注度正逐步回升。”
分析员预计,消费业将在2025年迎来更有利的经济环境,推动更高的消费支出。
核心推动因素,包括可支配收入的增长,而这受益于公共及私人领域的薪金上调,以及政府扩大现金补贴的措施。
此外,稳定的劳动力市场进一步支撑家庭消费,确保购买力的持续性。
回看1月数据,大马失业率维持在3.1%,就业率稳定在70.6%,可确保居民收入水平不受冲击。
同时,旅游业的持续复苏将带动必需品及非必需品的需求,有利于零售、餐饮及便利店营运商。
在成本方面,企业预计将受惠于令吉走强及原料价格稳定,进而改善营运赚幅。
在2月份,令吉兑1美元平均汇率为4.44令吉,较1月升值0.5%,同比升值6.8%。
分析员强调,消费行业长久以来作为防御性投资选择,尤其是必需品板块,其需求在经济周期中相对稳定。

必需品股估值诱人
如今,必需品的本益比估值相当诱人,约为20.3倍,远低于3年预估均值的27.8倍,处于罕见的低估状态。
“我们尤其看好餐饮、家禽及必需品零售领域的防御性消费股,这些板块能够充分受惠于国内消费增长趋势。”
分析员维持对行业的“正面”评级,首选股为星狮集团(F&N,3689,主板消费股)和永旺(AEON,6599,主板消费股)。
雀巢华阳评级上修
与此同时,随着近期股价回调,我们将之前下调至“卖出”评级的雀巢(NESTLE,4707,主板消费股)和“中和”的华阳餐饮(KOPI,0338,创业板),分别上修至“中和”和“买入”。
分析员认为,这两只股项投资吸引力有所提升,提供了战略性的入场机会。

消费行业子板块
(I)零售业
我国旅游业自2024年迎来强劲复苏,旅游收入激增,游客人均消费同比增长15.4%,显示消费模式向高价值、体验型转变。
政府政策持续推动旅游业增长,包括预算案中拨款5.5亿令吉用于旅游推广、中国游客免签延长至2026年、2026年大马旅游年等。
受惠企业:必胜(SPRITZER,7103,主板消费股)、华阳餐饮(KOPI,0338,创业板)与全利资源(QL,7084,主板消费股)(因旗下Family Mart)。
(II)餐饮
尽管同样受惠于全球游客持续涌入,但大宗商品价格走势分化,使部分企业面临成本压力。
部分原料因供应短缺及气候因素,价格持续上涨,例如可可、棕油、咖啡(阿拉比卡和罗布斯塔)。
价格回落的是糖类(原糖和白糖)及PET树脂,为饮料及包装食品制造商提供一定缓冲。
受惠企业:必胜。
受影响企业:仍面临抵制行动影响的雀巢,随着需求走弱,导致成本转嫁能力受限。
(III)家禽业
饲料成本整体趋稳,豆粕价格同比下降8.6%,但玉米价格上涨13.2%,整体饲料成本仍处于可控范围,为支持企业赚幅保持稳定,在2025年迎来稳健发展。
受惠企业:全利资源及龙合国际(LHI,6633,主板消费股)。
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