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王振榆:中企转向东南亚 外资流入大马房产

(吉隆坡12日讯)中美贸易战促使更多中国企业和商家纷纷将焦点转向东南亚地区,进而让不少投资资金流入大马房产,为我国带来契机。

马星集团(MAHSING,8583,主板产业股)总营运长王振榆指出,大马工业发展迅速,尤其成为外国企业选择投资微芯片等电子产业、高科技及石化产品的生产基地。

他今午在首届中国-东盟线上商贸洽谈会的“中国-东盟房地产投资专场”上致词时,这么说。《南洋商报》是此活动支持媒体。

他指马星集团在28年前上市,现为国内前3名房地产发展商,拥有50个覆盖国内热点地块的项目,凭借39%资产周转率取胜,同时以股息支付率至少40%,获得外国投资者的青睐及注入资金。

王振榆透露,除了开发住宅房产项目,该集团在工业项目的客户主要来自中国、美国和欧洲,许多世界500强的企业也已开始将生产基地转移至大马。

“大马政府推出亲商政策,经商成本也较低,人民会说华巫英三语,国家也栽培很多大学生,所以成为不少世界500强企业选择投资的国家。”

投资回报率4%至7%

他提到,大马房价相对较低,不像中国出现炒房情况,许多中国人也认为大马是宜居的国家。

在房地产领域有25年工作经验的王振榆认为,投资房产选择地点很重要,而大马的房地产投资回报率一般介于4%至7%。

他指冠病疫情导致人们对房屋的需求改变,发展商如今需收集资料和作调整。

蔡千根:未来主流渠道

线上平台助推广产品

马来西亚燕窝产业出口协会会长拿督蔡千根指出,今年因冠病疫情关系,无法到中国参与展会与推广产品,但他认为贸易不能中断,通过中国-东盟线上商贸洽谈会,可协助该会会员介绍产品和做对接,线上平台也会成为未来的贸易主流渠道之一。

燕窝榴梿受欢迎

他透露,大马的燕窝和榴梿在中国受欢迎,而燕窝已取代棕油成为出口第一的农产品。

“马来西亚每年约生产400吨的燕窝,并于2014年通过中国政府和海关总署相关部门的检验及检疫,获取审核认证和可以直接销往中国。”

“现在共有35家企业符合条件,获得中国相关部门的允许,去年也通过这些渠道,约出口85吨燕窝至中国。”

他表示,品牌的创意不能被忽略,呼吁该会会员应及时塑造本身的品牌,品牌也是走向百年企业的基础路线。

刘访云:开拓更大国际市场

中企应重新定位品牌

“金点”数码平台创办人拿督刘访云表示,品牌定位很重要,中国有实力的企业很多,但擅长经营企业品牌的企业并不多,是时候重新定位品牌,善用数字平台重新包装,以开拓更大的国际市场包括大马市场。

刘访云也是马来西亚品牌协会名誉主席,他说,根据福布斯公布2020年全球价值品牌榜,美国占58%,欧洲33%,中国仅占1%。

“为什么美国和欧洲的品牌会占58%和33%?因为品牌的渗透度以及消费者对他们的品牌认可才是关键,不是说中国的品质不到位、不够好,而是要重新包装和定位。”

除了生产链和供应链要全球化,刘访云指出,在中国可能无法上到面簿或优管行销产品,为此他建议中国企业可以利用大马的数字平台重新包装,透过外国网站,重塑和提升国际品牌,并可获得在大马的电商平台协助开发市场。

应着重设计和创新

“美欧国家都把中国被定位为(世界)‘工厂’,工厂即是便宜、肮脏、恶劣的环境印象,甚至没有人权或文化的地区,而他们却把自己定位为高品质、创新、有文化、有艺术、高大上,例如美国第一。”

他举例,苹果和知名体育运动品牌耐克(Nike)这两大品牌都没有自己的工厂和生产线,而是在中国和其他国家生产,但却拥有数千名工程师和负责研发与创新的员工。

他认为,中国有的商家认为“工厂能开工就好”,长远而言,这对企业并不好。中国企业应重新定位自己的产业,着重于设计和创新,“中国制造”应该朝向“中国设计”或“中国创新”的发展方向。

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【商言堂/独家】抗疫银弹打完 储备金快见底 接种慢恐拖垮经济

疫苗接种太慢,拖累经济复苏?

主讲嘉宾:

马来西亚厂商联合会(FMM)总会长丹斯里苏添来

马来西亚中小企业公会总会长拿督江华强

马星集团总营运长王振榆

主持人:《南洋商报》高级专题作者李治宏

独家报道:苏韵鸰

(吉隆坡17日讯)当抗疫银弹打完后,最悲催是疫情还在!

随着2019冠状病毒病疫情越来越严重,马星集团总营运长王振榆沉重预测,若今年内我国解决不了接种疫苗进度问题,国内企业和人民手头上的储备金将见底!

他说,尽管政府推动短期经济复苏计划、“我们关怀配套”及银行提供暂缓贷款供期措施,去年企业虽能安然度过,但必须为今年的经济打拼,若接种疫苗计划持续延后,经济复苏将受打击。

“届时无论是公司或个人的,储备金必会见底。”

王振榆是出席《南洋商报》“商言堂”—— 《疫苗接种太慢,拖累经济复苏?》线上研讨会时,提出工商界最正在担心可能“泥牛入海”事态。

接种疫苗要快,民众受促勿当“压死骆驼的最后一根稻草”!

大马人最后一分钟的心态,对接种疫苗持续观望的态度,或拖慢经济复苏。

大马人喜欢把事情拖到最后一分钟,惯性静观其变的态度,不晓得是大马独有文化或环境造成的毛病,接下来又到了民众熟悉的戏码,怨声载道嚷着系统瘫痪,呼吁当局高抬贵手再度通融或延长期限。

建议让私人界购疫苗

马来西亚中小企业公会总会长拿督江华强直指,许多大马人有一种先等其他人做“白老鼠”和“反正不急”拖至最后一分钟的心态,以致国家接种疫苗计划龟速前进,拖垮各领域经济复苏。

他昨天参与《南洋商报》举办的《商言堂》线上研讨会上,发表上述谈话,并透露工商界领袖已向首相丹斯里慕尤丁进言,提议开放私人界购买疫苗的建议。这项线上研讨会的主题是“疫苗接种太慢,拖累经济复苏?”。

其他参与者包括马来西亚厂商联合会总会长丹斯里苏添来及马星集团总营运长王振榆。

登记率仅36.4% 沙州最少

全国冠病免疫计划于2月24日开跑,计划让全国80%人口获得免费接种疫苗,政府将分三个阶段进行疫苗接种,即第一阶段供前线人员(今年4月前50万人接种),第二阶段供高风险群(今年4月至8月预计940万人),即慢性病患者及60岁以上乐龄人士,以及第三阶段供18岁以上的人民(今年5月开始),全盘计划最迟会在明年2月份完成。

不过,截至昨日(16日),我国已施打112万5396剂疫苗,其中68万7176人是首剂疫苗接种者,还有43万8220人则是完成两剂冠病疫苗接种,全马仅890万2528人登记接种冠病疫苗,目标进度达36.4%,7个州属进度普遍比全国登记率低,更夸张的是,沙巴州的登记率仅达14.5%,是全国最低。

江华强认为,政府提前公布接种计划预计明年2月完成,成了民众“拖延症”的借口,感觉“反正不急”,先等第一和第二批接种疫苗者的反应再决定是否登记接种,大马人静观其变的态度,令登记接种一拖再拖。

企业恐再停顿

“据我了解,不少民众对辉瑞疫苗没信心,选择等中国科兴疫苗抵马才登记接种。”

他说,目前冠病疫情持续升温,接种疫苗进度缓慢,也不能跨州,国内许多企业恐怕再度停顿,届时陷入关厂危机,将影响日常用品的供应链。

他认为,倘若今年7至8月仅达到50至60%人口接种疫苗,相信工商界未必能如政府所预期今年经济取得介于6.5%至7.5%的增长。

他促请政府开放私人界购买冠病疫苗接种,让国内企业先摆脱每两周必须安排职员进行鼻喉拭子测试的大笔开销,以加速经济复苏和工商界的正常运作。

官商应合作推动接种

苏添来认为,社交媒体有太多不实且负面消息,政府需要在正面宣导疫苗方面加强力度,而工商界领域化被动为主动,出手协助推动疫苗接种计划,促请政府开放私人界购买冠病疫苗接种,稳住国内疫情,先顾好内需,让工商领域恢复正常作业,才能为国家经济前景注入强心针。

他乐见政府能够给予更明确的国家经济发展方向,为外销领域提供补贴,然而不能单靠制造业,服务领域也不应忽视,因为服务领域也是驱动大马经济的引擎,在经济增长方面贡献58%,而制造业则是24%。

此外,他也表示,其他不利因素包括政治不稳定和外劳政策问题,使外来投资者却步,本地投资者继续保持观望的态度,为拖累经济复苏再添一笔负担。

“一些年轻的大马工程师连简单的英文对话都说不好,就业与教育之间的就业市场供需错配(Mismatch)严重,竞争力下跌。”

他坦言,亚洲15国历经长达8年的谈判,终于签订区域全面经济伙伴关系协定(RCEP),大马身为东盟共同体的成员国,必须面对其他东盟国家抢人才和争取外资进驻的现实问题。

i-Sinar提款撑不了一年

马星集团总营运长王振榆说,尽管雇员公积金局i-Sinar提款计划总共批准594万人的申请,款项高达524.8亿令吉。

以大马人的消费概念,虽然能为经济市场带来短暂的流动资金,但这笔款项撑不了一年。

“要摆脱疫情,加速接种疫苗才能让经济回弹。”

据他了解,以色列有61%人口接种疫苗,而英国则有37%人口接种,实际数据显示冠病疫情传染率明显降低,经济也开始进入复苏状态。

他认为,中国在控制疫情、抗疫和疫苗接种是最佳的借鉴,今年第一季度的国内生产总值大幅增长18.3%,反映中国经济在去年因冠病陷入低谷后,已经复苏并且保持增长势头。

相比之下,他说,大马目前接种疫苗计划进度缓慢,加上建筑业和种植业过度依赖外劳,外劳未能接种疫苗也拖累行业,实在难以回到2019年的光景,国内许多房地产商也开始改革手上的房产项目,价位也会适度调整。

此外,他也指出,大马在经济复苏的竞争优势上,早被新加坡远远抛离,因此大马真正面对强劲的对手是印尼和越南,在抢外资方面,与大马相比下有明确的政策吸资,大马需加速冠病疫苗接种计划,不让经济复苏构成风险。

“即便接种疫苗,未来的5年内人民仍要严守防疫标准作业程序。”

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