（吉隆坡23日讯）吉隆坡办公楼的空置情况在整个亚太区最严重，但租金却是亚太各大一线城市中最低的。

根据跨国产业顾问公司莱坊（Knight Frank）今日发布的亚太区次季办公楼报告，今年次季吉隆坡办公楼空置率创亚太区最高，达28.7%，但租金成本亚太最低，每平方尺年租金仅18美元（约84令吉），比新加坡低650%，浮现长期投资价值。

根据该报告，吉隆坡办公楼的租金虽在亚太区垫底，但却稳定增长，分别按年增长2.6%及按季增长0.2%，市场前景稳定健康。

报告预计，吉隆坡办公楼租赁市场将保持稳定，反映出平衡的环境，对于寻求长期产业投资策略的投资者和企业来说，是一个积极信号。

大马莱坊企业服务部执行董事郑扬建表示，他们持续接获许多询问，主要来自科技、专业服务、保险、全球商业服务（GBS）、油气、银行和金融领域。

他预计，随着吉隆坡边缘地区优质办公楼的吸纳，租金和出租率预计将有所改善，市场前景乐观。

亚太办公楼空置率
吉隆坡28.7%最高

莱坊的报告显示，亚太区各大城市的办公楼空置率，吉隆坡最高，达28.7%，接着是深圳及雅加达，分别企于25%水平，上海及曼谷则处于20%水平。

办公楼空置率最低的是首尔，仅1.5%，接着是东京、新加坡、台北及布里斯本，分别是4.3%、5%、6.4%，均低于10%。

然而，租金成本方面，吉隆坡办公楼最具优势，每平方尺年租金仅18美元（约84令吉），比居首的香港低850%，也比邻国新加坡低650%。

香港办公楼每平方尺年租金约155美元（约725令吉），新加坡约119美元（约556令吉）。

次季租金按年跌3.1%
亚太办公楼跌深待反弹

报告指出，今年亚太地区办公楼市场依然是“租户市场”（比较有利于租户），因空置率预计将呈上升趋势，预计交付的办公楼存量将超过1100万平方米，其中60%将位于中国市场。

今年次季亚太区的办公楼租金按年跌3.1%，较首季的3.2%跌幅略为改善。

报告称，尽管下降趋势已连续8个季度，但略有企稳表明区域办事楼行业在持续的挑战中，可能正在接近转折点。

在报告追踪的23个城市中，有15座城市的租金按年稳定上升，与今年首季持平。

亚太区办公楼的空置率，企稳于14.8%，上升趋势有停止迹象。

金融与科技业续裁员
料抑制办公楼需求

莱坊全球租户战略和解决方案主管蒂姆阿姆斯特朗表示，当前趋势反映商业周期的低迷，在商业环境持续不确定的情况下，金融和技术等主要办公部门将继续裁员，料抑制办公楼需求。

他说，租户将倾向更新租约，但鉴于租金下降，企业也可能会考虑整合其办公空间，使租户往品质及环保方向移动。

“租户面临一系列竞争因素，需要在新的办公文化和ESG目标与业务之间取得平衡。不过，考虑到高利率影响未来建设，新供应料收紧，即使资本支出减少，租户也要继续留意区域供应状况，以探索优质选择，利用当前条件获取更佳租金优惠。”