经济特区·交通蓝图 槟柔双箭头催旺房市
（吉隆坡1日讯）马新两国同意加快柔新经济特区（SEZ）发展计划，兴业投行相信这有望带动柔佛房市，而达证券则认为，槟城交通大蓝图（PTMP）将成为槟城产业和建筑领域的主要长期发展动力。
马新两国领导近期会面，会中两国政府同意通过税务优惠及跨国电力贸易等措施，来加快柔新经济特区的发展，获得兴业投行分析员的正面看待。
“我们乐观看待这个进展，而两国领袖皆在会上强调，欲让两国人民的跨境行程，以及货物的运输更顺畅。UEM阳光（UEMS，5148，主板产业股）、双威（SUNWAY，5211，主板工业股）与腾宇集团（AME，5293，主板建筑股）都可能是从最新发展中，显著获利的上市公司。”
除了房地产相关行业，该分析员认为，可能落实的跨国电力买卖措施，可让国内再生能源领域受益，而她也引用柔佛州务大臣拿督翁哈菲兹的说法，指电子、制药、汽车和农业也有望从中得利。
马新两国政府已经宣布，将在2024年1月11日，签署与柔新经济特区有关的了解备忘录（MOU）。
另一方面，达证券分析员近期到槟城探访2天，以更深入地了解当地的房市动向。该分析员相信，无论是房地产或是建筑业，PTMP都是未来发展的关键利好。
交通蓝图势在必行
在建筑业方面，该分析员指出，由于槟州持续的城市化和外国投资流入，导致交通阻塞问题日渐严重，一个全面且规划良好的的交通大蓝图，在短期内势在必行。
“我们深信，PTMP将是建筑业未来的绝对利好。”
其中，金务大（GAMUDA，5398，主板建筑股）通过SRS财团，被认为是PTMP项目的主要受惠者之一，而Kerjaya（KERJAYA，7161，主板建筑股）凭借在槟城的强劲经营记录，以及身为安达曼岛（Andaman Island）填海项目首选承包商之一的身分，也获得分析员的看好。
此外，该分析员相信，PTMP将会成为槟城房市的长期发展利好。
维持增持评级
“PTMP有望提高槟城土地价值，刺激当地经济活动，并且推动当地的房屋需求。因此，在槟岛持有地库的发展商，如东家（E&O，3417，主板产业股）与马星集团（MAHSING，8583，主板产业股）等，有望从中长期受益。”
她补充，在槟州半岛部分持有地库的发展商，如绿盛世（ECOWLD，8206，主板产业股）、百乐园（PARAMON，1724，主板产业股）和实达集团（SPSETIA，8664，主板产业股）等，虽然获益相对较小，但也一样可以从槟城道路及铁路网络的改善中得利。
“我们乐观看待槟城的住宅房产市场，发展动力来自槟岛医疗及旅游业的强劲复苏，以及槟岛和半岛区域工业的兴盛。”
该分析员将建筑与产业领域的评级，双双维持在“增持”，而兴业投行分析员也将产业领域的评级，保持在“增持”。
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成本压力拖累企业预期 首季总裁信心指数下滑
（示意图/canva）
（吉隆坡30日讯）最新数据显示，截至2024年底， 伟事达（Vistage）总裁信心指数持续呈现低迷趋势，从去年末季的113.0降至今年首季的104.2，反映出企业正面临日益增长的成本压力和更大的不确定性。
根据伟事达-大马经济研究院总裁信心指数（CCI）的最新调查，这一趋势与首季国内生产总值（GDP）增长放缓至5%（低于2024年第四季度的5.4%）相吻合。
调查数据显示，当前经济状况指数从去年末季的116下降至107，尽管有所下滑，但仍高于100，表明营商环境相较2023年有所改善。
此外，预计未来经济状况指数下降至115，低于去年末季的135，但仍显示企业对未来经济表现持积极态度。
这项调查是由大马伟事达与大马经济研究院（MIER）联合发布；大马伟事达拥有超过1400名会员，而这次调查是针对其中1284名会员，而其中1199名会员给予答复，回复率高达94%。
六成预计收入增加
调查也显示，首季企业收入和盈利增长的预期均有所下降。预计收入指数降至152，而盈利预期指数下降至148。
受访总裁中，61%预计收入将增长，而52%预计利润会增加，反映出企业对盈利能力的担忧。
同时，企业的固定投资计划指数也下降8点至138，表明企业在资本支出上的意愿减弱。此外，就业指数下降至141，计划增加员工的企业比例从56%降至50%。
本地和出口订单均有所下降，52%的总裁预计订单将增加，而销售价格则略微下降，53%的总裁维持价格不变，8%的总裁预计价格将下调。
最低薪冲击大 27%企业酝酿涨价
另一方面，今年最低薪金上调对60%的企业产生负面影响，49%的总裁计划优化效率和绩效以应对成本压力，27%计划提高价格、5%考虑减少员工津贴、16%则不会采取任何行动。
“这表明，虽然大多数企业正在准备调整运营，但一小部分企业仍然有信心维持其现有战略，尽管预计工资上涨会带来挑战。”
在网络安全意识方面，调查显示，75%的受访者未定期接受网络安全培训，14%的人每年接受一次培训。
近70%的总裁希望加强网络安全教育，而35%至50%的总裁对网络研讨会和内部培训感兴趣。
美国关税影响不一
报告也说，自美国特朗普政府对中国出口产品加征关税以来，60%的总裁认为他们的业务没有受到影响，而40%调整了原先的看法。
在维持原有预测总裁中，超过一半（53%）认为订单转移将推动大马的出口增长，同样有53%认为这将带来与中国供应商合作的机会。
此外，37%的人觉得关税可能为合资企业创造机遇，而29%认为中国产品的价格竞争力会下降。
同时，19%的总裁表示，他们的出口量变化不大，说明关税调整带来的直接影响对部分企业而言仍然有限。
“调查结果反映了企业对关税影响的不同反应——许多企业看到了通过出口增长和合作拓展业务的机会，而另一些企业则对更广泛的经济影响保持谨慎态度。”
82%企业观望柔新特区
今年正式启动的柔佛-新加坡经济特区（JS-SEZ）在企业界引发了不同反应。
根据报告，尽管经济特区在人工智能（AI）、供应链、医疗设备、航空制造等领域提供了诱人的税务奖掖，82%的总裁仍未作出决定或对其兴趣不大。
目前，仅有不到5%的企业已开始规划投资或积极评估相关机会，9%的企业则在寻求合作机会。
企业普遍认为柔新经济特区可作为战略门户，以拓展市场、优化供应链并利用先进技术提升竞争力。
企业业绩两极化
根据报告，去年企业业绩呈现两极分化，部分公司业绩亮眼，销售额和利润增长超过50%，但亦有14家公司销售额下降超50%。
大多数公司业绩增长适中，其中457家公司的销售额增长在10%至29%之间，337家公司的利润涨幅也在这一范围内。
此外，265家公司的销售增长不足10%，328家公司的利润仅有小幅提升。
建筑产业有挑战
从行业来看，工业市场、消费市场和信息与通信技术表现突出，在增长和下滑的案例中都占据重要位置。
基础设施行业对高增长企业贡献较大，而建筑与房地产行业则面临挑战，销售表现尤为疲软。
此外，专业服务行业增长乏力，显示出复苏步伐较慢。
从地区来看，巴生谷仍是经济活动的核心，工业市场和信息与通信技术行业的贡献最为明显。南部和北部地区表现参差不齐，部分行业实现适度增长，而另一些行业则陷入停滞。
东马地区的基础设施发展对高增长企业起到了关键作用，但部分行业仍面临稳定性挑战。
偏好传统稳定投资
未来6个月的投资，总裁们仍偏好传统且稳定的投资方式。
调查显示，48%的总裁选择股票，45%倾向定期存款，34%计划投资房地产。
多元化金融产品的吸引力上升，25%关注单位信托和共同基金。
19%的受访者投资黄金和白银以对冲市场波动，15%对加密货币持积极态度。
债券和海外资产的吸引力相对较低，表明这些投资在总裁群体中的接受度有限。
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