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美联储预期降息 房产业料获更多资金

(吉隆坡20日讯)在美联储预期降息的提振下,区域机构基金、房产发展商、买家及投资者预计将向房产领域注入更多资金。

兴业投资银行分析员龙国雯透过一份研究报告指出,大马作为数据中心投资的主要目的地,凭借其战略位置,预计将持续吸引土地交易和数据中心的投资。

“同时,随着令吉走势和利率趋于稳定,国内外房产买家及投资者将更有可能在高增长区域购置房产。当前的发展局势也将刺激新房产项目的需求,特别是在依斯干达城一带。”

他说,自2011至2013年房产市场最后一次增长以来,发展商再次看到买家在新项目发布活动中的活跃度。

“近期,UEM阳光(UEMS,5148,主板产业股)推出的商铺发展项目,以及双威(SUNWAY,5211,主板工业股)推出的排屋发展项目都受到热烈反响,注册量达到可预售单位的三至四倍。

“与此同时,新加坡买家占了双威项目预售总额的20%。我们相信,随着买家对依斯干达城房产市场有新兴趣,这趋势将会持续。”

他认为,强劲流入的柔新经济特区(JS-SEZ)和外来直接投资、新加坡高生活成本、柔新捷运系统(RTS Link)等,均是推动需求的主要因素。”

或更多公司上市产业信托

龙国雯估计,许多公司可能会考虑在马交所上市产业信托(REIT)。

“利率较低反映了产业信托的有利因素,因此我们相信有更多发展商可能会考虑将其投资物业挂牌在马交所产业信托组别。

“除了IOI置业(IOIPG,5249,主板产业股)和实达集团(SPSETIA,8664,主板产业股)近期考虑在产业信托挂牌上市,我们认为森那美产业(SIMEPROP,5288,主板产业股)也是适合在产业信托挂牌上市的公司,特别是其投资组合正在扩大,包括KL East购物中心、Senada购物中心、Elmina Lakeside购物中心及位于巴生武吉拉惹城镇的物流资产。”

他补充,于2026年竣工的谷歌数据中心,将进一步使其投资组合的价值增加15亿至20亿令吉。目前其资产总值为26亿令吉。

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一度升至30个月新高 令吉破4并非不可能

(吉隆坡20日讯)随着美联储开启宽松周期,对令吉产生重大激励,今日更是一举突破4.20水平,经济学家认为,以目前的走势来看,令吉要在短期内突破“4字头”并非遥不可及!

令吉兑1美元汇率在今午一度走强至4.1770,刷新30个月新高。

不过,令吉随后有所回落,截至旁6点闭市报4.2033,对比昨天增值0.16%。

令吉兑1新元则一度走强至3.240,同样随后有所回落,在3.2531之间徘徊;兑1人民币则处在0.5958水平。

Mualamat银行首席经济学家莫哈末阿夫扎尼占在接受《商业时报》询问时表示,美联储的降息,缩小了与国行的利差,进而推动令吉资产更具吸引力。

他补充,在各方积极催化剂的推动下,令吉兑美元有可能冲破4水平。

他表示,目前令吉仍有上涨潜力,因此冲破4水平并不是痴人说梦。

“假设出现均值回归,令吉或许将在积极的催化剂下进一步升值,因此,令吉兑美元冲破4水平一说,不会太过分。”

他点出,根据长期平均值,自大马2005年起取消与美元挂钩,令吉兑美元的平均汇率为3.78。

至于为何令吉兑其他货币方面同样强劲,他表示,令吉的强势是广泛的,且伴随着政治格局稳定,以及政策制定明确,让大马的增长前景变得愈发让人感到兴奋。

值得注意的是,今年迄今令吉已升值近10%。

令吉越走越强,有分析员认为,结构性改革以及经济前景等因素,将让令吉兑美元继续攀升。

美联储在当地时间周三,宣布4年以来首次降息50个基点,为疲软的货币注入信心。

国行行长:多项利好撑令吉

另一方面,国家银行行长拿督斯里阿都拉昔在回应马新社的电邮询问时说,除了美联储降息外,大马积极的经济前景,以及结构性改革,也一同推动令吉步步走强。

他表示,除了上述提及到的,还有鼓励资本回流的措施,将继续为令吉提供更持久的支撑。

至于国行会不会跟随降息,他表示,一切将依据国内增长和通胀风险等发展再作决定。

另一边厢,联昌国际投行研究分析员表示,随着美联储宣布降息,带动令吉兑美元持续攀升,目前徘徊在4.20左右,而新元和泰铢也相继走强。

兴业投行研究分析员则点出,尽管美联储降息,但估计国行继续维持隔夜政策利率(OPR)在3.0%,而新加坡金融管理局也将按兵不动。

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