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聚焦工业和物流资产 凯德大马信托强攻3地区

2025年01月22日
凯德大马产托总执行长陈俊祥

陈俊祥（凯德大马产托提供）

（吉隆坡22日讯）凯德大马信托（CLMT，5180，主板产业信托股）有意维持现有策略，即聚焦工业和物流资产上，同时继续关注3大地区，分别是槟城、巴生谷，以及柔佛。

总执行长陈俊祥今天出席线上业绩汇报会时点出，目前产托旗下业务，基本遍布这3大地区，因为看到更多扩展机会。

他说，以柔佛作为例，随着柔新经济特区推动，当地将成为高价值经济活动中心，加上该产托在新加坡同样拥有管理公司，相信能形成协同效应。

他话锋一转，指其实柔佛的部署对该产托有一定的挑战，因为手头上没有任何地库可以使用，因此，更倾向于收购现成项目，而不是兴建新项目，借此减少投资者的风险。

另外，他指出，目前公司的旗下产托的出租率皆高达90%，截至去年杪，即将在2025年到期的租户，已有4.2%完成更新，有信心更新率将逐步提升，而零售租金也会跟着回升。

“目前消费量和人流量都有增长的趋势，而产托会在旗下商场引进更多餐饮业。”

当被问及负责比例时，他说目前已有所下滑，即从原先的42.1%，降低至41.3%，而该产托将继续推动减债政策，同时也会利用更多头寸，购买优质产业。

末季净赚8997万

凯德大马信托今天也公布最新业绩，在2024财年末季，净利同比下跌4.41%，至8997万3000令吉，但仍宣布派息2.29仙。

末季营业额则年增10.57%，至1亿1998万4000令吉。

全年来看，营业额年增15.02%，至4亿5476万令吉；净利则年增14.35%，至1亿8715万5000令吉。

至于每股派息2.29仙，派发日定在今年3月份。

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凯德大马信托7200万 购士乃3处工业资产

2025年02月05日

（吉隆坡5日讯）凯德大马信托（CLMT，5180，主板产业信托股）宣布斥资7200万令吉，向互泰（GMUTUAL，9962，主板产业股）收购士乃机场城三处工业资产，进一步扩大柔佛版图。

公司今天向马交所报备，已与互泰子公司Rainbow Entity私人有限公司签署协议，涉及收购的工业资产，包括三座单层独立式厂房，及附带的双层办公楼，建筑面积共达18万3785平方英尺。

公司表示，此次收购价格低于独立顾问7250万令吉的估价。

公司计划通过现有的债务融资集资，预计下半年完成交易，完成后资产负债比率，将从41.3%升至44.4%。

上述三处工业资产，预计在2025年首季竣工，其中一处已签订为期七年的长期租赁协议，租户是中国上市的生命科学行业公司，有望提供稳定收入。

公司看好此次收购将正面贡献收益，一旦三处资产皆出租，将会带来年均510万令吉的总租金，首年总收益率约为7.1%。

凯德大马信托的管理公司——CapitaLand Malaysia REIT Management私人有限公司（CMRM）总执行长杨素玲表示，随着柔新经济特区（JS-SEZ）的设立，正推动该区发展成重要的制造业中心，这已是公司在柔佛工业领域的第二次布局。

此前，该公司在努沙再也科技园（Nusajaya Tech Park）收购的三处工业资产，已全部出租。

如今，上述资产位于JS-SEZ内的士乃机场城，是迅速崛起的高科技制造业集群之一。

“通过获取优质资产并锁定战略地段，我们能够抓住企业在该区域设立工业设施的增长需求。本次交易也符合优化资产组合的策略，确保长期增长潜力，同时提升投资组合的收入稳定性和多元化。”

收购后，该公司的资产组合将扩展至15处，其中，工业及物流资产的净出租面积（NLA）占比，从10%提升至18%，资产管理规模占比，则从2.8%增至7.9%。

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