脱售The Annex释放价值 AXIS产托进账2420万
梁洁美
（吉隆坡26日讯）AXIS产托（AXREIT，5106，主板产托股）与Basic Eight（大马）私人有限公司签订买卖协议，以2420万令吉，脱售The Annex产业给后者。
该公司周三向大马交易所报备，双方于今日签订脱售协议。
根据文告，有关产业位于雪兰莪，早前是在2012年10月1日买下，是个单楼仓库以及双层办公楼。
AXIS产托总执行长梁洁美表示，在持有相关产业12年后，是时候释放产业价值，而脱售所得，将以股息派发的方式，回馈股东。
有关交易预计将在今年上半年完成，而届时公司的融资比例，将降至34.03%。
梁洁美披露，上述已有42年历史的建筑，目前作为体育中心运营，已经达到了通过出售释放其价值符合AXIS产托及其单位持有人最佳利益的地步。
“凭借合理的出售价格，我们相信此次出售将有助于优化我们投资组合的整体表现。”
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目标价：2.13令吉
最新进展：
AXIS产托（AXREIT，5106，主板产托股）总执行长梁洁美披露，该公司正积极寻找潜在的收购目标，特别是工业物业，总值3亿令吉。
在2024年，AXIS产托已经斥资7.194亿令吉，收购了八项新资产，而收购的动力在今年也将持续。
目前，AXIS产托的资产组合中，物流仓库占比最大，达到56%；制造设施占26%；办公兼工业楼占12%；超市和纯办公楼各占3%。
（取自AXIS产托官网）
行家建议：
在参与了AXIS产托的业绩汇报会后，我们乐观看待该产托的整体表现，主要是租金提高，以及出租率提升。
截至2024财年末季，该产托的资产组合出租率，从第三季度的90%，提升至95%。
值得注意的是，我们预计2025财年首季的出租率还会有所提升，因为还有两处的租赁表现攀升近100%。
该产托除了在积极收购外，也有脱售一直空置的柔佛产业，其中包括Axis Steel Centre @ SiLC，所带来的收益，有助于偿还贷款，而负债率料从33.3%，降至31%。
我们预计，2024年完成收购的资产，有望推动2025财年净利按年增长5.4%。
展望新财年，该产托有意将收购目标提高至3亿令吉，重点会放在工业资产上，同时，也有意通过增加数据中心资产来多元化投资组合，放眼周息率能达到6%至7%。
综合以上，我们维持“买入”评级，目标价2.13令吉不变。
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