（吉隆坡2日讯）全球房地产顾问大马莱坊（Knight Frank）发起的“马来西亚酒店投资意向调查”显示，尽管面对冠病疫情，但投资者对大马酒店业保持乐观情绪，其中14％的受访者预计在未来2年内购买酒店资产，16％希望在6个月内更快地进行收购。

大马莱坊资本市场执行董事詹姆斯巴克利表示，资金充裕与精明的投资者正在关注冠病疫情肆虐后，有机会以更合理的价格收购优质的酒店资产。

“我们相信，投资者可以低于冠病疫情前的10%至30%的交易价，收购酒店资产。”

大马在东南亚的酒店吸资排名第三，仅次于泰国和新加坡；投资者在一个国家或地区开设酒店业时，有数个重要的标准因素。

根据调查，89％的受访者认为，游客人数和航班可及性对他们的投资决策过程至关重要。其次是政府的友好举措，因为它
可以缓解市场情绪的影响，因此在激励酒店运营和投资方面起着重要作用。

詹姆斯巴克利补充，旅游业是经济第三大贡献的重要行业，雇用360万人工作。在冠病疫情爆发前，即2019年大约2600万国际游客贡献了总计860亿令吉的旅游收入。

提升、扩展与改善槟城和浮罗交怡的国际直飞航线将对推动旅游业产生真正的作用。浮罗交怡是很棒的旅游胜地，在吸引国际游客和增加收益上具有很大的潜力，并可与普吉岛及巴厘岛竞争，因此，为了实现这一目标，它需要改善其区域航班的可达性。在冠病疫情之前，只有从广州、新加坡、普吉岛和多哈出发的国际直航。

受访者在酒店投资时，也重视地理环境，因为理想的位置在很大程度上推动了酒店的业绩。 72％的受访者考虑的下一个因素是预期收益或收益率。许多投资者正在寻求更高的回酬，以抵消冠病疫情期间对该行业的投资风险，其中36％的受访者的目标是将净收益率提高到7％以上。因此，在2020年，马来西亚的酒店交易量与10年的年平均相比下降了36％，而用于酒店交易的银行融资的可用性已大大减少，也起到了一定作用。

大马莱坊评估与咨询执行董事徐鐤鍠表示，在当前充满挑战的时期，投资者越来越要寻找能增加收益的资产，而正如信心调查所表明的那样；36％受访者期望获得净收益。值得一提的是，根据过去5年几笔酒店交易，大马的酒店通常以大约4％至6％的净收益率进行交易。在冠病对酒店业所带来的影响中，我们看到随着卖方对酒店的越来越了解，价值和要价两者之间的差距正在缩小。

一半受访者对未来一年

酒店业前景保持乐观

他也说，几乎一半的受访者对未来12个月的酒店业前景保持乐观，尽管有赖于逐步推出疫苗和开放国际旅行限制，但仍有45％的人认为该行业正在复苏。

“大马政府已向酒店业提供薪资补贴，以缓解冠病的影响。但该行业提出了其他方法来协助业者，包括了暂时重新分类电费价格、减税。这些想法包括临时重新分类电价，减税和暂缓租金。”

大马莱坊研究与咨询执行董事王美珍说，但是，随着冠病确诊病例飚升，除了砂拉越，全马都落实行动管控令2.0，使到受重创的旅游业复苏路艰难与漫长。同时政府在支持与激励旅游业的措施显示得太少与太迟，因此，继续传出酒店永久或暂时关闭的消息。

“仍在运营中的酒店正在积极地促销住宿和吸引人的“酒店工作”配套，以及提供食物外送服务，以提供就业支持。”

她表示，展望未来，一旦允许跨州旅行，相信国内旅游业将在最近启动的“2020-2030年国家旅游政策”的支持下，将朝向复苏之路，该政策旨在将大马定位为顶级生态旅游目的地之一。

这份调查是于2020年第四季度进行，分析了酒店业者与经营者的投资前景，从而提供了对投资需求，投资者偏好和定价的见解。该调查还分享了冠病如何影响酒店业以及可以采取哪些措施来提供一些急需的救济。