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莱坊:马高净值人士 未来5年财富飙涨36%

(吉隆坡15日讯)全球房地产咨询公司莱坊(Knight Frank)的最新财富调查报告指出,尽管冠病疫情的不明朗,造成马来西亚人的财富从2019年至2020年挫跌8.3%,不过国人尤其是高净值人士(HNWI)未来5年的财富,预见会显著振兴,飙涨36%。

莱坊大马董事经理沙古南苏巴马廉说,2015年至2020年大马人的财富稳健增长8.0%。

他在文告中说,虽然2020年财富增长的大马客户下跌29%,2021年将有72%客户的财富取得增长,这可归功亚太疫情急速平伏,令本区域复苏和全面成长。

这项针对高净值个人财富(100万美元)的调查显示,2019至2020年冠病疫情令亚洲财富挫跌13.7%,然而预计2020至2025年财富可腾飞46.1%;期间的全球趋势则飙40.6%。

调查显示,疫情与行动管控及禁止旅游期间,促使人们在绿地开阔空间生活的期许增长,期盼工作生活两平衡。

“大马人购屋时的首先考量是家人的利好,紧随投资股市获利,很多大买家趁机购买或升级至更宽敞房产,或者投资第二房产。”

至于全球超高价值(UHNWI)客户未来买房取向,这项针对全球600银行家、财务顾问、中介等的调查显示,亚太区5名人士有1名打算在原有国家购房,海外度假屋则以美国、英国与澳洲为选择。

马超富孩子深造首选澳洲

大马莱坊海外产业顾问希顿屈臣指出,美、英、澳也是大马超富安置孩子海外深造5项选择的其中选择(澳洲排在最优先);另两选择为新加坡及大马。

该行指出,冠病疫情让超富有人士改变策略,除了在国内增加投资房产,也在喜爱的国家与城市投资第二家园,以在新常态下生活。

亚洲超富人士,今年购买房产的排名,依序是美国、英国、澳洲、新加坡与日本。澳洲超富购房产第一选择为澳洲,依次是美国、纽西兰、英国与以色列。

疫情支持了富有者对产业的投资,低息环境、全球各国增加财政刺激方案,资产价值增高,促使过去12个月的超富人口再增2.4%。

未来5年超富人口增长39%

未来5年超富人口将增长39%,远超全球平均的27%。

该行预期全球百万富翁人数将增长41%,疫后投资意愿也增长76%。

希顿屈臣指出,大马人购房产,空气素质为第一优先,家居的消闲设施,可以接触户外的空间也是大马人注重的。

“亚洲与澳洲的买家,则最注重办公室要靠近住家。”

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莱坊:预算案以人为本 增强投资者对房产信心

(吉隆坡19日讯)大马政府在2025年财政预算案中重申推动基础设施与永续发展政策的承诺,加上令吉企稳,预计将增强投资者对大马房地产市场的信心。

莱坊(Knight Frank)发文告指出,预算案倡导以人为本的基础设施和永续发展措施,符合全球房地产趋势,尤其是在绿色建筑和交通导向型开发方面的实践。

文告说,预算案提及为售价75万令吉或以下的首次购房者提供税收减免,将有助于刺激住宅市场需求,提振市场增长。

“引入灵活工作安排的税收优惠预计也将重塑商业房地产的需求,一些公司可能会倾向于寻找适合混合工作模式的办公空间,为创新办公设计和空间使用创造新市场机会。”

文告提到,沙巴和砂拉越获得大量预算拨款以推动基础设施项目,提升连通性并刺激物流、工业园区和城市地区的增长。

“斗湖和美里机场扩建将促进旅游和商业活动,增加对酒店和零售物业的需求。砂拉越癌症中心则强调对医疗基础设施的投资,为医疗相关房地产开辟了机会。”

文告指投资吉隆坡机构(InvestKL)与大马投资发展局(MIDA)的合并将提供吸引外资的简化方案。随着大马竞争力提升,该合并料将激励商业和工业房地产的兴趣,特别是吸引寻求高质量战略位置的跨国公司。

“政府提供税务优惠吸引电子电气及人工智能等高价值行业的投资,也将为工业房地产创造机会,特别是在开发智能物流和技术驱动的工业园区方面。随着大马持续发展数字和高科技行业,预计对物流中心和制造设施的兴趣将增加。”

文告总结,上述因素将成为房地产市场增长的催化剂,促进住宅和商业需求,提升房地产的长期价值,而市场的真正影响最终将取决于政策的实施。

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