（吉隆坡2日讯）针对政府将在明年初向国会提呈住宅租赁法案，以解决产业市场面对的种族歧视课题，马来西亚购屋者协会认为，政府在该法案中不应限制房东拒绝潜在租户或驱逐现有租户的权利。

购屋者协会发文告强调，他们反对种族歧视，但若房东遇到可能有问题的潜在租户，他们应有权拒绝出租其产业。

“由于在大多数情况下，两个月的租金和半个月的水电杂费抵押金并不足够，因此没有房东愿意承担严重受损产业的额外修理费用。”

文告说，由第三方设定的条款和条件不应违反房东与租户之间的关系。

“租房条款已包含不得将这些产业用于非法或犯罪活动，对房屋的任何损坏或在产业范围内进行任何不良活动等，都可能对房东造成严重影响。

“房东仔细选择租户以确保该租户不是罪犯，也遵守租房协议的条款；租户选择不当也会使产业贬值，尤其是对于分层产业。”

大马购屋者协会同时质疑房屋及地方政府部将如何诠释以肤色决定是否拒绝潜在租户。 

“这是否仅依靠被拒绝潜在租户在心怀不满下的投诉？部长和其官员会否陪同潜在租户与潜在的房东见面，确保没有种族歧视？”

房屋与地方政府部长祖莱达早前指随着发生屋主拒绝把房子租赁给其他种族，住宅租赁法令将协助解决种族歧视课题。

根据YouGov Omnibus调查，1204名国人接受民意调查，每5人当中就有1人在租赁房子时，因种族问题而受到歧视。接受民调的印裔当中，46%表示曾被歧视，远远超过华裔（20%）及巫裔（18%）。

建议设住宅租赁仲裁庭

大马购屋者协会认为，住宅租赁法案应该加强补救措施，该会建议成立一个住宅租赁仲裁庭，以解决房东与租户之间的纠纷。

“政府应解决诸如昂贵的房地产等实际房屋问题，尤其是在城市地区，这是由于建筑成本主要向购房者而非开发商征收。

“在2009至2020年7月之间，共有281个私人住宅发展项目纳为废弃项目。这281个废弃项目相当于7万3959个住宅单位，影响了4万8810名购屋者。”

另外，购屋者协会中文组主任陈钟灵向《南洋商报》说，由于现有房东与租户之间的纠纷都是在民事法庭审理，政府应尽快设立特别的仲裁庭，来解决这种涉及双方的纠纷。

他也说，住宅租赁是房东与租户双方同意后才签署的租凭合约，若当中出现纠纷，就可带上仲裁庭解决。