（吉隆坡31日讯）大马购屋者协会反对政府草拟的住宅租赁法案，认为此法案内容对房屋业主不公平，再者控制租金的做法，也涉嫌违反自由市场的规则和操作。

购屋者协会指针对房屋及地方政府部长祖莱达昨日指该部正在制定住宅租赁法案，以控制房屋及房租价格，有关法案将考量物业持有人及租户的利益，同时确保物业持有人不会任意提高租金或驱逐租户一事，作出回应。

大马购屋者协会中文组主任陈钟灵接受《南洋商报》访问时说，这法案有两点值得关注。

“政府指有一些业主种族歧视，例如，华人的店主不要租给马来人或印度人，但是法案却说应该不分种族，谁要租就租给他，这是第一。

“第二，它要控制租金，就是（因为）房子租金一直飙高，但在这个商业社会，你怎样控制租金呢？若是公寓也许还可以，但以店铺来说，若是角头间，或比较旺的地点，租金肯定是比较高。”

陈钟灵说，相关举动欠公平：“当有租客要租房子，业主却不想租给他，那么他就去政府投诉，结果，业主就被问话，这是很不公平的。”

陈钟灵道出一些屋主面对的问题：“（一些人）要出租房屋以租金作为养老金，却又遇到一些没钱交租的人，例如被裁退者，政府却说不能赶走他们，有可能屋主还拖欠银行房贷，靠租金来还房贷。”

购屋者常受欺压  

更应“对付”发展商

陈钟灵直言，政府看似“应该去做的不做，不应该做的却做太多”，当购屋者向发展商买房时，就面对与发展商不公平的交易了。

“例如（政府应该）控制发展商，购屋者时常受到发展商的欺压，或货不对办，这些当局却不去处理。

“一般上他们只会说，这在买卖合约已经有了，可以保护购屋者了……”

陈钟灵提到，若购屋者买房后，房子出现状况，一旦需要与发展商对簿公堂，购屋者还需聘请律师，承受着一定的压力。

“若发展商输了，还可把案件再带上高庭、上诉庭、联邦法院。发展商财雄势大，购屋者却只是小市民，没钱和时间跟着耗费。在一开始就投降认输了。政府应该处理这些问题。”

“我们不懂政府为何突然想要控制租金。在开放的商业市场是供与求的操作，还有就是你情我愿。屋主也要保护他的财产，若怀疑租客用来做不法活动，为何要出租给对方呢？”

陈钟灵列举，许多二楼以上的店屋都没人愿意组下，屋主只能租给外劳当宿舍，但房屋一般上没有获得良好照顾。

另外，陈钟灵认为，住宅租赁法案并非要控制发展商的房屋售价，这主要是涉及业主和租客之间。

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