（吉隆坡25日讯）马来西亚房地产网络平台PropertyGuru 2020下半年消费者信心调查显示，地段、房价和发展商的声誉是购屋者的首要考量，而人们对于发展密度低的房屋项目和布局宽敞单元房的需求有上升趋势。

PropertyGuru2020下半年消费信心调查获得1010人参与。

调查指受访者理想的房产项目，包括需要符合发展密度低（61％）、宽敞的房子布局和每层有更多的电梯（40％）。

尽管如此，42％受访者表示，在行动管控令后，他们对房价更为敏感，不太愿意在此时花大钱。

评估发展商方面，购屋者主要重视发展商声誉（占83%），而发展商以往的发展项目和近期业绩记录，皆占77%。

PropertyGuru大马区经理费南德斯指研究发现，在愿意花多少钱买房这方面，大马寻房者的口味和倾向正在逐渐改变。

“为此受行动管控令打击的发展商应确保其产品考虑到市场需求，以保持良好销售数字，并缓解住宅过剩问题。”

他说，除了房子空间和对发展商的考量外，管控令后有多达63%受访者更看重房子的通风和室内自然采光，60%则期望能有高速互联网基础设施和物联网（IoT）装置；53%着重于智能冷却和节能系统。

“对于综合健身和商务设施，37%选为最不想要的项目功能。这可能是与许多健身和商务设施在管控令期间都无法被使用有关。”

34％首购族拟下半年买屋

至于房产项目的地段，费南德斯指冠病疫情对房产搜寻模式的影响很小，只有20％者会故意避开红色警戒区，或是一些在管控令期间面对严厉管控的地区。

调查还显示，国人在购房上的品牌意识已逐步下降，意即只要发展商能以他们期望的价格，提供他们想要的功能，他们非常愿意考虑更多的发展商。

寻房者在评估发展商时会考虑的其他因素包括买房财务激励，提供的折扣和现金返还（68％）、提供的室内装修质量（66％）和发展商的财务稳定性（58％）。

“这再次凸显发展商需改变其方法的必要性，同时需建立人们需要的东西，使市场供应与需求匹配不再是一种选择，而是发展商生存的条件。”

费南德斯说，年轻的国人和租房者在管控令后，对于拥有属于自己的房子更感兴趣。

调查显示，有34％首购族正考虑在2020年下半年购买屋子，51％人则计划在2021年上半年购屋。