报道：李治宏

（吉隆坡11日讯）产业界人士认为，政府重启马来西亚我的第二家园计划（MM2H）对大马产业市场和整体经济都是好事，但预计不会对房地产领域带来很大激励。

同时，由于重启后的MM2H提高门槛和设下10大条件，而且多个条件都更为严苛，能否如愿吸引较原有MM2H参与者更高档的外国人参与，仍有待时间证明。

大马亨利行总营运长邓志明指出，MM2H去年搁置之前，在2018至2019年期间，平均每年批准约3000名外国人的申请，而且没有规定一定要购买产业。

他说，即使全数须购买产业，相对大马整体产业市场交易量而言，不过是沧海一粟。

“当然，现在重启对国内房屋市场尤其是高档房产有一定的帮助，但要取决于我国重新开放外国人入境的程度和情况而定。

“其次，买房是大笔投资，外国购屋者一旦获准在本地买房，也通常希望前来看屋，但目前却因我国行动管控而无法入境。”

他说，所以在我国重新开放门户之前，重启MM2H的实际正面影响有多大，还有待时间揭晓。

另一点是，重启后的MM2H门槛比之前高了许多，施加了10大条件，一些条件有些苛刻。

例如，申请者在海外的收入每月至少为 4万令吉（之前为1万令吉）、拥有至少100万令吉的定期存款账户，以及最高可提取50%的存款用于购买房产、医疗保健和孩子教育用途，这可能会令一些外国人却步。

带动教育及医疗保健领域

大马产业评论员潘荣德形容，重启MM2H是一场及时雨，它不仅是房地产领域的催化剂，也同时带动国内的国际学校和私立大专教育，以及医疗保健领域。

他指出 ，外国人参与MM2H时一般有几个考量，包括举家移居大马退休、让孩子在我国求学，以及进行医疗保健等。

较易获学生签证

“一个事实是，外国人的孩子前来大马国际学校就读，若拥有MM2H身分，较容易获批学生签证。”

另一点是当外国人参与MM2H，当他们要入境共和联邦国家如新加坡时，可在大马办理手续直接出发到新加坡，无需透过有关国家驻新加坡大使馆或最高专员署办理，省时又方便。

“这点对到任何国家都需办理签证的中国人来说有很大吸引力，因为这是很大的便利。”

针对重启后的MM2H提高门槛，潘荣德认为这其实有迹可循，因为这和政府打造大马成为区域投资中心的大目标一致。

“我国是于2002年推出MM2H，至今已将近20年，而过去曾出现一些外国人滥用MM2H便利的现象，因此在这个时候提高门槛，确保今后MM2H参与者是真心想在我国退休或求医，可对大马经济作出贡献的优质和高档外国人，对我国反而是好事。”

不过，经常接待中国购屋者的潘荣德坦言，大马重启MM2H提高门槛的消息传开后，他接获一些中国购屋者的反馈，希望我国调整有关条件，尤其是海外收入至少1万令吉大幅调高到4万令吉的条款。

他补充，我国去年暂时搁置MM2H后，一些申请MM2H多时未获批的中国人已打退堂鼓。

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