报道：陈慧芬

（八打灵再也22日讯）Chur Associates创办人兼房地产专家陈佐彬提醒，我国超过50%的银行业务保障为房产抵押，一旦房产的市价下降，银行就必须承担更大的风险，并建议银行和政府应主动考虑让借贷者进行资产重估和债务重组，以降低风险。

他解释，目前政府和国家银行虽然通过贷款延迟供期计划，暂缓借贷者的经济负担，但双方同时也应该主动采取行动，以确保后者在疫情后，有能力偿还贷款。

“当政府一边帮你‘止痛’的同时，你（借贷者）也应该要努力做些事情，让‘伤口结痂’，而不是一昧坐着等。”

他告诉《南洋商报》，目前主动向银行咨询和要求债务重组的借贷者并不多，因此呼吁银行方面可积极主动地向借贷者提供有关服务。

他续道，由于受2019冠状病毒病疫情影响，房价可能不涨反降，因此银行可通过重新估价房产，再决定所借贷的数额或要求再借贷。

关注高风险群

“目前只有部分有经验的投资者和业主已采取行动，所以银行必须主动出击，尤其是对高风险群进行风险管理评估和重组。”

他补充，各方都必须确保处理得宜，以避免被迫“贱价”出售房产，继而造成房价市场下滑。

拥屋计划影响房价

陈佐彬指出，我国的房价市场将在多重打击下，如人们负担、收入受影响、拥屋计划和股市等因素而下降。

他表示，目前在为期6个月的贷款延迟供期的计划下，现在业主可暂时不必烦或理会贷款问题，但等到今年10月就要开始烦恼了，因为他们也无法确保届时的收入是否能恢复正常。

“一旦无法如期缴还贷款，业主或许就要面临房产被银行以比市场价更低的价格拍卖的困境。”

另一方面，他说，政府重新启动的拥屋计划（HOC）也将影响房价，因为发展商必须提供低于原价10%的价格出售，加上免印花税等优惠，继而影响房价市场。

房市至少有10%出入

他认为，房产市价至少会有10%的出入，包括二手房产的价格相信也会随之下降，惟目前无法估算真正下降的幅度。

“这是一个循环，当交易价偏低时就会影响市价和房价，相对的银行所提供的估价也会偏低，继而减少贷款数额。”

看重价格地点次之

陈佐彬表示，因爆发冠病疫情所影响，“地点”如今已不再是购房者首要考虑的事项，反之更着重是否能满足其要求和提供实惠价格。

“过去百姓在购房时的3个要求，就是‘地点、地点、地点’，但如今这已经不正确了，大家不再强求居住在市中心或地铁站附近。”

居家作业成常态

他解释，目前大部分人的生活常态是居家作业，对房屋的需求，也随之转变为追求更宽广的空间和提供高效的网速等，购屋者必须清楚了解买房产的主要用途，从而进行调查和研讨房产是否符合要求，以及是否负担得起。

他表示，真正的投资者不应受任何因素影响而投资，并强调只要看得准，认为值得入手就能“敢敢买”。

“现阶段而言，投资者必须留意的是房产的回酬以及需要多长时间等，但如果是自用的话，一般上看中了且确保能负担得起，就能入手。”

或先租房再购买

询及人们会否不再执着于拥有自己的房产，陈佐彬直言，东方人都有置产的观念，但如今在现金流和收入受到限制的情况下，人们可能考虑暂时先租房后才计划购买房产。

他说，在不稳定的时代，打工一族无法确保是否能在6个月后依然保住饭碗，无法预算前景，购房与否就胥视本身是否有能力负担的信心。

无论如何，他强调，购房者要根据自己的能力做长期打算，而不是根据环境，尤其别因“便宜”或特别环境因素而购房，必须量力而为。

发展商可减设施降售价

陈佐彬建议，发展商可在新的房产设计上减少公共设施和密集度，简化生活空间，从而提供更实惠的房价。

他坦言，冠病疫情爆发前，现有的房产在设计和设施上，从未考虑保持社交距离和减少接触等问题，更提供无数的共用设施。

“多数的住宅单位都提供许多共用设施，但现在疫情爆发了，也没人敢用，所以建议之后发展商能从这方面着手设计，减少了一些不必要的设施，也能相对地减低房价。”

他补充，基于居家作业或成新趋势，发展商在减少密集度的同时，能提供更宽敞的实用空间，以及设计更为宽广的电梯大厅、服务特定楼层的电梯等，以避免人群接触。