（吉隆坡15日讯）鉴于爆发2019冠状病毒病疫情，我国今年上半年的整体租赁需求下降5.6%。

今年上半年，相比有地房地产，高楼房地产取得较高的租金收益率，公寓和服务式住宅的租金回报率分别录得4.17%及4.03%，排屋回报率则是3.43%。

在吉隆坡、雪兰莪、槟城和柔佛4个主要城市，公寓仍然是最受租户欢迎的房地产类型。

雪出租屋激增
淡江44%增长最快

REA集团客户数据方案总经理柏曼德兰今天在线上分析2020年上半年租赁市场需求时说，由于冠病造成前所未有的波动，寻房者或许可考虑租房，这解释了与2019年上半年相比，吉隆坡租赁市场的浏览率和房源数量逐渐增加，导致首都的需求下跌幅度较小，仅下跌2.9%，租房者对月租介于1500至2000的物业特别感兴趣。

在吉隆坡，今年上半年租金回报最高的地区包括了班底、十五碑、敦依斯迈花园和文良港。

雪兰莪的租赁需求下跌1.2%，出租房屋激增。今年上半年，淡江是增长最快的地区，同比增长44.21%。雪兰莪州有大量租户刻在寻找月租2000令吉或以下的公寓。由于租金尚可负担，雪兰莪的租房需求已开始转移至淡江、班底、巴生、万挠和士毛月等郊区，民众主要是寻找价格低廉的高楼住宅。

槟城方面，柏曼德兰说，尽管槟城今年上半年的用户浏览和挂牌量有所增加，惟北部的整体租赁市场下调13.7%，主要是因为房地产的房源量高于用户浏览的次数。

行动管控令也导致租赁需求下降，关闭边境措施将短期影响槟城的租赁住宿市场。受租户欢迎的大山脚和亚依淡，租户寻求月租低于1000的房屋。在大山脚，民众偏向于寻找排屋和公寓，在亚依淡，公寓和共管公寓则是民众的目标。

柔依城需求量增长快

柔佛在今年上半年的租赁需求下跌19.5%，该州的平均租金为每月1400令吉，仍然低于我国其他主要州属。依斯干达公主城的需求量增长最快，上升35%，主要是因为公寓的出租房源减少了一半。

在依斯干达公主城，许多租户寻找月租低于2500令吉的房屋。

巴西古当是柔佛最受欢迎的出租地区及最高租金回报率，这个工业城镇的租金回报约7%，租金中位数价格为每月1200令吉。

房地产网站iProperty.com.my今日首次发布2020年上半年房地产租赁市场的需求分析，该报告是根据使用iProperty.com.my网站用户的浏览次数进行统计，以及有关马来西亚住宅房地产的房源统计数据概述了租赁需求，特别关注吉隆坡、雪兰莪、槟城和柔佛。

柏曼德兰表示，冠病造成困境，促使许多国民更倾向于租房而非购屋。

由于我国目前没有租赁数据库，因此房地产投资者、房东和业内专业人士很难取得即时的租赁房地产数据。

槟屋主改长期出租

柏曼德兰指出，槟城属于旅游州，政府因为冠病而关闭边境，这对槟城旅游业带来极大影响。

他说，槟城拥有许多房屋作为爱彼迎（Airbnb）出租用途，如今面对冠病疫情，许多屋主把房屋换成长期出租，以收取稳定租金。

他认为，除非政府重新开放边境，推动旅游业，否则槟城的房屋租赁市场要耗时复苏。

此外，柏曼德兰表示，冠病改变了生活方式，许多人在家作业，在这种情况下，一些人考虑在郊区寻找更大空间且租金廉宜的房屋。