（八打灵再也20日讯）根据调查，国内发展商普遍表示，去年下半年营运成本上涨3%至6%，56% 的受访者也面临建筑施工方面的挑战。

马来西亚房地产发展商会（REHDA）指出，主要问题包括建筑材料价格上涨、供应不稳定、工人短缺、工资高、审批流程慢等。

该会主席拿督何汉生今日在REHDA房地产市场调查及2025年市场展望发布会上表示，尽管面临这些挑战，发展商仍对市场前景持谨慎乐观态度，并相信今年的销售表现将继续向好。

“受访者反映的问题包括价格高企、供应短缺以及供应不稳定；而劳工方面的挑战则是高薪资、劳动力短缺以及审批流程冗长。”

他补充，政府已经尽力解决这些问题，但他希望政府能意识到，拖得越久，解决问题成本就越高，不仅对行业不利，对经济也有影响。

1800亿目标可期

展望今年，何汉生预计今年下半年产业市场将进一步走强，并有望在实现1800亿令吉的销售目标。

他说，基于去年强劲的市场表现，这个目标是可以实现的。

去年，产业交易总额创下10年来新高，同比增长18%，从2023年的1968亿令吉，增至2232亿令吉。

上周，房屋及地方政府部长倪可敏也表示，政府今年的目标是推动房地产业实现1800亿令吉的销售额。

何汉生表示，尽管行业面临很多挑战，但他们相信政府会继续支持产业领域，确保为大马人提供更多经济适用的住房。

出席者还有马来西亚房地产发展商会副主席拿督再尼尤索夫，以及前任主席拿督童银坤。

调查：40%发展商销售提升

尽管去年下半年产业推介和销售表现放缓，房地产发展商会最新调查显示，房地产行业仍保持韧性。

调查显示，发展商对市场持乐观态度，整体情绪积极。在受访的127名发展商中，40%表示去年下半年的销售表现有所提升。

然而，调查也显示，截至去年12月杪，41%的发展商仍有未售出的已完工单位，其中43%的房价介于40万至50万令吉之间。

贷款审批被拒和市场需求不足是主要原因，而买家收入、财务文件不完整及信用记录不良则是贷款被拒的关键因素。

56%将推新项目

此外，77%未售出的土著单位价格在30万到50万令吉之间，且72%的单位已超过36个月未售出。

调查还指出，去年下半年推出的房产数量减少了7%，总计1万3611个单位。此外，销售情况也不如上半年，从6907个单位下降至3802个单位。

其中，最畅销的是公寓或共管公寓，其次是服务式公寓和2至3层排屋。

尽管如此，56% 的发展商计划在今年上半年推出新项目，而44%选择推迟，主要因为审批延迟、市场环境不稳定、未售房源过多及土地储备不足等原因。

推动老旧公寓重建
支持降低同意门槛

何汉生表示，政府计划在城市翻新法案下，把分层产业重建的业主同意门槛从100%降至75%或80%，是推动城市发展的积极举措。

“目前法律要求所有业主必须同意才能进行重建，但这一要求往往拖慢项目进度，影响老旧产业的更新。”

他解释，巴生谷等主要城市有许多老旧公寓和分层住宅，建筑结构已经老化，部分甚至影响居住安全。因此，降低门槛能更有效推动重建，改善居民的生活环境。”

何汉生指出，许多老旧公寓都面临基础设施老化的问题，例如排污系统故障、电线老化带来的火灾隐患、电梯频繁故障，以及维修基金不足，导致无法进行必要的大修。

因此，他认为，推动城市翻新非常重要，这样大部分民众才能共享发展的成果。

发展商只是被动方
业主仍掌握主导权

何汉生澄清，发展商在重建过程中只是被动方，真正的主导权仍掌握在分层产业业主、联合管理机构（JMB）或管理公司（MC）手中。

“业主需要自行组织，并聘请项目管理团队或政府机构协助筹备工作，包括处理业主同意等法律程序。”

他说，一旦取得必要的同意，才会启动招标程序，以确定重建方式和业权收购方案。届时，发展商将根据建筑现况和招标条件参与竞标，最终由最具竞争力的发展商承接项目。

“许多业主最关心的是，重建后他们是否还能买回自己的单位。我们相信政府会制定适当的法律框架来保障业主权益。”

从资产升值的角度来看，他认为业主有机会获得基于未来房产价值的合理赔偿。

“当然，不愿搬迁的业主仍然有权反对重建。但如果新法案设定80%业主同意即可推进重建，最终决定权仍取决于大多数业主。”

法案料7月呈国会

在技术层面上，他指出，相较于进行大规模维修，重建往往是更实际的做法，尤其是50年以上的建筑，常出现混凝土剥落、钢筋外露等问题，长期来看存在严重安全隐患。

“尽管在实施过程中仍需解决业主同意权及新单位定价等挑战，但我们认为，城市翻新法案有助于保障老旧分层住宅居民的居住安全、推动永续城市发展。”

倪可敏上个月表示，城市翻新法案预计将在7月提呈国会。