尽管宏观经济陷入颓势，我国产业市场持续低迷，无阻大马富豪在南洋富豪榜步步高升。马星集团（MAHSING，8583，主板产业股）掌舵人丹斯里梁海金的身家也逆势而扬，2015年内，增加5200万令吉或4.4%。

经过前几年炙热的产业交易行情，政府祭出打房措施、消费税开跑、人民生活成本高涨等问题，产业市场近2年，挑战重重。

但实力雄厚的发展商，还是能够在风暴中站稳脚步。阴霾中，依旧交出亮眼的房展销售业绩。

马星集团过去一年内，同样交出了亮眼的成绩单。2015财年23亿令吉销售达标，今年将维持相同销售目标，并继续专注在大众房屋市场。

马星集团灵魂人物梁海金的身家也随着公司稳健发展，增加4.4%或5200万令吉，从前年的11.9亿令吉，上升到去年底12.42亿令吉。

不过“2015年南洋富豪榜”英雄辈出，富豪们一个比一个杰出，因此梁海金在富豪榜的排名，未能与身家一样，节节上升。

排名从前年的第31名，跌至去年的37名。

销售额佳负债率低

马星集团业绩稳健，截至目前，公司未进账销售额达47.5亿令吉，净负债率企于0.04倍的良好水平。

加上目前进行中的项目高达46项，这都有助马星集团抵御充满挑战的营运环境。

而且该公司达14亿令吉现金，加上去年初的附加股计划，获得11.67%超额认购，成功筹集约6.29亿令吉，可帮助公司今年内展开土地收购或联营计划。 

原本该些资金大部分用来收购土地和产业作为发展用途，但继马星集团去年最终取消了2项购地计划，将该笔资金转为回购可赎回可转换担保债券。

肯纳格投行分析员上月初的分析报告指出，马星集团今明2年内的净利，将再增10%左右。

净利涨18%周息率诱人

马星集团截至去年12月杪末季，净利涨18.23%，报1亿1289万1000令吉，或每股净利4.69仙，高于前年同季的9548万1000令吉。 

末季营业额则跌8.39%，至7亿7313万6000令吉。 

不过，该公司还是宣布每股派息6.5仙，交出达5%的诱人周息率，而且，派息率连续10年维持在至少40%。 

合计全年，净利按年扬8.47%，录得3亿8667万7000令吉，或每股净利15.73仙；营业额年增7.02%，达31亿850万6000令吉。

取消购地因祸得福

在大马一片低迷的产业市况中，去年马星集团的业绩却表现亮眼，好过许多业者，但购地活动并不顺利，2项购地活动告吹。

前年，该公司通过独资子公司Grand Prestige Development（简称GPD），耗资3亿5955万令吉，收购芙蓉地皮。

惟去年却发现， 该土地买卖协议有虚假陈述和违反条例，最终交易作废。

马星集团已于去年底向卖家取回3596万令吉的定金。

不过，肯纳格投行分析员认为，由于后来森州政府实行了更严苛的土地发展条例，将加重发展商的发展负担。

因此，芙蓉的土地买不成，对于马星集团来说，是因祸得福！

另外一方面，同样是前年宣布，在雪州蒲种总值6亿5690万令吉，面积88.7英亩的购地计划，经过多次展延后告吹。

马星集团去年8月，宣布终止收购蒲种地皮。

联昌国际投行分析员，在马星集团末季业绩出炉后的分析报告指出，由于去年未购地，所以即便该公司今年宣布大型的买地活动，也不足为奇。 

3D虚拟样品屋创新猷

随着消费者的需求和要求越来越高，这个年代的商人，绝对不能只给予基本条件，行销手段一板一眼。

向来注重购屋者体验的马星集团，去年8月，引领业者，率先采用iProperty Goggles虚拟眼镜，让潜在买家享受3D观赏楼盘室内设计的新颖科技。

该公司在一项产业展，推出首个虚拟样品屋，让公众用只佩戴iProperty Goggles，就能“走进”D’sara Sentral服务公寓和M City虚拟的样品屋。

这项举措可说是我国产业领域的新创举，在低迷的市况中，增添了一丝暖意。

除了产业发展和销售，马星集团去年9月，与国际著名温德姆（WYNDHAM） 酒店集团签署特许经营协议，进军酒店业务。

该公司授权新山Meridin酒店给温德姆，以“华美达安可”（Ramada Encore）酒店品牌经营。

该酒店推出市场后，热烈反应。

温德姆是全球最大的酒店集团，经营分布71个国家近7700家酒店。 

另外，在梁海金的领导下，马星集团的产业不但获得购屋者认同，也获得不少专业团体的表扬，可说是“拿奖拿到手软”。