（八打灵再也9日讯）政府将和银行合作，一同克服购屋者借贷无门的难题，通过银行买屋，房屋及地方政府部提供风险分担下，协助低收入群体（B40）以“先租后买”模式圆梦。

“先租后买”模式下，银行将把房屋买下，然后出租，让租客租住几年后可以买下房屋。

解决难获房贷问题

这个模式，除了能解决购屋者申请贷款被拒的问题，也有助逐步减少无栖身之所的人士，居者有其屋。

房屋及地方政府部长祖莱达的特别事务官李景杰接受《南洋商报》专访时透露，房政部与银行配合的上述“先租后买”模式方案，目前正由财政部过目。

他说，房政部希望内阁经过讨论后，能在本月获得内阁同意及通过。

李景杰：只等内阁通过

24可负担屋地段待动工

房屋及地方政府部长祖莱达的特别事务官李景杰接受《南洋商报》专访时指出，房政部手上已有24个可供发展可负担房屋的地段，而且地库日渐增加。

“内阁一旦通过这项史无前例的拥屋计划，房政部马上可以动用在全国的24 段土地，让来自联邦政府和州政府，以及私人界的发展商，兴建可负担房屋。

征建议书形式邀标

“我们以征求建议书形式来邀标，能以低成本和提供融资的一方，就会再有进一步的接洽。

李景杰说，房政部过去每年大约获得10亿令吉发展可负担房屋，一间造价20万令吉的房屋，只卖3万5000万令吉，也就是说，政府为每个单位补贴16万令吉。

“以此数目来说，我们每年也只能兴建5000至6000个单位。”

他说，这么多年来，全国总共兴建了8万个单位的人民组屋，如今政府设定10年内要兴建100万间可负担房屋的目标，即每年需兴建10万个单位，以目前的拨款比例来说，这目标是不可能达到的。

补贴难持续

制定新法建廉屋

李景杰指出，在这个大前提下，房政部认为，这种补贴方式没有持续性发展的空间，长久下去会垮掉，而且可建的房屋数量也不多，每年只能提供5000个家庭各一所房子而已。

他说，新政府决定取消补贴项目，反之，以另外一种方式兴建更廉价的房屋，及低价卖给低收入群。

每月付400可拥屋

“马来西亚家庭收入的研究显示，低收入群可负担的房价从9万令吉开始，最理想的房贷供期算法，供40年，每个月就要300至400令吉，我们要求国家银行接受40年的供期，让他们供屋到70岁。

“以这个时间及屋价9 万令吉来计算，能应付每个月300至400令吉房贷供款者，就可拥屋，达到居者有其屋的心愿。

“房政部的目标是为低收入群兴建30万令吉以下的可负担房屋。具优势的地点由于地价关系，所以房价相对会较高，所以，我们寻求州政府和联邦政府提供土地供兴建有关房屋，也要求低廉地税，这本身就能拉低整个建屋的成本。

“若再配合合规成本的降低，及推行工业化建筑系统（IBS），就可更进一步促成更低的建屋成本。

“建屋成本被控制后，就要探讨购屋者获取银行房屋贷款的问题，如何让低收入者获得贷款，则不是我们能够控制的。”

银行买下房屋租给申贷者

李景杰说，购屋者难以申请贷款这个问题，看起来是国家银行和商业银行之间互相把责任推给对方，国行指它没阻止商业银行发放房贷，商业银行则指国行指南很严，不容易发放房贷。

“房政部也跟银行讨论购屋者所面对的困境，以了解是个别银行的政策太严，或是政府政策过严，我们发现政策不严，问题是银行界认为，低收入者的呆账可能太高，所以不太愿意放贷。

“我们建议接受申请人的第二和第三入息为贷款考量，国行不反对，但到了个别商业银行，申贷者反指条例还是很严，每次要审核都被问话。”

他说，当然，每一项条例的宗旨，是确保借贷者能付得起房贷供款。

“就在这个大前提下，我们有了新想法，就是银行先买后租，把房子先交给你（购屋者），然后从付款行为记录看是否可建立个人的信贷信誉。如果信贷信誉良好，也许银行就可在无需查阅文件下，以个人信贷信誉为考量而放贷。”

独家专访：廖梅芳