（怡保31日讯）30万令吉以下新房产只限售予首购族，是政府协助人民拥有房屋的惠民政策，但发展商认为，这项措施若无法得到银行的配合，同样无法奏效。

霹雳州的一些发展商接受《南洋商报》访问时表示，经济放缓，低价房产将比高价房产更好卖，只是眼下最大的问题是房屋贷款。

“银行必须放宽贷款申请，才能有效催谷房地产买气，否则这项措施无法达到政府协助人民拥屋的效果。”

他们说，若首购族在贷款申请方面受到诸多限制，借不到足够资金，同样是买不到房子。

夫妻被迫联名申贷

他们直言，政府的新举措也会影响房地产市场，因为打工族薪水不高，为了符合银行贷款申请资格，许多首购族必须夫妻联名申请贷款，才有能力购买房子，这间接导致购屋者人数也相对减少。 

“例如一对夫妻，丈夫之前已买了房屋，住了若干年后，想再买一间房子升级或投资，但单靠妻子（首购族）又申请不到贷款，假如夫妻联名却又不符合资格购买30万令吉以下的房子。”

他们指出，这多多少少会对发展商带来一定影响。

调整结构设计应市

既然政府希望协助首购族，发展商愿意从房屋结构与设计方面调整，以应对市场环境。

他们说，房屋售价须视房子的地点和面积而定，若是在大城市，就只有小型住宅或公寓，面积大概介于400至500方尺之间。 

“在怡保，30万令吉以下房屋的市场潜能较大，而且因为地价较便宜，这类房子的面积可达600方尺，若在郊外地则可更大。”

转建小型房产——拿督梁健焜（安理家集团董事经理）

30万令吉以下房屋的市场潜能较大，反而是建造高价产业，面对房产滞销挑战。 

为降低售价，一些发展商也从面积着手，不少发展商偏向建造小型房产，例如以前的屋地面积多为22尺x75尺，现在反而以小型房屋单位居多，如20尺x70尺、20尺x65尺或18尺x65尺。 

根据经济大方向，发展商需时间调整，集团将尽量推出符合政府政策的房产。

调整策略及产品——黄国鸿（华阳集团副总经理）

首购族是集团锁定的目标顾客群之一，房屋价格大约是30万至40万令吉之间。 

新措施下颁后，我们将调整市场策略及产品，以符合政府措施与房地产趋势。