（吉隆坡24日讯）行情不好，更多人拍卖产业，今年首9个月的产业拍卖宗数和总值，皆呈双位数增长，其中拍卖总值更是按年激增32%。

拍卖的产业以房产占绝大部分，高占拍卖总数的84%，其中又以排屋拍卖情况最显著，其拍卖宗数和涉及总值，分别高占有地房产拍卖宗数的78%及总值的58%。

国内一家主要产业拍卖网站AuctionGuru.Com.My公布了国内产业拍卖市场的最新数据，并指排屋拍卖的宗数和总值双双大增，或可主要归咎于两大因素，即（一）租金回酬偏低，造成持有能力较弱的业主或投资者急于转售，以及（二）中产阶级陷阱持续不断的负面影响，继续影响以中产阶级为主的排屋屋主。

根据该报告，今年首9个月，国内产业拍卖宗数达2万6563宗，比去年同期的2万3658宗，按年增长12% 。

房产占84%

不过，涉及的拍卖总值增幅更大，首三季产业拍卖总值达144亿令吉，比去年同期的109亿令吉，激增32%。

房产拍卖高居各类拍卖榜首，占84%，其次是商用产业（占12%）和土地（占4%）。

房产拍卖中，有地房产拍卖宗数高达1万1814宗，其中78%或9235宗涉及排屋。

安德资产（Ernte Real Assets ）经营的AuctionGuru.Com.My指出，根据排屋平均值计算，每宗排屋拍卖的平均拍卖价值为约34万令吉。

与此同时，拍卖产业的保留价值（reserved value）截至今年9 月第三季，已达到144 亿令吉，去年同期为109 亿令吉，年度同比增长了32% 。

经济低迷 新产业过剩

AuctionGuru.Com.My拍卖网站创办人谢廉义指出，显然的，拍卖产业市场的增长持续中，而各组别产业的两位数增长可证明这一点。

他指出，当前的经济低迷，预计将会进一步推动今年末季的拍卖产业交易情况。

尽管国内外宏观经济前景近期可预见有不利因素，包括新推出房产面临供应过剩的问题，但展望未来，他预计产业拍卖市场将持续保持强劲增长。

这可通过政府采取积极措施，把外国人的买房门槛下调至60万令吉，极可能有助减少国内滞销的一手房市数量。尽管此措施仅限于一手房市，但在一定程度上，可能会限制对当前二手房市的负面连锁影响。

同时，他们也将继续密切监视拍卖市场状况，这是因为拍卖市场是整体房市好坏的关键预报。

办公室过剩

AuctionGuru.Com.My提供的数据显示，今年第三季共有9294个产业单位拍卖个案，总值达51亿9000万令吉。

若相较去年同期的8760个拍卖单位，今年第三季增长了6 %；拍卖价总值也从去年第三季的39亿令吉，增长了31.6% 。

按收集的数据，今年第三季的1 万1814宗有地房产拍卖个案较去年同期的1 万395宗，增长了13.7% ；至于高楼房产/ 分层地契产业，同样从去年的9876宗，增长5.1%至1 万382 宗。至于上述类别产业价值方面，同样取得19% 的两位数增长。

截至今年9月30日，商用产业/工业产业的累计拍卖产业个案达3316宗，合计总值43亿令吉。这也说明今年首三个季度，此类别每月平均拍卖的价值为4亿7400万令吉。

就个案而言，有地及高楼/分层的商用/工业领域产业拍卖分别增加了24.6%（1361个案）和28.7%（1955个案）。若以价值估算，有地产业的拍卖总值有着显著的增长，达到65.3%，而高楼/分层产业则是52.6%。

上述情况的发生，相信是因为商用单位持续出现供应过剩局面，尤其是办公室单位。

独家报道：江枚霞