（怡保、槟城3日讯）我国多个州属近年掀起收购战前建筑的热潮，特别是槟城、霹雳和马六甲富有南洋风情的战前建筑及老店成为抢手货，其中槟甲的收购风潮已没那么强劲，买家如今转战霹雳州，使霹州掀起收购战前老店的风气。

一度成为香港集团及个人抢购对象的槟州乔治市战前古屋，因叫价太高、政局影响及经济放缓，不少买家已把目标转移到霹州。

至于马六甲，老店屋四五年前一度奇货可居，荷兰街、鸡场街和吉宁街等老店屋身价数年倍增是平常事。曾经也有十余年间，从6万令吉，飙升到600万令吉的交易，但这却是异数。荷兰街一间2008年转手的店屋，当时交易价是70万令吉，但2012年转到新业主手中时，是以400万令吉成交，翻了4.7倍。

如今相信也因价格、经济放缓和货源不多因素，买气稍缓了下来。

霹州怡保市的发展步伐虽比不上槟城，吸引游客的魅力也不及马六甲，但近年来也跟上大趋势，出现战前老店被争购的现象。

大手笔争购怡保新、旧街场一些古色古香战前老店的个人买家，有来自国内、外如吉隆坡、新加坡、香港等地的，令老店升值幅度比新店还要高。

旧街老店历史悠久，大多超过百年，也有80多至近100年，由于这些蒙尘珍珠本来价钱就不高，在抢购下，有些老店的身价更是以10倍甚至更高价格作腾空式跳跃。

旧街场老店身价上百万
——房地产代理商兼估价师拿督李昇

怡保市有200多间老店，单单旧街场一带就占了70%，大部分身价都超过百万，问题在于它有如凤毛麟角，不是说要买就有人要卖。

房地产代理商兼估价师拿督李昇接受《南洋商报》专访时打趣说，新的自然好，老的未必没有魅力，这句话就能反映在旧街古老建筑物的身上。

他举例，旧街场某间海味店10多年前的价格是20万至30万令吉，过后涨至40万至50万令吉，目前市价介于70万至80万令吉，若买家及卖家皆有意，则老店身价超过百万也不足为奇。

他又说，正做着生意的老店一般不会主动提出出售，因为要靠位居“旺地”的优势来讨生活。

美化老店转手租赁

李昇说，新街场也有战后老店，姚德胜街、休罗街和谦街等位置的店铺比较旧，其中以姚德胜街一带处于旅游旺区，产业价格相对来得高。

“新街场的老店为数不多，特别是靠近怡保市区大巴刹一带，如最近结束营业的怡保首间麦当劳快餐店也属老店，笠沙曼那律也有70至80年的老店，目前叫价至少60万（20年前售价10多万）。

据他了解，香港集团是大量收购式地把整条街一排一排的，或几十间买下，变成该处价钱很高，而那是槟城的特殊例子，怡保没有这现象。

另外，霹州也有人与吉隆坡人合作进行老店投资计划，将老店装修及美化，以转手租赁为重点，这些吸引年轻人的美食店已开了很多间。”

旧街场也是怡保的金融区、会计楼和律师楼大都是英殖民式建筑，使旧街场的魅力更突显。

一些买家特地购下当年由英政府建设的老店，在不破坏原有风貌下，将它变成充满怀旧气息的旅店。

复新老店应保留原貌——发展商谢志君

发展商谢志君说，全马各地的战前老店屋，过去在屋租法令下租金受限制，又不能随意出售，因而买卖交易停滞一时。

“老店身价最大的转折点是随着政府在1997年废除上述法令后，老店屋的租金开始自由浮动，老店不仅可转售，新业主也可为老店装修、改装，这为产业市场带来很大的改变，老屋开始有价了。”

他说，纵观各州老店迅速崛起为房地产的新宠，个中原因除了买少见少和特殊历史风情，还有不少是后天条件的支撑。

“旅游业的带动，可说是老店增值的最大功臣。霹州旧街场老店近年来吃香，缘起与槟城、马六甲相当相似。”

他举例，槟城及马六甲的旧城区大受国内外游客欢迎，中国的老上海、新加坡的牛车水路，如今怡保旧街场老店，都是游客向往的景点区。

“昔日旧街场老店叫价只是20万、30万令吉，法令取消后价格水涨船高，以往有法令保护着租客的权益，店铺出租价也不高，如今则是大相径庭。”

尽管如此，他认为，购买老店来改装或保留古迹的投资者，应有责任尽量保留建筑的原有风貌，它的古色古香特色与新店截然不同，具有历史价值，若拆除了就会永远失去。

槟城古屋收购潮退热

叫价太高、政局影响、加上经济放缓，三大原因导致热捧槟城乔治市战前古屋的买家，如今已转移目标，放眼投资霹雳战前建筑物，使霹州掀起一股收购战前古屋的风气。

槟州一名资深房地产中介指出，州内的战前古屋的最低叫价已达每平方尺1500令吉，最高甚至达到每平方尺2950令吉，所以导致潜在的买家却步，如今把目标转移到霹雳州。

州内著名估价师们也指出，在全球经济放缓的情况下，槟城的战前古屋收购热潮已放缓，而政局不明朗也是潜在买家至今依然抱持观望态度的原因之一。

租金太高难脱手——资深房地产中介陈友新

资深房地产中介陈友新受询时指出，很多早前就以高价收购战前古屋的买家，如今在完成装修后，因租金要求太高所以租不出去，也脱不了手，导致很多单位空置。

“由于担心租不出，加上战前古屋的价格虚高，因此潜在买家如今都持观望态度，不敢随意就收购战前古屋。”

他认为，基于上述原因，部分买家转移目标前往霹州物色收购当地的战前古屋。

政局不明  买家观望——亨利行威省区高级经理傅顿发估价师

亨利行（Henry Butcher）威省区高级经理傅顿发估价师表示，全球经济放缓，使槟州的战前建筑物收购热潮也降温。

他说，另一个导致战前建筑物收购热放缓的原因，则是槟城的政治局势不明朗，买家都保持观望心态，不敢贸然收购。

他表示，目前仍热销的依然是槟岛的战前古屋，至于威省的战前建筑物较少，所以并没像槟岛般掀起抢购热潮。

重心转向古迹区外围——槟州研究院经济组高级研究员林志翰

槟州研究院的研究显示，槟州近两年的房屋交易都在下跌，而古迹区的核心区及缓冲区的战前古屋，因收购程序繁多而有所放缓，但古迹区外围的战前古屋近年来则开始吃香，而基于战前古屋的数量有限，未来也许会出现供不应求的情况。

槟州研究院经济组高级研究员林志翰受询时指出，去年共有160宗涉及战前建筑物的交易，而交易额是高达3亿9200万令吉，即平均每宗交易额是245万令吉。

不过，他说，过去两年槟城的房屋交易量还在下跌，其中2015年的交易量较2014年下跌了16.9%，而今年的前三季，则较去年下跌了14.35%。

“这是因为全球经济不好引致，而屋价太高，也让国内外买家都不敢轻易购买屋子。”

虽然交易量下滑，不过，他认为，战前建筑物的数量始终是有限的，物以稀为贵，因此未来还是会因为买家的出现而受欢迎。除了价格偏高外，林志翰也说，基于古迹区核心区及缓冲区的战前建筑物是由宗祠或会馆所拥有，收购程序繁杂，导致买家转为收购古迹区外围的战前建筑物。

他举例，古迹区外围的四条路、七条路及风车路一带，就被很多国外财团所收购。

交易价两年内涨63.8%

询及主要买家是否为国外投资者时，他表示，表面上看到的都是国外财团在收购，但当中说不定很多其实是本地的财团所收购。

他透露，据亨利行地产顾问槟州分行出版的《2016年市场研究报告》，战前建筑物的最高单位交易价已从2014年的每平方尺1800令吉涨至2015年的2300令吉，而今年的最高单位交易价则是每平方尺2950令吉，即短短两年内调涨了63.8%。

独家报道:陈体安、方佑銜