（槟城4日讯）每个人一生中都可享有一次免缴产业盈利税，而这间屋子无需以购买年份作准；不过，脱售个人名下的首间屋子时，必须先证明这间屋子曾做为自居用途，才能豁免缴纳产业盈利税（RPGT)。

根据条例，无论一个人名下拥有多少个住宅单位，若无法证明欲售卖的首间屋子曾为自住，就会被征收产业盈利税，除非政府修改相关条例，否则这就是最基本的诠释。

特许会计师骆财德接受《南洋商报》专访时，透露法令所限。

林冠英上周五宣布2019年财政预算案时，宣布对产业盈利税作出调整，向公民及永久居民脱售已购买5年或以上的产业，征收5%产业盈利税；公司、外籍人士或非永久居民的产业盈利税从5%调涨至10%。

有关宣布引起购屋者担忧，不过随后林冠英解释，有关产业盈利税不适用于个人名下第一间房产，意即脱售第一间房产，不必缴纳产业盈利税，只有出售第二项房产，才会被征收产业盈利税。

骆财德解释，若A购买了人生中的第一间屋子，居住了一年后就脱售，那么只要他拥有足够资料证明自己曾居住在那里，就可免缴产业盈利税。

他提醒，当脱售屋子后，必须在脱售期算起的30天内向内陆税收局呈报，而内陆税收局则会在90天内给予回复，有关买卖交易是否需缴税。

他说，若税收局认为售屋者所提出的资料不足或缺乏有力证据，证明自己曾居住在那间屋子里，税收局就会回函给售屋者，通知对方前去缴税。

不曾呈报  

离婚后卖屋免税

骆财德举例，若一对夫妻在拥有婚姻关系时曾脱售首间屋子，无论有关单位是否为联名，双方离婚后，不曾呈报及获得豁免产业盈利税的那一方，仍可享受到首间自住屋子豁免产业盈利税的优惠。

“比方说，男方在未离婚前是负责向税收局呈报的一方，那么离婚后就无法再获得豁免，不过因女方不曾呈报及获得豁免，离婚后若脱售首间屋子，仍可豁免缴纳产业盈利税。”

他补充，在报税时，夫妻都被视为一体，但双方若离婚后，就被视为两个不同的个体。

屋契阐明廉屋可负担屋
房屋涨价也免缴税

针对廉价屋、中廉价屋及20万令吉以下的可负担房屋无需缴纳产业盈利税一事，骆财德表示，倘若买卖合约或者屋契里已阐明一间屋子为廉价屋、中廉价屋或20万令吉以下的可负担房屋，那么即使相关屋子涨价了，也无需缴税。

买卖频密列商业交易

骆财德强调，那些在一年内曾买卖房子3次或以上，或者两年内达到5次房子买卖的，当局就会把买卖房子过于频密的情况，列为商业交易。

他说，当局认为，一个人在短时间内买卖房子过于频密，可以从中赚取盈利，因此就会被征收所得税，个人所得税最高税率为28%。

“爱的礼物”或无需缴税

提及没有涉及金钱交易的部分是否需缴税时，骆财德回应，指南中并没有阐明，因此他必须再向内陆税收局厘清这件事。

他指出，若依据过往的情况，没有涉及金钱买卖的产业转让，一般上称之为“爱的礼物”（Gift of Love），无论是父母转让给孩子、夫妻或情侣之间的产业转让，只要没有涉及买卖及金钱，那么都无需缴税。

不过，他表示，由于现阶段的指南还存在模糊地带，这个部分还必须厘清才行。

问与答：

脱售出租房屋无优惠

问：我有3间屋子，一间为自住，两间则出租给人，如果我想卖掉其中一间出租的屋子，这也是我首度脱售屋子，那么我可以豁免产业盈利税吗？

答：根据条例，若你无法证明出售的首间屋子为自住，那么仍需缴纳产业盈利税。

问：我和我的丈夫离婚了，当我们还拥有婚姻关系时，他曾脱售一间他名下的屋子，但当时我是负责报税的一方，因此已免缴产业盈利税，现在我还可以享受到这个优惠政策吗？

答：不可以。一对夫妻被视为一体，无论那间屋子在谁的名字，脱售首间屋子并获得免税后，负责呈报的那一方，在离婚后，就无法享受到有关优惠。

问：我和我的丈夫离婚了，当我们还拥有婚姻关系时，他曾脱售一间他名下的屋子，而他是负责报税及获得免缴产业盈利税的一方，我是否还可享受到这个优惠政策？

答：可以。只要你不曾报税及获得豁免，基于夫妻离婚后就是两个不同的个体，因此你仍然可以在脱售首间屋子后，免缴产业盈利税。

问：我在数年前购买了一间18万令吉的可负担房屋，如今已经涨价到25万令吉，若我脱售屋子，是根据市价来决定是否需交纳产业盈利税吗？

答：若买卖合约或屋契中阐明，你所拥有的是廉价屋、中廉价屋或20万令吉以下的可负担房屋，根据目前政府所公布的豁免政策，你无需缴纳产业盈利税。