财经

【行家论股/视频】城中城产托
改造空置面积助振租金


目标价:8.68令吉
最新进展

百盛在去年3月关闭吉隆坡阳光广场(Suria KLCC)的分行,12万5000平方尺的面积趁势被改造,转建成小于1万平方尺的数个单位。



占80%面积的首期改造工程已经在去年12月结束,如今正等待消防部的批准。还未完工的是美食广场的部分,计划在次季会开张。

行家建议

事实上,百盛分行过往近贡献阳光广场总收入的3%,现在的改造工程是城中城产托(KLCC,5235SS,主板产托股)的主要动力。

虽然2019冠状病毒当道,影响了人流量,但我们相信等新的店面在6月全数开张,将会重拾人流量。



而且,周围有许多的办公楼,午餐时段的白领们足以维持销售表现,我们不会过度担心。

在以往百盛分行的部分,有很大的面积是公共空间,不排除管理层日后扩大净可出租面积。目前,我们暂维持面积预估,但将租金率预估增加5%。

为了反映租金增加,我们将财测稍微调整1%,目标价从8.62令吉,上调至8.68令吉。城中城产托是我们的首选股。

无论如何,若冠病疫情持续蔓延,影响消费情绪,担心会为租金带来压力。

分析:兴业投行研究

分析:兴业投行研究

分析:兴业投行研究

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行家论股

【行家论股】威铖 系列策略改善赚幅

分析:丰隆投行研究

目标价:1.33令吉

最新进展:

威铖(VS,6963,主板工业股)2025财年首季表现疲软,净利同比下挫37.53%,至3060万令吉;营业额年跌2.58%,至11.1亿令吉。

然而,管理层仍对前景抱持乐观看法,主要相信受到客户X强劲需求以及高级合约制造商(CM+)地位升级的提振。

行家建议:

管理层透露,客户X的需求前景看好,指定了威铖为两个新产品型号的唯一合约制造商,预计将在2025年第一季度开始生产。

值得注意的是,公司刚刚获得高级合约制造商的地位,意味其是具有强大垂直整合能力的制造商,未来有望能够承接更广泛的产品范围,同时在原料采购获得更大灵活性。

管理层将2025财年客户X的收入预测,从14亿令吉上调至18.5亿令吉。

同时,稳定的其他客户订单以及新产品的推出,预计将推动其2025财年下半年表现。

此外,菲律宾工厂(VSIP)进展顺利,尽管筹备期间将导致初期盈利承压。

公司的一系列战略价值提升项目进展良好,有望改善赚幅。

不过,业绩低于预期,我们将2025财年盈利预测下调12%。

同时,目标价从原本的1.42令吉,下调至1.33令吉,但仍维持“买入”评级。

我们看好威铖,主要基于其作为领先电子制造服务(EMS)供应商、广泛的客户群以及战略性产能扩张。

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