目标价：1.24令吉
最新进展

马星集团（MAHSING，8583 ，主板产业股）耗资9476万4143.89令吉，购买甲洞占地5.47英亩的地皮，发展服务式公寓M Luna项目，发展总值达7亿500万令吉。

M Luna初步计划是建设两栋服务式公寓，且已取得地方政府地皮开发令，预计今年末季动工，并耗时4年。

根据文告，马星集团将结合内部资金及银行融资来收购地皮。

行家建议

扣除土地发展令的成本后，我们认为6130万令吉或每平方尺257令吉的净收购价是合理的，因为成本发展总值比率为8.7%，低于巴生谷高楼住宅发展项目介于10%到20%的区间。

该集团收购地皮后，仍保持净现金地位，因此我们不认为近期会有任何筹资活动。

此外，鉴于该地皮邻近第二中环公路，并坐落年轻人口增长的策略地点，我们估计该项目将大受欢迎。

该项目有助于维持马星集团的中期盈利，所以我们正面看待该项目，然而目前仍处于规划阶段，因此我们维持今明后财年的财测。

另外，该项目将为实际净资产价值（RNAV）估值添加4580万令吉价值，我们因而上调目标价至1.24令吉，维持“买入”评级。