（上海10日讯）中国首富王健林的大连万达集团，将旗下酒店和文化旅游城项目，以632亿人民币（399.42亿令吉），出售给近期激进展开收购的房地产发展商融创中国，刷新中国房地产交易规模记录。

同时，万达和融创同意在电影等多个领域全面战略合作。

万达集团所发布的文告指出，融创将通过子公司，以335.95亿人民币（212.32亿令吉）收购万达的76家酒店，再以295.75亿人民币（186.91亿令吉）收购西双版纳、南昌、合肥等13个文化旅游城项目的91%股权。

根据彭博和网易财经网的报道，双方同意在7月31日前签订详细协议，并尽快完成付款、资产及股权交割。

对于如此巨型并购的原因，官方公告只简单提及“为了充分发挥双方各自产业优势”。

双方同意交割后文旅项目维持“四个不变”:一）品牌不变，项目持有物业仍使用“万达文化旅游城”品牌；二）规划内容不变，项目仍按照政府批准的规划、内容进行开发建设；三）项目建设不变，项目持有物业的设计、建造、质量，仍由万达实施管控；四）运营管理不变，项目运营管理仍由万达公司负责。

王健林：大降负债

王健林接受财新访问时表示，这项交易能大幅降低万达商业的负债，并进一步实现轻资产化运营。

“这次回收资金全部用于还贷，万达商业计划今年内，清偿绝大部分银行贷款。”

融创董事长孙宏斌则透露，交易涉及资金完全来自融创自有资金，截止上月30日，账上还有超过900亿人民币（568.8亿令吉）现金。

受到此消息激励，在香港上市的万达酒店发展，今日一度飙涨1.55倍，至1.48港元，创近两年新高。

万达酒店主要在中国从事商业及住宅物业发展，及在海外进行物业发展，在英国伦敦、美国芝加哥、澳洲黄金海岸和悉尼等地皆有投资。

股债双杀加速售非核心

中原地产首席分析员张大伟指出，万达转让非核心资产的主要目的，应该和上个月的股债双杀有关。

作为国内最大的商业地产公司，万达上个月债券出现恐慌抛售，可能影响了流动性，也可能影响万达未来融资和发债，所以转让非核心资产有助提高流动性。

这也是王健林最大的资产剥离交易之一；他之前的收购成果排在中国商业大亨的前列，直到去年才放缓脚步。

知情人士上月曾透露，万达集团、复星国际、海航集团和安邦保险集团等集团企业的贷款面临政府审查，中国银监会要求部分银行提供对它们的境外投资借款情况及风险分析。

交易所得款项将有助于提供资金，让王健林伸展更宏大的抱负，即从起家行业房地产转向扩大娱乐帝国。目前，好莱坞制片公司传奇影业和AMC娱乐都已被万达收至麾下。

收购最活跃发展商融创6年扩40城市

由亿万富翁孙宏斌领军的融创，近年来迅速扩张，进驻城市数量从2011年的4个，拓展至去年的44个，今年也继续进行了一连串的交易，股价今年以来飙升近130%。

融创近期也是媒体的焦点，因为早前投资了资金告急的乐视之后，投资者正在关注融创与这家陷入困境的科技企业之间的联系。

彭博汇编的数据显示，算上这最新的一宗，融创中资开发展商过去12个月收购活跃度排行榜中，处于榜首。

该公司自去年年初以来共进行了15次收购，其中与科技公司联想控股达成的一宗交易涵盖了北京、天津、重庆和杭州等16个城市的42个物业项目。

旅游城未知数多

不过，凤凰财经点出，这项交易案在万达和融创方面都是困难重重，未必能真正推进下去。

其中，融创的净资产不足400亿人民币（252.8亿令吉），这次交易金额超过净资产，可被列为重大资产交易，根据融创的公司章程与相关法律文件，还必须得过股东大会这一关。

万达方面，也可能面临一个重大的资产交易障碍。

目前纳入交易清单的13个万达城，绝大多数还没有交付运营，即使交付的万达城中，还有部分仍处于建设状态。而且，像济南万达城、昆明万达城等，有的刚刚与政府签署投资协议，有的尚未开工。

或损万达商誉

与融创的交易，会不会触发与政府当初签订的投资协议中的违约责任条款，目前还不得而知，这要视具体的投资协议而定。

这交易也难免会损伤万达的商誉，以及在地方政府中的信心与信用。

作为商人，买卖自由，但王健林应该对此有心理准备。