（吉隆坡24日讯）不偿还国家高等教育基金贷款（PTPTN）不仅会被列入移民局禁止出国黑名单，连银行房屋贷款也借不到。

有一些要求更严格的银行，在追查借贷者的PTPTN背景时，只要发现一个月没清还，就被视为不良纪录户。

银行的严查慎批行动，使到不少房子首购族无法获银行批准房贷，失去购买房子的机会。

从去年8月开始，国行就把拖欠PTPTN多年未还的人士列入中央信贷参考资讯系统（CCRIS）措施后，许多拖欠PTPTN者欲申请汽车、房屋及个人贷款，或者是信用卡时都被拒绝。

房地产精明投资讲座会

GM培训学院创办人兼总执行长杨鋐颖今日在“无惧逆境，精明产业投资攻略全在这”2016年第11届房地产精明投资讲座会上，主讲“房贷-如何确认你无法借房贷？”后受询时这么透露。 

他透露，许多年轻首购屋者因为未偿还PTPTN被银行拒绝借贷，很多是大学毕业后的社会新鲜人，年龄从23岁至25岁不等。

“这些被银行拒于门外的首购屋者都是很想买房屋的年轻一群，他们须先偿还PTPTN才可借贷。”

他指出，国行已经和中央信贷参考资讯系统（CCRIS）连线。

“你不能怪罪银行拒绝你的贷款，如果你连低利息的PTPTN都无法偿还，那高利息的房贷你又如何缴付，银行是不会批准你的房贷的。”

虽然杨鋐颖没有实际的数据究竟有多少借贷者是因没还PTPTN而无法获得贷款，但在他手上所接的案子就有不少个案就是因客户拖欠PTPTN而无法借贷。

他说，有些银行借贷门槛高，若申请借贷者一个月没还PTPTN，银行就将之视为不良纪录，有些银行则是以拖欠PTPTN两至三个月期限为准。

被拒者多属毕业生

拖欠高教基金被拒贷款者以年轻大学毕业生占大多数，有者拖欠记录高达70至80个月。

如果每个月的摊还金加上利息是500令吉，将高达4万令吉，确实是一笔不小的数目。

而一些被拒绝申请贷款者在与高教基金局安排重组偿还拖欠款项后，可以拿着当局发出已清还高教基金的信函重新向银行申请贷款，亦有一些之前被拒者的贷款申请已获得批准。

先规划好房贷才申请

（吉隆坡24日讯）你是不是名列借贷“黑名单”？你要如何查出已成为银行拒绝来往户？

GM培训学院创办人兼总执行长杨鋐颖建议首购屋者须先规划他们的房贷计划，了解他们的房贷状况，做好准备才去借贷。

“在你去银行贷款前，你先查好你房屋贷款的条件，准备好你要呈交给银行的文件。”

他说，许多借贷者“盲目”地提交其房贷申请，希望银行能够通过他们的借贷，此方法是行不通的。

而要做好房贷规划，他认为需要花费至少一个月到一年的时间去规划。

他说，有三大要素是欲购屋的房贷者须要了解的，分别是查询信贷情报服务私人有限公司（CTOS）、中央信贷参考资讯系统（CCRIS）和计算你的个人负债率（Dept ratio）。

个人负债率以百分比（%）计算负债率=总债务／净收入

个人负债率能计算出你的债务和收入的比重，并有效的向银行显示出你的负债能力。

贷款比率视收入而定

杨鋐颖说，无论如何，不同银行所设定的个人负债率不同，譬如借贷者年收入5万令吉，或可贷款40%；若年收入8万令吉，或可贷款70%。换言之，你的收入越高，可贷款的比率会越高。

与此同时，若借贷者在欲贷款的某家银行内有定期存款或储蓄，将可成为其中一个借贷的支持文件，提高借贷者可获贷款的几率。

“一些顾客有高的负债率，但他们能在该银行内出示良好的储蓄记录，那他们有机会能够通过借贷。”

他说，某些银行会以借贷者持有的信托基金和定期存款等作为贷款的考虑因素之一，但有些银行却只会以借贷者的储蓄为准，因此借贷者申请贷款时得了解不同银行所需的贷款条件和文件。

此外，他表示，一般会遭银行拒绝借贷的原因是因为那人负债率高，拖欠太多债务如信用卡和私人贷款。

“其次就是申请者的薪金无法达到银行所设下的最低标准，以及过去偿还的贷款未能及时显现（在系统记录中）。”

他也提醒，若借贷者是其他贷款者的担保人将会提高担保人的负债率，纵然担保人并非借贷者。

询及若欲借贷者无法通过银行贷款，他建议借贷者需进一步规划他们的房贷计划，检查他们的信贷评级。

他补充，虽此，银行仍会视不同借贷者的个案来评估是否要贷款给对方。

有资金者购屋好时机——马来西亚财务规划协会（FPAM）总执行长李琳乐

马来西亚财务规划协会（FPAM）总执行长李琳乐指出，手头上有资金者，现在已是购买房产大好时机。

她说，只要有能力“握持”数年，投资者购入的房地产将在市场好转后，就可脱售赚钱。

她在主讲“购屋者财务规划”后受询时说这么说。

她说，大马的家债情况吃紧，这是大家应当注意的情况。

对于投资者要在目前严峻经济情况下“入市”，她劝请他们需要先规划、了解本身的支出和未来开销，再看看自己的储蓄是否足够。

“你不必怕没房子购买，只是担心你有没有钱还房贷。如果你还没准备好，那就先存多点钱吧。”

她建议，购屋者最好准备屋价的10%至20%应急金，以应付购屋后的开销。

为了减轻负担，她认为首购者应先买较小房子，等日后稍有储蓄，再以小换大。

今年产业市场价格走缓不衰退——大马科技大学商学院长姚金龙博士

大马科技大学商学院长姚金龙博士预测，我国今年产业市场价格将走缓却不会衰退。

他说，目前的房产市场已经供过于求，而且需求也已放缓。

“一些地区的高档产业价格将会有调整，不过还是处于健康水平。”

他在讲座会上主讲“2016年大马经济”课题。

姚金龙也预测住宅物业价格将回复到每年3至4%的长期增长趋势，短期则会维持在3%左右。