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中国监管手段频出
发展商难靠影子银行筹资

(北京22日讯)中国对38兆美元(149.72兆令吉)银行业市场进行的风险整顿行动,将波及到近年来依赖影子银行产品融资的房地产业。

继去年12月份禁止银信类业务的信托资金投向房地产后,中国的银行业监管机构本月早些时候加大了对银行委托贷款的限制,堵上了另一个影子银行漏洞。监管机构已将降低系统性风险、抑制资金流向高风险领域列为今年的一项工作重点。



尽管流入房地产领域的影子银行资金并没有一个更新的公开数据,但是现有数据显示,受到影响的资金规模巨大。

瑞银集团的中国经济研究主管汪涛称,截至2016年底,房地产行业来自影子银行的资金规模估计有11兆人民币(6.82兆令吉),而来自银行贷款的资金仅为7兆人民币(4.34兆令吉)。

中国银监会发布最新监管公告后,汪涛在本月13日的报告中再度警告称,房地产投资增长今年将放缓,但她并未提供新的数字。

瑞穗证券亚洲的房地产分析员金艾伦(译音)称,影子银行资金收紧,对中小型开发商的打击将尤其大;而且信贷持续紧缩是个大环境,这将使得几乎所有开发商的融资成本都上升。



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沙努西质疑砂石场操纵价格

(亚罗士打17日讯)吉打州务大臣拿督斯里莫哈末沙努西质疑,砂石场业者故意操纵砂石生产和供应,以达到价格上涨效果。

他疑惑,许多发展商告诉他有关建屋成本一直在上涨,当中包括建筑砂石。

“吉打有採石业者即使在取得採石执照后,却没有动工,也有採砂场囤积货源,因此我质疑业者故意操纵市场砂石供应量。”

他表示,笨筒的霹雳山有7至8个採石场尚未动工,而慕达河有15个採沙场在运作,为何还有砂石价格不断高涨的问题?

“如果全部获得批准的採沙石场都营业,那么这些建筑材料价格都会下降。”

他昨晚出席马来西亚房地产发展商会(REHDA)吉玻分会晚宴致词时,如是指出。

他说,发展商应要质问採砂石业者为何砂石价格会上涨,而不是询问吉打州政府,因为他们也不能做什么。

此外,他指出,州政府将制定有条理的设施规划系统,在未来50年,州内的民用设施系统将会安排得井井有条,而不再像以往一般缺乏规划。

他说,许多房地产业者投诉州政府收取昂贵费用,如水利灌溉局收取几千令吉费用。

他解释,这些费用都是为了维护州内排水系统,加宽排水道,让州内不易淹水。

“过去的设计错误导致排水渠过小,当发展商越来越多,建造的屋子越多,所有排水都往同一个地方流出,来不及排水就会淹水。”

出席者有马来西亚房地产发展商会主席拿督何汉生和吉玻分会主席杨思源。

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