（吉隆坡5日讯）分析员认为，虽然整体产业领域将在2017财年维持黯淡趋势，但却看好部分产业组别的前景，尤其是可负担房屋及工业产业市场。

大马投行分析员表示，虽然相信整体产业领域将持续呈现黯淡走势，但相信特定产业将会在目前市况放缓下超越其他组别表现。

在住宅产业方面，分析员估计，可负担房屋将超越高档产业。

“基于城市化持续发展，所以年轻专业人士及家庭对可负担房屋的需求仍高居不下。”

根据人口数据显示，大马在2015年的人均年龄料为28.2岁，处于黄金一代阶段。

办公室过剩不乐观

分析员相信，发展商将会通过兴建可负担房屋，应付市场需求，主要是兴建低于50万令吉的产业。同时，相对韧性的需求，将会有助于提振目前的市况。

不过，分析员却看淡办公室产业前景，因为巴生谷面对供应过剩现象，以及经济增长放缓。

“我们也对新商业产业的展望抱持负面看法，特别是新的购物广场，因为我们相信供应过剩的问题，已导致巴生谷零售单位出现供过于求。”

至于工业产业市场，分析员对物流工业产业的前景相当正面，因为预计我国电子商务蓬勃发展，将会在未来数年推高物流仓库的需求。

发展商保赚幅未抛售

产业销量跌但价未跌

在2016年首九个月的大马产业销售表现疲弱，但住宅产业价格却没有回调，因为分析员相信，发展商仍不愿牺牲他们的盈利赚幅，抛售未售出房屋。

虽然政府有计划放宽政策，推动国内产业市场，但分析员预计效果不大。

“我们相信，产业市场放缓，主要是因为难以获得房屋贷款、经济增长展望疲弱、家庭收入增长率低，以及其他宏观经济因素，如利率和令吉走势不稳定。”

因此，分析员相信，没有单一解决方案，能够解决这些问题。

不过，分析员认为，产业价格和家庭收入水平的差异是关键问题。

由于预计今年产业领域展望持续疲弱，所以，分析员严格筛选产业股，首选股是马资源（MRCB，1651，主板产业股）、双威（SUNWAY，5211，主板产业股）和马星集团（MAHSING，8583，主板产业股）。

分析员指，双威和马星集团有庞大的产业未入账销售，能够扶持净利展望，加上地皮位于策略地点，让公司能够渡过产业市场放缓时期。

至于马资源，分析员则预计，潜在脱售东部疏散大道（EDL）大道，以及持续进行的减债活动，将成为该股的推动力。