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今年雪隆房市看淡
槟屋价料微升

(八打灵再也2日讯)2017年PropertyGuru产业前景报告指出,今年雪隆房地产市场预计平淡,交易量有可能停滞不前或减少,槟城房地产市场则趋向平稳,物业价格有望稍微升值。

PropertyGuru在网站发布上述报告,列出雪兰莪、吉隆坡、槟城及柔佛的房地产市场展望。



报告指吉隆坡房价变化可能不大。在2015年4月,吉隆坡房地产每平方尺平均价格为752令吉,2016年8月则下滑至743令吉。

“随着办公室供应增加、新发展项目竣工及竞争越加激烈,吉隆坡租赁市场表现可能会下滑。”

报告指自从2014年起油价下跌,A 级办公室的租金维持不变,外国人陆续离开大马也让吉隆坡城中城一带的租金逐渐下滑,靠近国家石油公司一带的地区受影响最大。

“由于石油及天然气公司设法减少员工以降低成本,他们的办公室也相应缩小了。”

莱坊(Knight Frank)房地产咨询公司报告指出,跨国公司50%的成本来自工资,房地产占15至20%。若业主不降低租金,则可能失去租户。



在2016年首季,吉隆坡城市的租金微跌0.3%。截至去年5月,即使市场估计的租金价格是每平方尺11令吉,但TH Platinum大厦以每平方尺5令吉的价格租了出去。

截至2015年上半年,吉隆坡办公室的占用率为80.6%,去年上半年则下跌至79.7%。2015年上半年可用的办公室总面积为161万1205平方米,去年上半年则增至171万7304平方米。

排屋价格降幅最低

2017年的雪兰莪州房地产市场预料呈滞态,交易量料停滞或减少,而房产价格预料也会缓滞。

2015年4月的雪兰莪房地产每平方尺平均价格为489令吉,2016年8月则是470令吉。若2016年的趋势持续,雪州的排屋及连接式房屋的价格降幅最低,每平方尺的平均价格约从436令吉下滑至428令吉,相对地,其他高层、洋房和半独立式住宅每平方尺的平均价格则下降24令吉。

报告提到,国家基建公司未来4年在雪兰莪建设7个交通导向发展计划,综合总发展价值达40亿令吉。

“这些发展将结合轻快铁及单轨火车,交通导向发展计划属意的轻快铁站包括金马律站、柯拉娜再也站、阿旺柏沙站、蒲种IOI站及阿拉白沙罗站。”

PropertyGuru预计,2017年雪州的居家办公公寓等相关单位(soho/sofo/sovo)将更“实惠”。

租金管制或冲击槟产业

报告说,槟城的高楼住宅、洋房、半独立式住宅和排屋每平方尺的价格都升涨,平均涨幅17令吉50仙。

其中半独立式住宅在2015年4月至2016年8月期间每平方尺平均涨 30令吉,而成为每平方尺涨幅最高的房产,而高楼住宅涨幅最低,大约是每平方尺涨7 令吉。

在2015年4月,槟城房地产每平方尺平均价格为654令吉,去年8月涨到673令吉。

然而,报告指,一旦槟城实施租金控制,可能影响物业的租金率。

“投资者都寻求最好的租金回酬,促使槟城文化遗产地区一带的租金上涨,不少老年人因无法负担而走上街头,政府因此考虑恢复租金管制。”

报告说,总体交易数量下降之际,槟城一些策略地点的房地产仍表现活跃,惟2016年上半年与2015年同比,槟城房地产交易额仍下滑14%。

槟城亨利行产业估价有限公司去年9月的报告指出,由于槟城属于出口导向型,为大马外来直接投资贡献约20%,预计槟州工业房地产的交易和价值会平稳发展。

依区房价10年内激增

房地产专家预计依斯干达物业价格将在10年内激增,而隆新高铁及新山-新加坡快速公交系统(RTS)可让当地房价大幅度上扬。

报告说,一些策略地点如靠近新加坡边境的新发展项目,料得到新加坡人的青睐。就如UEM阳光推出的Melia Residences项目在两天内售罄,大部分买家是来自大马的新加坡永久居民。

PropertyGuru指许多中资在柔佛发展大型发展项目,对柔佛房屋发展扮演要角。

这包括碧桂园集团在金海湾购买22.26公顷土地、富力公司购买47公顷土地及森林城市在依斯干达区建设面积合计1386公顷的四座人工岛。

报告指马星集团也改造拥有约10万人口的柔佛巴西古当,即在当地建设达531.1公顷的城镇。这计划分为5个阶段,2018年则完成首阶段工程。

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破7万宗·总额逾290亿 第三季房市交易创新高

(吉隆坡13日讯)我国房屋市场今年第三季的交易量超过7万宗,创下过去10年来的最高纪录,总交易额接近290亿令吉。

与去年同期相比,房屋成交量按年增长2.9%,交易总额则增长1.3%。

整体而言,大马产业市场今年第三季表现稳健,总成交量达11万2305宗,总额为573.1亿令吉。与2023年同期相比,交易量小幅增长3.1%,总值也略增0.3%。”

产业估价及服务局(JPPH)总监阿都拉萨指出,住宅次领域仍是本地产业市场支柱,占全国产业总成交量的60%以上。

从价格来看,30万令吉及以下的房屋交易最为活跃,占住宅总成交量的53.4%(3万7689宗)。

其次是售价介于30万零1至50万令吉之间的房屋,占住宅总成交量23.8%(1万6790宗),而售价50万零1令吉以上的住宅则占22.8%(1万6041宗)。

雪成交量21%冠全马

阿都拉萨表示,受各次领域交易量的增长、建筑活动的积极推进,以及自今年首季以来,已建成未售住宅单位的持续减少。

在区域方面,雪兰莪州房屋成交量占全马总成交量21.1%(1万4902宗),总额占全国29.2%(84亿令吉),是全国之首。柔佛州紧随其后,占全马房屋总成交量17.9%(1万2616宗)和总额20.2%(58.1亿令吉)。

从类型来看,排屋需求最为旺盛,占全国住宅交易总量的近42%。

阿都拉萨指出,政府的持续支持政策,如放宽“大马第二家园计划”(MM2H)计划的申请条件,以及首次购屋印花税豁免,为市场稳定发展提供了有力支撑。

滞销房产降3%

与此同时,已竣工但未售出的住宅数量和总值也有所改善,分别下降3.0%和2.8%,至2万1968个单位,总值138.5亿令吉,较今年第二季度有所减少。

在建筑领域,住宅房产在多个阶段均呈现增长。与去年同期相比,竣工产业增长4.6%,新开产业增长27.6%,而新规划供应则大增37.1%。

不过,新住宅项目的推出在第三季度出现轻微下滑,新推出住宅单位为1万3708个,低于第二季的1万8974个。

其中,42.6%的新住宅价格介于50万零1令吉至100万令吉之间。

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