财经

今年雪隆房市看淡
槟屋价料微升

(八打灵再也2日讯)2017年PropertyGuru产业前景报告指出,今年雪隆房地产市场预计平淡,交易量有可能停滞不前或减少,槟城房地产市场则趋向平稳,物业价格有望稍微升值。

PropertyGuru在网站发布上述报告,列出雪兰莪、吉隆坡、槟城及柔佛的房地产市场展望。



报告指吉隆坡房价变化可能不大。在2015年4月,吉隆坡房地产每平方尺平均价格为752令吉,2016年8月则下滑至743令吉。

“随着办公室供应增加、新发展项目竣工及竞争越加激烈,吉隆坡租赁市场表现可能会下滑。”

报告指自从2014年起油价下跌,A 级办公室的租金维持不变,外国人陆续离开大马也让吉隆坡城中城一带的租金逐渐下滑,靠近国家石油公司一带的地区受影响最大。

“由于石油及天然气公司设法减少员工以降低成本,他们的办公室也相应缩小了。”

莱坊(Knight Frank)房地产咨询公司报告指出,跨国公司50%的成本来自工资,房地产占15至20%。若业主不降低租金,则可能失去租户。



在2016年首季,吉隆坡城市的租金微跌0.3%。截至去年5月,即使市场估计的租金价格是每平方尺11令吉,但TH Platinum大厦以每平方尺5令吉的价格租了出去。

截至2015年上半年,吉隆坡办公室的占用率为80.6%,去年上半年则下跌至79.7%。2015年上半年可用的办公室总面积为161万1205平方米,去年上半年则增至171万7304平方米。

排屋价格降幅最低

2017年的雪兰莪州房地产市场预料呈滞态,交易量料停滞或减少,而房产价格预料也会缓滞。

2015年4月的雪兰莪房地产每平方尺平均价格为489令吉,2016年8月则是470令吉。若2016年的趋势持续,雪州的排屋及连接式房屋的价格降幅最低,每平方尺的平均价格约从436令吉下滑至428令吉,相对地,其他高层、洋房和半独立式住宅每平方尺的平均价格则下降24令吉。

报告提到,国家基建公司未来4年在雪兰莪建设7个交通导向发展计划,综合总发展价值达40亿令吉。

“这些发展将结合轻快铁及单轨火车,交通导向发展计划属意的轻快铁站包括金马律站、柯拉娜再也站、阿旺柏沙站、蒲种IOI站及阿拉白沙罗站。”

PropertyGuru预计,2017年雪州的居家办公公寓等相关单位(soho/sofo/sovo)将更“实惠”。

租金管制或冲击槟产业

报告说,槟城的高楼住宅、洋房、半独立式住宅和排屋每平方尺的价格都升涨,平均涨幅17令吉50仙。

其中半独立式住宅在2015年4月至2016年8月期间每平方尺平均涨 30令吉,而成为每平方尺涨幅最高的房产,而高楼住宅涨幅最低,大约是每平方尺涨7 令吉。

在2015年4月,槟城房地产每平方尺平均价格为654令吉,去年8月涨到673令吉。

然而,报告指,一旦槟城实施租金控制,可能影响物业的租金率。

“投资者都寻求最好的租金回酬,促使槟城文化遗产地区一带的租金上涨,不少老年人因无法负担而走上街头,政府因此考虑恢复租金管制。”

报告说,总体交易数量下降之际,槟城一些策略地点的房地产仍表现活跃,惟2016年上半年与2015年同比,槟城房地产交易额仍下滑14%。

槟城亨利行产业估价有限公司去年9月的报告指出,由于槟城属于出口导向型,为大马外来直接投资贡献约20%,预计槟州工业房地产的交易和价值会平稳发展。

依区房价10年内激增

房地产专家预计依斯干达物业价格将在10年内激增,而隆新高铁及新山-新加坡快速公交系统(RTS)可让当地房价大幅度上扬。

报告说,一些策略地点如靠近新加坡边境的新发展项目,料得到新加坡人的青睐。就如UEM阳光推出的Melia Residences项目在两天内售罄,大部分买家是来自大马的新加坡永久居民。

PropertyGuru指许多中资在柔佛发展大型发展项目,对柔佛房屋发展扮演要角。

这包括碧桂园集团在金海湾购买22.26公顷土地、富力公司购买47公顷土地及森林城市在依斯干达区建设面积合计1386公顷的四座人工岛。

报告指马星集团也改造拥有约10万人口的柔佛巴西古当,即在当地建设达531.1公顷的城镇。这计划分为5个阶段,2018年则完成首阶段工程。

反应

 

在商言商

2025年房市风险与挑战/蔡文怀

作者:蔡文怀(Aset kayamas发展集团执行董事兼项目总监)

随着全球经济形势的不断变化和区域市场的逐步发展,马来西亚房地产行业在2025年面临着各种复杂的风险和挑战,我们可以深入探讨,哪些因素可能影响我国房地产市场的重要问题。

全球经济的不确定性可能促使各国央行继续调整利率政策。大马也不例外,如果银行利率的上涨将直接增加购房者的贷款成本,特别是对于中低收入人群而言,这可能会成为购房的主要障碍。

高利率环境可能进一步削弱购房需求,对房地产开发商和投资者信心造成影响,尤其是在住宅市场上表现最为明显。

全球经济复苏的步伐可能在明年继续放缓,这将对大马的房地产市场造成压力。国内经济增长的不确定性可能进一步削弱消费者信心,同时也让投资者对未来市场保持观望态度。

特别是外资购房者,可能因汇率波动和政治稳定性的担忧而减少投资,这将直接影响高端物业市场的表现。

科技和电子商务的快速发展对传统商业地产领域构成了巨大挑战。零售业和办公空间的需求受到电子商务和远程工作趋势的持续冲击,这可能导致更多的商业物业闲置。

绿色建筑引领未来

开发商需要重新审视传统商业地产的定位,寻找更适应当前市场需求的新模式。

气候变化问题日益受到关注,极端天气事件如洪水等对某些地区的房地产价值构成威胁。特别是在大马水灾频发的高风险区域,购房者和投资者可能会更谨慎地选择购房地点。

同时,绿色建筑和永续发展理念的普及,将成为房地产行业未来发展的重要方向。

大型基础设施项目对房地产市场的发展具有重要推动作用,例如捷运3(MRT3)等项目的进展,将直接影响相关区域的房地产升值潜力。

尽管面临诸多挑战,大马房地产市场仍然蕴含着潜力和机遇。

通过更加灵活的政策、创新的技术手段以及合理的市场调控,房地产行业有望在困境中寻找突破。例如,绿色建筑的发展、智能家居的普及以及区块链技术的应用,或许将成为未来市场的增长点。

政府和行业参与者需要加强合作,制定全面的战略来应对这些风险与挑战。在当前复杂的市场环境下,只有通过多方协作,才能确保大马房地产市场的可持续发展,为社会创造更多价值。
 

视频推荐 :

反应
 
 

相关新闻

南洋地产