（新加坡13日讯）无论是价格还是政策，新加坡和香港房地产市场的方向都截然相反。经过三年多的房价下跌后，新加坡的房地产市场政策开始有所放松 ，而在香港，伴随房价去年短暂回调后的重新飙升，当地政府于去年11月进一步收紧了相关政策。

香港的各种地产市场限制措施，到目前为止收效甚微，在买家强劲需求的推动下，二手房价格持续刷新历史纪录。

随着香港房价持续攀升，日益超越多数居民的承受能力，当地政府领导人一直在疲于应付当地居民越来越多的不满。

香港已连续七年高居年度《国际住房负担能力调查》全球房价排名榜首位置，房价负担能力得分在参与调查的400多个市场中排在第一。

狮城监管较严

根据1月份的调查报告，虽然新加坡房价无论按照什么标准衡量也不便宜，但是严格的监管使得其住房负担能力得分，没有像香港等城市一样“恶化到那么严重的水平。”

新加坡和香港房地产市场的一个主要区别是公租房。公租房在新加坡占据主导地位，而在香港，情形恰好相反。

这种结构使新加坡额外多了一个控制房价的工具。