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估价师协会:涨3至5%属健康
房市退热 屋价仍小涨

(吉隆坡19日讯)房地产经过10年的上涨后,在政府采取打房措施后热度开始消退。



附着国内经济面临寒风猛吹下,今年更是进入了“买家市场”。

虽然如此,在今年,大马房价指数(HPI)依然出现 “小涨潮”。 

大马商业估价师协会主席拿督费占阿都拉曼说,若房地产价格完全不上升,对整个市场不利。

“每年上涨3%至5%,这类增长是属于健康范围。”

费占:2014年至今指数增幅递减房价不涨不利市场



虽然目前房地产已进入“买家市场”,不过今年的大马房价指数(HPI)依然出现“小涨幅”。

大马商业估价师协会主席拿督费占阿都拉曼说,就去年的指数来看,我国房地产价格仍然上涨,并无下跌,惟涨幅收窄。

他指出,房产价完全不上升对市场不利,并认为每年3%至5%的增长属于健康范围。

“房价必须上涨,但必须是在理想的范围内。”

今年增幅料低于6.2%

费占阿都拉曼今天在2016年国际商业估价师大会推介礼后,在记者会上受询及今年的房地产价格涨幅时这么说。

与会者包括国际商业价值评估分析师协会董事局主席詹姆士哈佛特、总执行长威廉韩林、秘书长罗伯特布拉克特。

费占也是财政部房产估价及服务局总监,较早前他表示,大马房价指数自2014年起增幅逐渐减少,2015年末季增幅为7.4%。

“而2016年首季增幅初步计算则降至6.8%,并预计今年的房价指数增幅会低于6.2%。”

奥曼阿兹(左二)为2016年国际商业估价师大会推介礼鸣锣。左为詹姆士哈佛特;右起为罗伯特布拉克特、威廉韩林、费占阿都拉曼。

仅拥39专业商业估价师明年有望增百名

财政部副部长拿督奥曼阿兹说,我国目前拥有39名符合国际商业价值评估分析师协会(IACVA)资格的专业商业估价师,并希望可在明年增加100名专业商业估价师。

他说,国际商业价值评估分析师协会曾于去年举办相关认证课程,其中有39人获得资格,他们分别是16名来自房产估价及服务局的官员及24名来自私人领域的专业人士。

“这16名具备资格的房产估价及服务局估价师将为政府及机构提供相关的商业估计服务。”

盼每年办2认证课程

奥曼阿兹希望通过大马商业估价师协会(BVAM)及国际商业价值评估分析师协会,我国每年能举办一到两场认证课程,并希望每年可有100名估值师获得相关认证。

“这些估值师可以来自会计师、产业估价师、金融专业人士等领域。

需1500估价师

“我国的情况需要约1500名专业估价师。但此事并不容易,这些必须是执业的专业人士,因此需要时间培养。”

奥曼阿兹指出,最重要的是,会计师必须明白资产是如何估价,而房产估价师也必须通晓会计学问。

“我们整合这些会计师及房产估价师,以让商业、资产买卖估价更为精准。”

奥曼阿兹也希望该行业可被大众认知,在商业买卖时可咨询这些专业人士。

费占阿都拉曼补充,大马商业估价师协会成立于2015年。

商业价值评估倍数增长

奥曼阿兹致词时指出,商业估价是衡量企业的经济价值,确定双方在买卖业务时愿意支付及接收的价格。

“商业价值评估是一个呈倍数增长的利基行业。”

奥曼阿兹表示,商业估价在我国仍是相当崭新的行业,尚未被任何专业机构或董事会监管。

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【股势先机】2025年值得关注行业和股票/傅宣

展望2025年,股市将继续受全球趋势和政策环境的驱动,为投资者提供多种潜在机会。

以下几个行业和相关股票被认为值得重点关注,可能在未来一年内展现强劲增长势头。

一)手套:低迷后复苏机遇

手套股在经历疫情后的大幅下跌后,市场对其关注度有所降低。然而,这个行业已经显现出明显的复苏迹象。

●行业优势:

(1)产能与技术升级:在疫情期间,手套公司扩大了生产能力,并更新了生产设备,使得运营效率显著提高。

(2)成本优化:手套企业趁低迷期裁减冗余员工,并大力推进自动化生产,降低运营成本。

(3)资本充足:疫情期间的高利润让手套公司积累了丰厚现金储备,为未来的扩展和发展提供了充足资金。

●挑战与转机:

最大的挑战来自中国手套供应商的激烈竞争。由于中国成本较低,其产品在国际市场上更具价格优势。然而,2024年美国宣布对中国手套产品征收更高的关税,这为大马手套公司带来了竞争优势。

从2025年开始,中国手套出口美国的关税将提升至50%,2026年进一步提高至100%。这一政策改变显著提高了大马手套的市场竞争力。

●收益公司:

推荐关注贺特佳(HARTA)和高产柅品工业(KOSSAN)。2024年9月相关关税新闻发布后,这些股票的表现迅速回暖,展现了市场对未来增长的信心。

二)电动车:政策驱动成长引擎

电动车行业近年来受到全球各国政策支持,而大马政府也积极推进相关行业发展,预计2025年将是这一行业的关键增长年份。

●推动力:

(1)燃油补贴减少:大马政府计划逐步削减对高收入群体的RON95燃油补贴,这将提高传统燃油车的使用成本,促使更多人选择电动车。

(2)本地电动车普及:第二国产车宣布将在2025年推出售价低于10万令吉的电动车,这将吸引更多消费者,特别是中等收入群体。

(3)供应链发展:电动车相关企业,如电池生产商,将显著受益于行业的扩张。

●受益公司:

1.震科(GENETEC):作为领先的电动车电池制造商,预计将获得订单增长。

2.森那美(SIME)和MBM资源(MBMR):这两家公司是第二国产车的主要股东,电动车销量的增加将直接提升其盈利能力。

三)房地产:延续复苏周期

自2022年以来,房地产行业逐渐复苏,预计2025年将继续维持增长势头。

●长期趋势:

房地产行业通常具有较长的周期,2022年的复苏预计至少持续三年以上。这意味着2025年仍是投资这一行业的好时机。

●外部推动:

美中贸易战加剧,迫使一些企业将生产基地迁至东盟,包括大马。这将增加对工业用地和办公楼的需求。此外,随着电动车行业发展和外资企业涌入,住宅需求也将随之上升。

●受益公司:

绿盛世(ECOWLD)。其住宅和商业项目因良好的设计和优越的地理位置深受外籍人士欢迎。尽管股价已突破2令吉,但未来仍有上涨空间。

四)建筑:私人合约拉动增长

尽管政府预算对建筑行业支持有限,但私人领域的建筑项目数量明显增加,特别是在贸易战背景下和电动车相关基建设施建设的带动下。

●行业亮点:

(1)私人领域增长:包括数据中心、电动车充电桩、工业设施建设等在内的私人建筑项目正在快速增长。

(2)减少政府依赖:一些建筑公司通过专注于私人合约,避开了政府预算波动带来的风险。

●受益公司:

KERJAYA(KERJAYA)是一家几乎完全不依赖政府项目的建筑公司。

私人建筑需求的增长将为其带来更高的订单量和盈利能力。

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