财经

供过于求 逾半空置
SOHO租金回酬输定存

2016年01月13日
房产咨询公司威廉氏、达哈与王私人有限公司（WTW）推介2016年产业市场报告。左起：WTW董事谭家良、董事白聖意、董事经理符儒仁、杨顺期及王建海。

（吉隆坡12日讯）2016年房市看淡，大城市的高楼单位的租金回酬率下跌，甚至比不上银行促销的定期存款利率。2016年巴生谷小型家庭办公室（SOHO）及鞋盒单位（shoe-box unit）供过于求，超过50%单位空置，预计今年租金回酬率仅有2.5%至3%。

而2016年及2017年，预计将有1万3500个新豪华高楼住宅产业单位供应市场，其中75%是鞋盒单位，对出租率形成更大压力，届时出租率可能进一步下降10%。



房产咨询公司威廉氏、达哈与王私人有限公司（CH Williams Talhar & Wong，简称WTW）董事经理符儒仁就直言，“吉隆坡城中城的单位可能会有3.5%至4%回酬，无论如何，鞋盒单位今年的平均回酬仅有4%。

“这样的回酬率还比定期存款利息低，那倒不如把钱存入定期存款，目前银行积极想要争取更多现金，因此一些银行的定存利息可能高达4%。”

空置单位需1年出租

符儒仁预计，这些空置单位至少需要1年时间才能全部出租。

他今日公布WTW2016年产业市场报告时这么说。出席者包括WTW副董事经理杨顺期、董事白圣意、谭家良及王建海。



根据威廉氏、达哈与王私人有限公司（WTW）2016年产业市场报告，2015年金三角豪华住宅高楼产业交易额平均为每平方尺1500令吉，二级区域（secondary area）则是平均每平方尺920令吉。

WTW董事经理符儒仁说，鞋盒单位及公寓的入场价格（entry level）太高，房价已经没有太大增值空间，造成投资者仅能依赖租金回酬。

“在这样的情况下，投资于偏远地区如士毛月有地住宅产业是将是更好的选择。”

他举例，若以40万令吉购买士毛月有地住宅产业，并以800令吉出租，尽管租金回酬低，但是房价却有增值空间。

业主或以原价脱售SOHO及鞋盒单位

小型家庭办公室（SOHO）及鞋盒单位出租率不如预期，可能将导致业主以原价出售所持有的单位。

租客买家市场

符儒仁说，业主两三年前购买是可能享有发展商利息承担计划（DIBS），100万令吉单位，业主当时可能仅需以80万令吉购买。

“在出租率的压力下，业主可能将以80万令吉脱售，认为这并没有损失。

“因此，今年是租客及买家的市场，可以在新单位或二手市场寻获物有所值的单位。”

他补充，两三年前许多人倾向于购买SOHO及鞋盒单位，投资成分比自住高，这是非常危险的现象。

“因为国人的想法是想要拥有屋子，我们不像香港及东京，倾向于租屋。”

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市场情报

金满成功新项目J Satine SOHO 平衡生活与工作的文良港新地标

2024年10月03日

疫情改变了人们的生活和工作模式，也成了一个新契机，一度降温的SOHO再次火热，目光敏锐的开发商看好居家办公型房产市场，赋予新颖设计和绿建筑元素，为SOHO披上符合时代需求的新包装。

在文良港这个黄金地段打造首个SOHO 项目的金满成功（Platinum Victory）相信，这是最好的时机。SOHO正以锐不可当的新姿态重新崛起，弥补当前的产业市场缺口，给予新时代创业者和投资者一个更符合要求和能力的选择。

 

人口与高楼住宅密集的文良港却极少看到SOHO房产，适时进场的J Satine SOHO可说是该地区SOHO房产的先行者。

【符合新生活与工作模式需求   SOHO再次火热】

小型居家办公室（Small Office Home Office，简称SOHO）在10年前一度成为产业焦点，各种SOHO成为主打项目，但新田耕开有人争，各种类似概念的项目竞相冒起，投资者热情冷却，退守观望，导致市场一度陷入沉寂。


疫情引致的行动管制令加速推动“居家作业”的新工作模式，SOHO再次进入人们的视线，加上有了更明确的定义和指南，购屋者权益也开始受到保障，宜住宜办公的SOHO房产以全新姿态和综合优势迅速崭露头角，重燃市场激情，成为后疫情时代的潜力股，甚至可能出现喷井式增长，成为房产首选。

 

疫情不止开启了新的工作模式，也成全了一个契机，SOHO在最好的时机以全新姿态重新出击，弥补产业市场缺口，给予新时代购屋者和投资者一个更符合需求和能力的选择。

根据观察，疫情之后的SOHO将重新崛起成为大趋势，迎合时下人们的工作和生活模式。

时下的年轻首购族和小家庭，不再倾向于传统的“房产投资”观念，而是起居便利、交通方便、具灵活性的房产，可自住，也可投资，或作为办公产业，尤其是符合工作时间弹性的创业者、自由职业者或零工经济的需求。

举例：资讯技术、创意设计、摄影、文字工作者、网红等等，倾向于在不影响生产力的情况下工作，以及未必采取朝九晚五的刻板工作安排，同时拥有传统办公室所缺乏的隐私性，因此SOHO也吸引越来越多城市人的关注。

SOHO恰好满足这些需求，同时解决远程办公的成本效益，既能免除每日通勤的需求，也有助节省时间与金钱等开支，平衡工作与生活，更好地照顾家庭需求。

此外，对于企业也能节省办公场地和设施等开销，减低运营成本；其次是能拓宽人才招聘范围；其三，员工在居家办公模式下更加自主自律，提高效率和满意度。

SOHO带来工作模式与生活方式的双重革新，进而衍生出创业、自雇、兼职、在职等多样化的办公形态。

简言之，比起占市场多数的传统房产，SOHO有更大的空间灵活性、便利性、单位空间较小、获法令保障、贷款可达90%、可负担、减少资源与时间成本消耗等优势，对雇佣双方、创业或零工经济者都能两全其美，达致双赢。

对于新时代的年轻购屋者来说，SOHO的设计以居家和工作相结合，获法律保障可作为居家和商业用途而无需另外进行转换房产用途程序，具备公寓住宅的各种设施与保安系统，环境舒适，提高生活质量。

此外，这类房产通常都位于地区中心地带，交通网四通八达，比如毗邻轻快铁或捷运站、或购物商场。

 

优越的地理位置和舒适环境，势必可吸引千禧一代的年轻人和家庭居住。

SOHO整体空间布局可让业主依据需求和喜好自定空间规划，比如可容纳数名雇员的居家办公或小型办公室，同时具备居家所需的设备，比如客厅、卧室、设施齐全的浴室等等。

最重要的是，SOHO的价格属于年轻购屋者可负担的房产，只要是投资的第一或第二套房产，贷款可高达90%。

这也是金满成功选择在这个时候“进场”推出SOHO房产的考量因素，重新定义SOHO这类符合时代需求的产业，也是对传统公寓概念的全新变革。

【J Satine SOHO 最好时机重新出击】

Satine SOHO为都市人打造当代时尚，平衡生活与工作。

J Satine SOHO是由Gandingan Jakel与金满成功（Platinum Victory）携手推出的崭新小型居家办公室发展项目，属、属于毗邻的J Satine直辖区房屋公寓和零售商铺混合开发的一部分。

位于文良港（Setapak）的J Satine SOHO，占地0.92英亩，仅有一栋29层高公寓大楼，共有661个单位，售价从32万8000令吉起。

提供4种户型的J Satine SOHO，建筑面积从546平方尺至966平方尺，配备空中花园、泳池、烧烤区和户外健身区，提倡舒适工作与健康生活方式。

 

J Satine SOHO配备多层安全系统，包括RFID系统、车牌识别系统、闭路电视监控、警卫巡逻和紧急援助系统，从公寓入口到电梯大堂门禁和电梯层门禁，也都采取额外保安措施。

据了解，金满成功从2022年7月推出可负担房屋后，紧接着就在次年推出第一个J Satine SOHO项目，“双剑”出击，走在市场前沿。

文良港临近市中心，周围交通和道路系统可通旺沙玛珠、甲洞、安邦、及蕉赖等兴旺地区，而J Satine SOHO则位于文良港中心地带，附近设施完善，有国际学校、大专学府、医院和地铁站和捷运站，比如旺沙玛珠（Wangsa Maju）、Sri Rampai和美拉蒂花园（Taman Melati），还有最新的MRT 3，进一步提升地区的交通便利性。

 

J Satine SOHO配备空中花园、泳池、烧烤区和户外健身俄区，提倡舒适工作与健康生活方式。

但是，人口与高楼住宅密集的文良港却极少看到SOHO房产，赋予J Satine SOHO是当地SOHO先行者的形容并不为过。

J Satine SOHO示范屋已开放参观，欲了解详情，可浏览网页 https://www.jsatine.com.my 或联络 011-17226088 或亲临J Satine销售中心。

(资讯）

 

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