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保证租金如减肥广告
郑金龙:签协议须先了解

郑金龙:别太相信租金回酬保证计划,尽管这些计划非常有吸引力。

(吉隆坡22日讯)大马购屋者协会总秘书郑金龙奉劝投资者别太相信买产业保证租金回酬计划,尽管这些计划非常有吸引力,但它们就像快速减肥或彩票广告一样,投资者在签订协议前,应先对发展商与产业计划有充分了解。

“无论是购屋后回租、给予回扣还是现金返还,发展商都会推出各种创意计划来吸引投资者购买尚未建成的产业,租金回酬保证计划只是其中一种营销手法。”



郑金龙接受《南洋商报》访问时解释,这项计划是很普遍且非常有吸引力的,特别是对于想投资产业但又嫌麻烦,不想自己管理的投资者来说。

“他们认为,只要购买产业就保证有租客及可得到租金回报,也有投资者因为交易手续简便,而选择购买类似计划的产业。”

郑金龙提醒买方无法确保租户(第三方)是否会兑现承诺,他们可能无法缴付租金,再加上大马产业出租市场并不是很理想;比如一项供期20年的产业,即使保证3年有租金,剩下17年并不保证有租户。

借“租金保证”抬高屋价

“要知道租金回酬保证计划大多是针对投资者出售的单位,因此在计划结束时,可能会看到大部分单位进入租赁市场而不是自住。投资者需要考虑在保证期结束后将有多少业主要找租户,在竞争激烈的情况下,业主将不得不减少租金来吸引租户。”



郑金龙强调“天下没有免费午餐”,如果回酬真的那么高,没理由让投资者捡便宜,发展商为何不留给自己人或股东?而且在大多数情况下,所谓的“租金回酬”其实已包含在投资者支付的价格内。

“比方说某产业市值40万令吉,一些发展商推出租金回酬保证计划来抬高售价,让买家觉得产业价值是60万令吉,再以每年数巴仙的租金回酬率‘回馈’给买家,实际上未必获益,买家还必须考量维护产业的成本。

“我总是劝告投资者谨慎对待类似计划,在签订协议之前,买家必须了解发展商与产业计划。”

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沙努西质疑砂石场操纵价格

(亚罗士打17日讯)吉打州务大臣拿督斯里莫哈末沙努西质疑,砂石场业者故意操纵砂石生产和供应,以达到价格上涨效果。

他疑惑,许多发展商告诉他有关建屋成本一直在上涨,当中包括建筑砂石。

“吉打有採石业者即使在取得採石执照后,却没有动工,也有採砂场囤积货源,因此我质疑业者故意操纵市场砂石供应量。”

他表示,笨筒的霹雳山有7至8个採石场尚未动工,而慕达河有15个採沙场在运作,为何还有砂石价格不断高涨的问题?

“如果全部获得批准的採沙石场都营业,那么这些建筑材料价格都会下降。”

他昨晚出席马来西亚房地产发展商会(REHDA)吉玻分会晚宴致词时,如是指出。

他说,发展商应要质问採砂石业者为何砂石价格会上涨,而不是询问吉打州政府,因为他们也不能做什么。

此外,他指出,州政府将制定有条理的设施规划系统,在未来50年,州内的民用设施系统将会安排得井井有条,而不再像以往一般缺乏规划。

他说,许多房地产业者投诉州政府收取昂贵费用,如水利灌溉局收取几千令吉费用。

他解释,这些费用都是为了维护州内排水系统,加宽排水道,让州内不易淹水。

“过去的设计错误导致排水渠过小,当发展商越来越多,建造的屋子越多,所有排水都往同一个地方流出,来不及排水就会淹水。”

出席者有马来西亚房地产发展商会主席拿督何汉生和吉玻分会主席杨思源。

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