（吉隆坡2日讯）二手房屋市场比新房屋市场好卖五倍，产业估价师倪川鹏指出，过去5年以来，我国住宅房屋市场上，二手房屋市场的叫好度比新房市场高出约五倍。

他指出，2014年共有5万3777单位，总值209亿4000万令吉是源自于新房产，相比之下，当年二手房屋市场的成交量已超出新房市场近三倍，即高达19万3474单位（611亿2000万令吉）的成交量。

而前年整个住宅房屋市场的交易量总达24万7251单位，总值820亿6000万令吉。

他说，2015年上半年，我国新房市场共达到2万1031单位（18%），总值80亿5000万令吉的成交值，不过二手房市成绩更为亮眼，有总值283亿3000万令吉和9万8572单位（82%）的成交量。

“整体而言，去年上半年，我国房市共交出11万9603单位，总值363亿8000万令吉的成交值。”

去年成交量料达800亿

他预测，去年下半年我国新房和二手房屋市场将分别交出2万5000单位和9万5000单位的成绩，且把住宅房产的成交量堆高至约120万单位，达约440亿令吉。

“我估计2015年的总成交量将达到23万9603单位左右，总值达约800亿令吉。”

自2014年市场趋势而言，倪川鹏预计今年上半年，新房市场的交易量会略减5000单位，至2万单位；而二手房市场则维持在9万5000单位。

他是于今日主讲大马世界不动产联盟（FIABCI）早晨讲座“更新北马地区和热点”上，那么说。

扣缴广告准证及执照槟州新房市场受打击

也是大马世界不动产联盟（FIABCI）副主席的倪川鹏跟与会者分享槟城的产业市场动态和槟州交通大蓝图计划，将会带动周边地区的发展。

倪川鹏发现，在槟州的非寻常扣缴广告准证及发展商执照（APDL）情况，导致去年上半年新房市场受到打击，交易量减至1418单位或5亿9000万令吉。

“2014年杪开始，我发现有发展商投诉无法获得广告准证及发展商执照，他们需等候超过12个月才获得APDL执照。”

槟负担屋过剩

去年上半年的槟州房市共写下7743单位，总值31亿4000万令吉，而二手房市就写下6325单位和价值25亿5000万令吉的亮眼成绩。他指出，今年槟州有超过7000单位，价值30万至40万令吉的可负担房屋的发展计划批文。

“这对市场是个好预兆，在2014年1200平方米的新公寓售价是70万至80万令吉。”

他认为，今年槟州房产市场上现有的可负担公寓会有过剩的情况出现，同时仍有一些发展商正等待政府发出广告准证及发展商执照。

今年上半年走势，他估计槟州总共有7500住宅单位成交，总值27亿令吉。

在新房市场上，他预测今年上半年将写下1200单位，约5亿令吉成交值，而二手房屋将徘徊在6300单位及22亿令吉的成交值。