财经

做好准备迎转机/李治宏

油价续挫、股市大跌、经济蒙尘、恐袭阴影……

2016年开年来,仿佛一切仍延续2015年的苦、闷和负面,似乎仍无法让人乐起来。 在经济利空及令吉汇率大贬,令通胀压力及国人高喊“钱不够用”下,大家都谨慎消费,就连同样“钱不够用”的政府部门也个个撙节,削减成本度难关。



老百姓尽量开源节流之际,也担心老板生意下跌,随时可能被公司裁员的倒楣蛋,若想找后路,却又担心就业市场同样欠佳,找不到同样理想的工作。

但一切都是如此悲观吗?答案是未必,重点在于事在人为。

制造领域一些工厂扩充产能及设立新厂房,将制造新的就业机会。

正如著名的《高效能人士的7种良好习惯(The 7 Habits of Highly Effective People)》一书的精髓,我们要关心我们关注范围的事,但要做我们影响范围的事。

人生不如意的事十之八九,但只要我们保持乐观、积极心态面对,凡事往自己影响能力范围着想和行动,必可走出自己的一片天。

只要装备好自己、提升自己的技能和竞争力,经济大环境即使再坏,还是有人不仅可轻易找到理想的工作,甚至还是市场上炙手可热的“抢手货”。



市场仍需熟练员工

英国人力资源服务供应商瀚纳仕(Hays)最近发布的一项调查报告就指出,尽管有报道指大马今年会有更多企业倒闭及裁员现象,但主要经济领域如银行、制造业及石油与天然气等,对熟练员工的需求仍很强劲。

根据该“猎人头”公司今年1至3月的季度调查报告,制造领域一些工厂扩充产能及设立新厂房,将制造新的就业机会,而有关健康、安全、工程、工厂操作及品质管理等这类工作的经理一职,需求最为殷切。

在银行领域,大马即将签署跨太平洋伙伴关系协定(TPPA)及东盟银行整合架构,则令该领域对贸易与现金处理专才有需求。

装备自己不愁没工作

此外,商业与私人银行预计是带动银行领域今年业务增长的目标,因此银行对客户关系及业务发展经理的需求强劲。

至于油气领域,国内外企业将开始增聘下游领域的人手,尤其是涉及提炼与石油综合发展中心计划,项目经理、营运经理、系统工程经理是该领域最迫切需要的人才。

这与之前有报道指油气领域巨头大马蚬壳将在未来两年裁退1300个上游领域员工,以及渣打银行与联昌国际去年分别裁员11%、兴业资本集团裁员15%,还有北马制造领域不是撤资、转移生产基地就是裁员的低迷氛围,形成强烈对比。

但这也反映一个事实,只要你的技能仍是市场殷切需求的,你所处在的领域仍是持续成长的行业,以及你的工作岗位仍是不可或缺的,那么,你不仅不愁找到理想的职业,而且还是低迷大环境中一颗亮眼之星呢!

关键在于,你是否做好准备,所做的是否“对”的工作和行业?

毕竟,危机中往往都有契机和转机,而机会永远是留给已经做好准备的人!

反应

 

财经

房产律师费调涨浅析/李治宏

昨日起,价格超过35万令吉的房屋,律师费调涨高达逾20%。

这是早前国会通过,并已在宪报上发布的新条例。



对广大的购屋者,尤其是购买屋价35万令吉房子的购屋者来说,无疑将面对更高的购屋成本。

但新条例的正面消息是,新条例允许律师给予最高25%的律师费折扣,这无形中又减低了购屋者的负担。

反观以往,不允许律师给予律师费折扣。

但根据笔者了解,所谓上有政策、下有对策,虽然明文规定不可给折扣,但相信许多购屋者都知道,可以要求律师给予律师费折扣。

而且,相信许多曾签署产业买卖合约和贷款合约的购屋者,都曾享有律师费折扣。



更何况,许多发展商为了促销新推出的房产,一般都会给予豁免律师费的优惠来吸引购屋者。

一般认为,新条例对二手产业影响较大,毕竟二手产业的买卖合约律师费不享有折扣。

但据笔者所知,与新房产同样的是,虽然明文规定不可给予折扣,但许多律师为了招徕生意,还是对二手房产买卖合约的律师费给予折扣。

只是,在市道仍然低迷,房产销售也还未从谷底回弹之际,这时候实行新的律师费条例,难免还是会对房产市场带来一定的冲击。

毕竟,新条例下,所有售价超过15万令吉的产业都会受到影响,只是程度不同。

加重整体成本

以售价50万令吉的房产为例,新条例下,房产买卖合约与贷款合约的律师费合共9500令吉,比过去的7550令吉,增加1950令吉或25%。

这对产业购买者而言,无疑是一笔相当大的负担。

如果购买者无法直接支付这笔律师费,而是加在贷款合约内,连同贷款母金,连本带利滚转,将进一步加重整体贷款成本。

当然,若发展商为了促销而吸纳这笔律师费,对购屋者就没有影响。

但反过来,这又将加重发展商的成本。

所谓羊毛出在羊身上,当发展商成本扬升,一般会调高产业售价。

到头来,额外成本又是转嫁到消费人身上。

反应
 
 

相关新闻

南洋地产