（吉隆坡7日讯）莱坊《新兴领域》报告指出，大马、越南及汶莱等东南亚国家在经济增长潜力及人口优势的评估中，获得高于标准的分数。

报告说，东盟国家具备高速发展及庞大国内市场的特点，因此成为中资投资的主要据点。

“如果整个区域的潜在增长获得释放，东盟将有望在2030年成为全球第四大经济体。”

报告指出，强劲的人口增长、迅速的城市化及富裕人口增加，势必将提高民众对住宅、交通及高附加价值商品方面的需求。

“由于诸如印尼、泰国、柬埔寨及菲律宾等国家预计将大举推动诸如铁路、公路及大型城镇的建设，因此将为中国企业带来契机。”

报告说，除了像新加坡这样的高度发展国家外，大多数东盟国家在推动基础建设发展时，都面对融资问题，因此配合一带一路倡议的中资企业，恰好弥补这方面的缺口。

中国可借大马进东盟

莱坊执行主席黄有福指出，大马具备策略性位置、丰富资源、良好增长潜力及文化相似性等优势，因此不仅可以成为中国进入东盟的平台，甚至是东盟之外的区域。

他指出，在过去4年，大马、新加坡及韩国分别是中国开展一带一路倡议时，在境外产业投资的主要接收国家，其中大马获得23.7亿美元、新加坡获得38.7亿美元及韩国获得27.4亿美元。

“这其中约过半（约52亿美元）的投资是用作购买发展土地，其中三分之一部分（约31亿美元）则是用作购买办公大楼。”

黄有福在推介莱坊《新兴领域》及《在马中资》报告时这么说。

料更多中资进军制造业  数字经济推动本地物流仓储

莱坊执行董事沈颂能在讲解《在马中资》报告时指出，随着一带一路倡议下的港口及基建计划的竣工，未来预计将有更多中资投入制造业领域，并进而推动本地的工业地产及仓储需求。

“中资也将在我国的数字经济发展中扮演重要角色，这不只将推动本地的物流及仓储业，也将让本地工业领域从中受惠。”

沈颂能指出，中国发展商预计将通过投资者、联营发展商或承包商的方式进入大马房地产市场。

除了马中两国良好的关系外，吸引中国发展商来马的原因还包括中国打房政策、中国经济放缓、大马的策略性位置及毗邻新加坡，以及拥有稳定的政府、良好增长潜力、亲商的投资环境及较易进入房地产市场。

港口附近造镇

沈颂能说，由于发展商已不可能在城市地区买到价格低廉的土地，因此中国发展商有可能在港口附近自行造镇。

“在港口建好之后，预计将有许多制造业入驻，并因此带动当地的人口增长。因此长远而言，发展商将可以较便宜的价格购买周边土地，再兴建可负担的房屋，以应付有关地区的需求。”

他补充，由于国内的办公单位及零售单位处于供过于求的状况，因此工业地产、可负担房产及基础建设，将是未来具备增长潜力的领域。