（吉隆坡10日讯）虽然政府推出的“2019年拥屋计划”（HOC 2019）有助缓解产业过剩问题，但由于库存仍高居不下，分析员预计产业市场近期内仍将“压力山大”，并维持产业领域“中和”评级。

MIDF投资研究分析员在报告中指出，根据国家产业资讯中心（NAPIC）数据，国内未售出完工住宅单位数量，自2017年末季起已节节攀升。

“

去年第三季时，未售出住宅首次突破3万间关口，而最新数据显示，今年首季的未售出单位继续走高，按季和按年分别增1.9%和30.7%。”

纵观各州属，柔佛有最多的未售出单位，高达6057间；霹雳州次之，共5890间，而雪兰莪则以4785间排在全国第三。

“总而言之，我们认为库存走高，房市近期内成为‘买家市场’，而产业发展商则需要继续积极地推销，如给予折扣来吸引买家。”

不过，政府推出的“2019年拥屋计划”，或许可助缓解产业库存不断走高的困境。

财政部长林冠英在2019财政预算案时宣布，首购族可在今年1月至6月30日期间，购买住宅产业时可享有印花税全面的优惠。

另外，根据国行数据，5月房贷申请按年涨30%至341亿令吉，表现比4月8.1%涨幅出色。

分析员指出，房贷申请自3月以来已连续3个月的按年增长。

降息激励贷款增长

“我们相信，这正面的增长数据可归功3月时推出的“2019年拥屋计划”，刺激购兴。”

同时，国行在5月也宣布降息25个基点。分析员认为，降息也是贷款增长的功臣之一。

“我们相信今年全年总房贷申请增长将会维持正面势头，因为政府已将‘2019年拥屋计划’延长6个月，至今年12月31日。”

首选UOA发展

个股方面，MIDF投资研究首选股是UOA发展（UOADEV，5200，主板产业股）。

分析员指出，看好UOA发展是因为该公司在隆雪的城市地区推出可负担房屋的策略，及其高达6.4%的周息率。

MIDF投资研究给予UOA发展“买入”评级，以及目标价2.45令吉。

除了UOA发展，MIDF投资研究也建议买入马星集团（MAHSING，8583 ，主板产业股）、IOI产业（IOIPG，5249，主板产业股）、绿盛世（ECOWLD，8206，主板产业股）和实达集团（SPSETIA， 8664， 主板产业股）。