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刘玉英:改变产业游戏规则
电商蓬勃冲击店屋买气

参与研讨会者在细心聆听主讲者的讲解。

(莎阿南3日讯)仲量联行产业服务(马)私人有限公司区域主任刘玉英说,近年来电子商务如雨后春笋般蓬勃发展,导致店屋需求下跌。

“电子商务及网上购物风气确实对店屋带来一定程度的影响,它也改变了产业的游戏规则。”



刘玉英今天在“善用国家产业资讯中心(NAPIC)数据,了解产业销售趋势”研讨会上这么说。

她建议业主把产业租赁予理想租户如银行、快餐店及通讯公司等。

不过,她说,为了节省成本开销,银行也不再开设分行,反而是鼓励客户进行电子银行交易。

应推创意精明房屋

另一方面,为了解决产业滞销问题,她建议发展商必须掌握购屋者的口味,推出迎合市场的房屋。



“发展商必须投其所好,以生活方式作为卖点,推出创意及精明房屋,提供各种设备,让购屋者享尽衣食住行的便利。”

她说,发展商也必须留意产业发展趋势,选择在旅游区或大专院校地区兴建房屋,让潜在购屋者看到中长期的投资机会。

刘玉英:发展商应推出迎合消费人口味的房屋。

政府是时候刺激产业增长

Axis产托(Axis REIT)投资主管西华说,我国的产业交易量从2015年的36万2105单位下跌至2016年的32万425单位,跌幅为11.5%;产业总值在同期从1498亿9800令吉下跌至1454亿800万令吉。

他说,大吉隆坡去年首9个月的产业交易当中,住宅房屋占77.2%,其次为商业建筑11%、工业建筑2.3%,以及其他9.5%。

“政府过去已成功制止产业过热情况,目前是时候刺激产业增长,鼓励银行为购屋者提供房贷。”

西华建议发展商专注发展可负担房屋,只要目标正确,可望在2020年对房地产起着激发作用。

西华:应鼓励银行放款房贷。

高档屋印花税将提高至4%今年应力销百万豪宅

产业估价与服务局属下的全国产业资讯中心(NAPIC)主任古再玛说,政府将于明年把高档房屋印花税提高至4%,发展商受促今年大量销售100万令吉或以上的房屋。

“今年是销售100万或以上房屋的最佳时机,发展商应往这个方向迈进。”

宜聚焦可负担屋

此外,她说,数据显示,50万至70万令吉的房屋出现滞销情况,发展商应把焦点放在可负担房屋。

她也吁请人们关注服务式公寓,这类房屋的各类收费如门牌税、水电费、服务费等都比其他类型房屋来得高,未来将会成为头痛课题。

2016年产业报告数据显示,国内产业市场交易量自2014年逐年下跌。

古再玛说, 产业发展商业绩受到重创,尤其在2015年,产业交易量及价值齐下跌。

她说,在2012及2013年,虽然产业交易量下跌,惟产业价值维持相同水平。

“产业表现在2014及2015年持续下滑,主要是因为2015年受到高价产业销售额下滑的影响。”

她说,2015年的产业交易量缩减,发展商销售给购屋者的新房屋成交量也比往年少。

高永全建议发展商以创意方式脱售滞销房屋。

高永全:购屋者需有心理准备房贷利率未来或倍增

产业顾问公司Nawawi Tie Leung执行董事高永全提醒购屋者做好心理准备,他估计中长期后,房屋贷款利率将高于目前的一倍。

他认为,目前的银行贷款利率低是“人为假象”。

他是针对马来西亚如何从外国的产业泡沫化经验中汲取教训时,这么提醒“投机者”。

与此同时,他建议发展商采取创意销售方式,解决目前产业滞销问题。

他说,由于过去3年出现产业滞销情况,这是一项棘手问题,发展商应以创意销售方式,例如买屋送车、献意租赁30个月、转换更大单位等配套,吸引人们购屋。

低价屋借贷无门

他在发表专题演说时表示,创意销售房屋只是其中一项解决方案,并无法一劳永逸解决问题。

他说,房屋贷款占家庭债务的50%,过去3年个人房屋贷款批准率屡跌新低,新房屋贷款量也出现下跌趋势。

去年房屋贷款申请微升0.6%,惟银行批准的贷款下跌15.3%;不论是房屋交易或交易总值,在过去3年皆出现下滑趋势。

NAPIC数据显示,在各类房屋当中,30万至50万令吉的房屋维持稳定,去年销售额比2015下跌1%;反观30万或以下房屋交易量下跌18%,是跌幅最大的房屋种类;100万令吉或以上的房屋跌幅也高达17%。

由于银行捉紧银根,借贷无门是导致低价房屋交易量出现最大跌幅的主因。

此外,由于担忧供过于求,这种情绪也影响100万令吉或以上高价房屋交易量下滑。

去年滞销房屋增长43.8%

高永全表示,2015年共有1万285单位滞销房屋,2016年则增至1万4792单位,增长率高达43.8%;大部分滞销房屋集中在雪兰莪、槟城、霹雳、沙巴及砂拉越。

今年对发展商不乐观

除了吉兰丹(房屋交易量增加16.4%),所有州属去年皆面对房屋交易量下滑问题,吉隆坡、雪兰莪及槟城的各类房屋交易量下跌;柔佛州30万至100万令吉房屋的交易量却增加。

他说,综观之,对发展商而言,2017年不会出现好消息,由于NAPIC没有提供最新数据,发展商必须寻求微观数据,了解产业市场最新情况。

“第14届全国大选近在眉睫及不稳定政治局势也将影响家庭的信心,进而展延购屋。”

他认为,房屋滞销情况将持续,尤其是高价屋。

他建议发展商聚焦发展可负担房屋,惟却会面对成本结构及通货膨胀阻力,同时也面对联邦政府及各州政府的竞争。

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财经新闻

商品交易总额达1380亿 大马数字经济今年料增16%

(吉隆坡26日讯)谷歌、淡马锡和贝恩公司最新发布的《2024年东南亚电子经济报告》显示,大马数字经济的商品交易总额(GMV)有望在今年达到310亿美元(约1380亿令吉),较去年增长16%。

我国数字经济商品交易总额在保持两位数增长的同时,正在向盈利迈进。 用户更深入的数字参与、有效的盈利策略,以及受疫情影响行业的复苏,有望推动数字经济持续增长。 

该报告预测,到了2030年,我国数字经济的的商品交易总额将达到450亿至700亿美元(2003亿至3116亿1284万令吉)。

在数字支付、数字借贷、数字财富和数字保险支持下,数字金融服务类别正呈上升趋势。

电子商务仍然是数字经济的最大贡献者。随着主要电子商务平台对商品总值增长的再投资,以及视频商务的兴起,该行业今年的商品交易总额将增长17%,达到160亿美元(712亿2581万令吉)。

与其他行业相比,今年线上旅游的商品交易总额增长最快,同比增长19%,达到80亿美元(356亿1290万令吉)。由于大马的国际旅游业正在强劲复苏,预计今年将超过疫情前的水平。

由于大马国民抓住机会出国旅行,海外旅游支出自2020年以来激增330%。大马人的旅游目的地主要集中在亚太地区,该地区占出境支出的38%。

东南亚游客占大马入境游客消费的近一半 (49%),这得益于航空连接的改善、战略性航空公司合作伙伴关系,以及有利的汇率等因素。

餐饮外卖和交通方面,其商品交易总额在2023年增长10%至30亿美元(133亿5484万令吉),预计今年将达到40亿美元(178亿零645万令吉)。这项稳定的增长势头,由通勤需求和国际旅行的复苏所推动。

餐饮外卖平台越来储注重通过分级交付选项和订阅计划等新收入来源提高盈利能力。由于新参与者的进入和现有参与者的扩张,电召车服务领域的竞争强度仍然激烈。

此外,马来西亚的在线媒体保持稳定增长,2023年的商品交易总额增长10%,达到30亿美元,今年预计达到40亿美元。该增长得益于数字内容、游戏和流媒体服务的日益普及。

数字金融服务方面,随着马来西亚多家数字银行提供具吸引力的功能和便捷的连接,数字金融服务(DFS) 继续呈上升趋势,推动了数字金融服务领域快速增长。

数字支付预计调年达到1720亿美元(7656亿7742万令吉),同比2023年增长5%,而数字财富管理预计将显著扩张,到了2030年,将达到约800亿美元(3561亿2903万令吉)的资产管理规模。

人工智能正在改变马来西亚的数字格局,政府通过2021至2025年大马人工智能路线图,以及即将启动的国家人工智能办公室 (NAIO),继续加强负责任的人工智能开发和部署。

全球推动AI搜索兴趣10大国家之一

大马也是全球推动人工智能搜索兴趣的10大国家之一,尤其在教育、营销和游戏领域。

吉隆坡、布城和雪兰莪在人工智能兴趣方面领先全国。

随着越来越多公司以人工智能进行创新、提高效率和客户体验,以及将新想法付诸实践,对人工智能基础设施的需求将继续增长。为了满足这项需求,今年上半年,马来西亚在人工智能基础设施的投达到150亿美元(667亿7419万令吉)。

该报告估计,大马当前的数据中心容量为120兆瓦,预计未来几年将扩大5倍。

大马通过吉隆坡20蓝图峰会(KL20)等战略性举措抓住了人工智能机遇,该计划将通过为高科技行业提供奖掖、对外资的税务减免,以及为马来西亚和本区域的初创企业提供10亿美元的政府资金,来加强初创生态系统。

“随着马来西亚明年担任东盟轮值主席国,我们的目标是成为数字政策的区域佼佼者,推动前瞻性和变革性的政策、促进鼓励技术进步的监管环境,并促成跨境合作。

哥宾星:创富32亿美元2.65万工作

数字部长哥宾星指出,数字浪潮将为大马带来32亿美元(142亿4600万令吉),进而创造2万6500个就业机会。

他说,大马的数字经济将达到占国家生产总值(GDP)的25.5%,国家拥有强大数字基础设施、全面监管框架和熟练网络劳动力,完全有能力随着数字经济的蓬勃发展而崛起。

哥宾星今天在谷歌、淡马锡和贝恩公司发布《2024年东南亚电子经济报告》上致词这么说,由于部长不克出席,其讲词由秘书长法比安代读。

他说,为了应对区域和全球数字化浪潮,马来西亚制定了国家云政策,并成立国家人工智能办公室(NAIO)。

国家云政策关注4个核心领域,即公共服务创新和效率、经济竞争力和增长、用户信任和数据安全,以及通过数字包容性赋予公民权力。

他表示,国家人工智能办公室旨在通过促进创新、推动跨部门合作,以及支持将人工智能纳入政府、行业和社会框架来提高国家的人工智能能力。

鉴于大马将于明年担任东盟轮值主席国,国家人工智能办公室将成为推动大马人工智能基础设施建设和促进区域人工智能发展的关键动力。

哥宾星说:“马来西亚将于明年担任东盟轮值主席国,我们的目标是成为区域数字政策的倡导者,制定具有前瞻性和变革性的数字政策,促进监管环境,鼓励技术进步和培育跨境合作。电子经济报告呼吁国民齐心协力,充分发挥马来西亚的数字潜力。”

法汉:实现大马全面数字潜力

谷歌马来西亚国家主管法汉形容,这项经济报告不仅仅是一份报告,更是对大马数字未来巨大潜力的证明。

所有人,包括政府、私人领域及大马国民受促共同合作,实现国家的全面数字潜力。

他说,谷歌一直留意到大马数字经济的持续强劲增长,今年又再一次有力证明大马数字经济的潜力。 

“随着本区域专注在人工智能,我们看到大马领导人将人工智能和半导体列入国家优先事项清单。”

法汉说,谷歌承诺通过加速本地劳动力掌握人工智能的技能和工具,进一步支持大马数字经济的增长。

“从通过谷歌职业证书奖学金让年轻人掌握人工智能方面的未来就绪技能,到为公务员部署谷歌工作空间,我们致力于确保马来西亚始终走在数字时代的前端。”

陈异媚:东南亚保持良好发展势头

贝恩公司(Bain & Company)合伙人陈异媚说,东南亚的数字经济继续保持良好发展势头,商品交易总额和收入持续保持两位数增长,各行各业的盈利能力也在主要企业的带领下激增。 

“同样的,我们也在马来西亚看到了由电子商务、在线旅游和数字金融服务推动的健康数字经济。随着马来西亚数字金融服务行业拥抱数字颠覆,人工智能等新技术有望加速增长。”

她认为,为了充分利用生成式人工智能的变革潜力,企业必须超越试验阶段,并投资在基础要素,即将人工智能计划与核心业务目标对齐,解决现实问题,并创造有形价值、加强人工智能人才,建立可扩展、适应性强的基础设施,进而实现持续增长。

格伊雅:优先考虑数字安全问题

谷歌东南亚地区数据、洞察和国际增长主管格伊雅说,人工智能基础设施的投资,以及大马人对人工智能技术日益浓厚的兴趣为大马数字经济的未来带来良好的发展前景。

她表示,随着战略性政府举措推动数字化环境不断演变,优先考虑数字安全以保护数据、维护信任,并确保数字领域持续进步变得至关重要。

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