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去年购买大马私宅
狮城人锐减七成

在柔佛新公寓项目中,由中国发展商碧桂园打造的填海城镇项目“森林城市”(Forest City)比较受狮城买家关注。(图:法新社)

(新加坡26日讯)狮城买家购买的马来西亚房地产数量大减,从前年的838个单位,在去年减至241个单位,跌幅超过七成。

另一方面,备受狮城买家关注的柔佛房地产市场,包括依斯干达经济特区的房地产交易继续趋缓,去年交易额同比下跌三成左右。



新加坡《联合早报》报道,新加坡国家发展部长黄循财本月中在国会以书面答复义顺集选区议员李美花的提问时,披露以上数据。

依特区房产吸引狮城人

过去几年,依斯干达特区的房地产项目吸引了不少新加坡人前去买房。随着特区推出的公寓项目越来越多,一些买家担心当地楼市出现供应过剩,造成房地产需求减少。

据马来西亚全国房地产资讯中心(NAPIC)的最新报告显示,柔佛今年上半年的住宅交易量为1万3693个单位,比去年同期减少了1675个或11%。同时,住宅交易额为43亿2042万令吉(约14亿2391万新元),比去年同期减少了6%。

报告也显示,柔佛新山现有住宅供应量为36万3790个单位,超过新加坡私宅总数。新山的新公寓单位2万7459个,明年预计还有2万2131个新公寓单位投入市场,即明年的供应量可达4万9590个。



“森林城市”吸引“狮城买房团”北上

在柔佛新公寓项目中,由中国发展商碧桂园打造的填海城镇项目“森林城市”(Forest City)比较受新加坡买家关注。项目今年3月推出时,曾吸引一些“狮城买房团”北上,加剧新柔长堤塞车情况。

柔佛楼市令人担心供过于求,引起李美花关注新加坡人目前在依斯干达特区投资房地产的情况,特别是令吉兑新元汇率下跌,是不是促使更多狮城人到那里购买房地产。

投资者担心房屋供过于求

黄循财答复时说,新马货币汇率变化并没有促使更多狮城人到依斯干达买房,反而是投资者因为担心当地房屋可能供过于求,会导致房屋价值下跌,对在当地买房更谨慎。

他透露,狮城买家透过新加坡经纪公司在马来西亚购买的房地产数量,在2013年多达2609个单位,如今已下滑至241个。这显示狮城买家对大马房地产投资兴趣大减。

黄循财说:“购买外国房地产涉及许多风险,包括房屋供过于求、外汇,以及税收和监管框架很容易变成对投资者不利等。”

经济发展未必赶得上

对于依斯干达特区房市的需求趋缓,受访分析师不感意外。国际地产顾问公司总裁邱瑞荣说:“新山住宅供应量比新加坡私宅总数还多,这是不可思议的事,当地经济发展步伐要如何赶得上这庞大供应量呢?”

他指出,依斯干达房价或许已跌至吸引人的地步,但是他更重视该区较长期的发展,包括能否吸引外国投资,创造更多就业机会。

智信研究与咨询(R’ST Research)总监王伽胜同意这一点。他说:“新山房价下跌,或许能吸引一些投机型买家,刺激市场买气。但是这个情况终究无法持久,买房还是得回到基本面,看当地化经济稳健增长和各行业提升等,进而如何影响潜在住房需求。”

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【股势先机】2025年值得关注行业和股票/傅宣

展望2025年,股市将继续受全球趋势和政策环境的驱动,为投资者提供多种潜在机会。

以下几个行业和相关股票被认为值得重点关注,可能在未来一年内展现强劲增长势头。

一)手套:低迷后复苏机遇

手套股在经历疫情后的大幅下跌后,市场对其关注度有所降低。然而,这个行业已经显现出明显的复苏迹象。

●行业优势:

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(2)成本优化:手套企业趁低迷期裁减冗余员工,并大力推进自动化生产,降低运营成本。

(3)资本充足:疫情期间的高利润让手套公司积累了丰厚现金储备,为未来的扩展和发展提供了充足资金。

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最大的挑战来自中国手套供应商的激烈竞争。由于中国成本较低,其产品在国际市场上更具价格优势。然而,2024年美国宣布对中国手套产品征收更高的关税,这为大马手套公司带来了竞争优势。

从2025年开始,中国手套出口美国的关税将提升至50%,2026年进一步提高至100%。这一政策改变显著提高了大马手套的市场竞争力。

●收益公司:

推荐关注贺特佳(HARTA)和高产柅品工业(KOSSAN)。2024年9月相关关税新闻发布后,这些股票的表现迅速回暖,展现了市场对未来增长的信心。

二)电动车:政策驱动成长引擎

电动车行业近年来受到全球各国政策支持,而大马政府也积极推进相关行业发展,预计2025年将是这一行业的关键增长年份。

●推动力:

(1)燃油补贴减少:大马政府计划逐步削减对高收入群体的RON95燃油补贴,这将提高传统燃油车的使用成本,促使更多人选择电动车。

(2)本地电动车普及:第二国产车宣布将在2025年推出售价低于10万令吉的电动车,这将吸引更多消费者,特别是中等收入群体。

(3)供应链发展:电动车相关企业,如电池生产商,将显著受益于行业的扩张。

●受益公司:

1.震科(GENETEC):作为领先的电动车电池制造商,预计将获得订单增长。

2.森那美(SIME)和MBM资源(MBMR):这两家公司是第二国产车的主要股东,电动车销量的增加将直接提升其盈利能力。

三)房地产:延续复苏周期

自2022年以来,房地产行业逐渐复苏,预计2025年将继续维持增长势头。

●长期趋势:

房地产行业通常具有较长的周期,2022年的复苏预计至少持续三年以上。这意味着2025年仍是投资这一行业的好时机。

●外部推动:

美中贸易战加剧,迫使一些企业将生产基地迁至东盟,包括大马。这将增加对工业用地和办公楼的需求。此外,随着电动车行业发展和外资企业涌入,住宅需求也将随之上升。

●受益公司:

绿盛世(ECOWLD)。其住宅和商业项目因良好的设计和优越的地理位置深受外籍人士欢迎。尽管股价已突破2令吉,但未来仍有上涨空间。

四)建筑:私人合约拉动增长

尽管政府预算对建筑行业支持有限,但私人领域的建筑项目数量明显增加,特别是在贸易战背景下和电动车相关基建设施建设的带动下。

●行业亮点:

(1)私人领域增长:包括数据中心、电动车充电桩、工业设施建设等在内的私人建筑项目正在快速增长。

(2)减少政府依赖:一些建筑公司通过专注于私人合约,避开了政府预算波动带来的风险。

●受益公司:

KERJAYA(KERJAYA)是一家几乎完全不依赖政府项目的建筑公司。

私人建筑需求的增长将为其带来更高的订单量和盈利能力。

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