目标价：4.03令吉
最新进展:

双威（SUNWAY，5211，主板产业股）以1亿6500万令吉，向丹斯里林国泰家族公司购买吉隆坡黄金地皮，兴建发展总值达11亿令吉的服务式公寓。 

该地皮属永久地契，面积达1万8332平方米或4.53英亩，相等于每平方尺836.18令吉。 

该绿地位于吉隆坡市中心，距离武吉免登购物圈、吉隆坡中环和吉隆坡植物园3公里，马哈拉惹里拉单轨火车站则是500米范围。

双威5年内，在此兴建服务式公寓及一些零售单位，发展总值达11亿令吉，其中10亿5000万令吉为服务式公寓，其余则是零售单位。

行家建议:

我们中和看待此交易，因地皮成本偏高。根据贸易风机构（Tradewinds Corp）2015年8月在附近买地的价格，当时每平方尺仅485令吉50仙。

由于双威会通过借贷和内部融资方式来完成收购，估计净负债率会微幅上升至0.49倍。

假设税前赚幅是18%，发展期为5年，我们预计，新项目将从2019年开始，把公司每年的净利推高2970万令吉；而每股实际净资产价值（RNAV），也会增值3仙，报5.78令吉。

完成收购后，双威的总地库将达3305英亩，预计实际发展总值高达336亿令吉。