主题：

“振兴房产业-房产领域的下一步？”

主讲：

安达曼集团董事经理拿督斯里张孙通博士

（八打灵再也9日讯）安达曼集团董事经理拿督斯里张孙通博士透露，按1951年借贷法令（2011年修订）第9章，城市和谐、房屋及地方政府部甚至已拟定发展商放贷执照的29页合约版本。

“财政部或国家银行并非是监督此放贷的单位，反而是由房政部负责发出放贷执照。”

他今天在亚洲策略及研究机构第19届全国房屋及房地产峰会主讲“振兴房产业-房产领域的下一步？”后，被记者询及此事时这么说。

他强调，发展商有绝对自主权是否要申请相关执照。再者，发展商允许顾客分期付款，与借贷是不一样的事，前者是不征收任何利息的。

他举例，购屋者若仅获银行发出的70%贷款，发展商可献议对方，另外30%房价以免息分期付款方式缴付。

询及发展商是否需要庞大的资金来进行放贷，他说：“这并非看发展商有多少钱，是否有500亿令吉或1000亿令吉资金，也不是说只局限于上市的大发展商。”

他透露，不论小型或大型发展商，也可放贷。

“就如大型发展商，他们也可选择性放贷或不提供有关便利。比方说，一家发展商的发展工程共分三个阶段发展，他们可决定只放贷给首阶段购屋，而其余两阶段都没有相关的选择。

“又或者说，发展商可表明有关放贷只开放给首50%的购屋者等等……若发展商持有放贷执照，并非就等于他们要让购屋者100%获得贷款便利。当然，这与‘财大气粗’根本无关。”

无论如何，他希望房政部能深一层说明有关放贷执照的详情。

推出更多可负担屋

张孙通相信，随着房地产市场趋势转移，逾50%大马发展商将开始转向发展可负担房屋工程。

他分析房屋发展商在2016年及2017年，将会推出更多务实及低于市价的房屋计划，而且大部分发展商也将减少推出新楼房。

他认为，贷款审批率和贷款利润率不断降低，因此未来的房市，将可能是经济情况较好的买家的“购屋”时光。