（新山12日讯）柔佛州有发展商申请把廉价屋计划改为兴建可负担房屋，却因过了申请转换改建程序的期限，每单位须赔偿4万令吉计算，亏损高达3800万令吉！

州政府在2013年至2014年间有公布一段期限，让发展商可以申请将廉价屋计划改建为可负担房屋计划。

马来西亚房地产发展商会（REHDA）柔州分会新届主席拿督张润安表示，过去，发展商申请将廉价屋计划转为兴建可负担房屋，原本每单位须缴付7500令吉，但州政府于2014年实行新例，发展商必须在半年内，申请将有关房屋计划转为可负担房屋计划。

“比如一个发展商原本需建1000间廉价屋，一旦申请改建为可负担房屋后，房屋单位就会相对减少，需要建700间可负担房屋，这与原有廉屋的单位差异为300间。过了规定的期限，每个单位须缴付4万令吉，合计总共可高达1200万令吉。”

张润安透露，兴建可负担房屋计划需视土地大小而定，有些廉价屋计划的发展商，申请转型的单位近千个，因此须付数额皆以千万令吉计，因数额太大或导致资金周转问题，令发展商吃不消。

廉屋需求不如可负担屋

他希望柔州政府重新检讨相关政策，继续开放申请转换程序的期限，以鼓励发展商改建可负担房屋，迎合时下房地产需求，免得廉价房屋出现过剩的情况。

张润安昨日出席2016年马来西亚房地产发展商会柔州分会理事就职典礼时，有略谈及上述课题，本报今日再致电对方询问详情。

张润安昨晚在会上也提到，政府推出可负担房屋的目的是让“居者有其屋”不再是个难圆的梦，发展商也乐于全力配合及支持。“若强制发展商兴建廉价屋却卖不出，等同于白建，倒不如转建可负担房屋，帮助更多首购族，惟在转型事宜上却屡屡受挫，发展商苦无对策。”

出席晚宴者包括掌管柔佛州房屋及地方政府事务的行政议员拿督阿都拉帝班迪、卸任主席何美霖和许木兴、秘书李亚材、副秘书萧福华、理事丹斯里陈成龙、拿督陈奕华、陈贵涛、邱华成、王冠福及筹委会主席拉萨尤索夫。

张润安促柔采土著固打旧制

针对柔州政府规定州内任何房屋发展计划，须保留40%的土著房屋固打配额的政策，张润安建议州政府援用以前的土著固打制度，即20万至30万令吉的房产，土著固打占30%，30万令吉以上的房产，土著固打占20%，以开放更多单位给本地及外国买家，刺激本地房地产市场。

他认为，经济低靡，在依斯干达经济特区发展的催谷下，柔州房地产市场前景依旧亮眼，惟在打房政策上，州政府调高外国人在本地购屋的门槛，把批准费调高至屋价的2%或2万令吉(最高价为准)，令外国购屋者却步。

阿都拉帝班迪在致词时表示，他会把张润安所提及的课题，传达及反映给柔佛州务大臣拿督斯里卡立诺丁，也希望发展商继续支持推广和兴建可负担房屋计划。 

陈志强：改建可负担屋霹发展商需缴15%罚款

霹雳房地产商公会副主席陈志强表示，在霹雳州，发展商要申请把廉价屋转型改建为可负担房屋，须缴付廉价屋的售价的15%罚款予州政府，若不获批，发展商只能选择向州政府“求情”，或继续兴建廉价屋。

他举例，州内廉价屋价格是7万令吉或以下，假设每个单位售价为7万令吉，发展商就须缴付每单位售价的15%，即1万零500令吉，作为把有关廉价屋改建为可负担房屋的罚款。

“若发展商想申请把售价介于7万零1令吉至14万令吉的中低价房屋转型为可负担房屋，则须上缴每单位售价的10%罚款。”

陈志强指出，霹雳州政府规定，发展商只能把廉价屋转型为中低价房屋或可负担房屋，不可转型为开放类型的房屋。

他补充，该罚款将纳入州政府资金户头，作为政府为人民兴建廉价房屋的资金。